【第16歩】某シェアハウス問題から気を付ける注意勧告ワード「民泊アパート」「賃貸併用住宅」について｜株式会社はじめの一歩不動産　川合博司

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
【第16歩】某シェアハウス問題から気を付ける注意勧告ワード「民泊アパート」「賃貸併用住宅」について

【第16歩】某シェアハウス問題から気を付ける注意勧告ワード「民泊アパート」「賃貸併用住宅」について

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

不動産会社　株式会社はじめの一歩不動産　川合博司

法人経営1年生、賃貸経営3年生、区分所有5戸のごく「普通」の人間です。 輝かしい学歴や実績がある訳でもなく、セミリタイヤ出来る程の賃貸経営でもない、こんな「普通」の人間だからこそお伝えできるコラムにしたいと思います。

皆様、こんにちは。
株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。

某シェアハウス問題が多くの大家さんや業界内に多大な波紋をおこしています。
業界内の知人に聞いた話では、昨年夏頃から「怪しい、危ない」などの声があったそうです。

業界に精通している方がビジネスパートナーであれば回避できた可能性もありますが
なかなかそのようなビジネスパートナーと巡り合える事は難しいかもしれませんので
お読み頂いている読者の方々に注意勧告コラムとして情報を発信させて頂きます。

2018年3月より東京駅周辺で毎月3回定期的に不動産投資セミナーを開催します。
無料開催、座談会方式、となりますのでご興味のある方はお気軽にご参加ください。

注意勧告ワード１「民泊アパート」について

2020年開催の東京オリンピックに向けて、現在、訪日外国人観光客が増加傾向にあります。

 

しかし、訪日外国人観光客の増加に対する宿泊施設不足問題が発生しており、

その解決策として「民泊」が注目を集めております。

 

政府としても、2017年6月に新しい法律「民泊新法」を成立して期待しております。

 

しかしながら、業界人としても現役大家さんとしても色々な所から話を聞いて

「民泊」不動産投資を提案する会社によって危険度が増すかと思っております。

 

民泊に精通した方が代表を務めるしっかりとした対応が期待できそうな会社から

流行を追って新たに商品化したような会社まであります。

 

某シェアハウス問題で発覚した某会社のアパート構造の稚拙さなどの点もあり

宿泊施設としてどうか、民泊経営としてどうか、
など必ず比較検討してください。

 

注意勧告ワード２「賃貸併用住宅」について

昔から「賃貸併用住宅」は存在しておりましたが、最近の不動産投資ブームにより、

住居系不動産会社の参入や某勉強系会社の教材としても見受けられております。

また、某金融機関が新たな融資先商品として開発したりもしております。

条件を満たせば一般の住宅ローンとして融資を組めて、低金利が有利に働きます。

 

しかしながら、「民泊」と同様に、会社次第だと感じております。

 

過去に某会社が自宅住居購入として融資実行させて

実際は自己住居せずに他人に賃貸させる「なんちゃって不動産投資」を行っていましたが

サブプライム問題で金融機関の資金回収の再調査などで問題が発覚して倒産しました。

 

その際に所有オーナーに対して、即時融資金額の全額返済要求など状況が一変しました。

 

自宅賃貸がダメという訳ではなく、転勤などの理由で発生した「自宅賃貸」なら大丈夫です。

 

しかし、上記のケースは会社ぐるみでおこなっており、

所有オーナーへの負担は故意・過失にかかわらず発生してしまったのです。

 

現在流行りの「賃貸併用住宅」も同様で

金融機関の融資条件の見直しや再調査などによる状況悪化も考えられますし

ほか、販売会社誘導による物件が構造に問題がないのか、

その立地での賃貸経営に問題がないのか、
など必ず比較検討してください。

 

次ページ
不動産投資を含む投資は全て自己責任。注意と比較検討を。

更新日：2018年11月11日 （公開日：2018年2月20日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

株式会社はじめの一歩不動産　川合博司の記事

株式会社はじめの一歩不動産　川合博司の新着記事

株式会社はじめの一歩不動産　川合博司の人気記事

購入の記事

購入の新着記事

購入の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

株式会社はじめの一歩不動産　川合博司 新着コラム
株式会社はじめの一歩不動産　川合博司 人気のコラム
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
新着のコラム

特集

入居者に人気！デザイン建築を購入するときのポイント
不動産投資を始めたいサラリーマン必見！失敗しないポイント
マンション経営を考えている方に教えるメリットと注意点
東京オリンピック開催効果で不動産価格が上がる?開催前に慎重に考えるべきこと
ファミリー向け投資物件のメリットと注意点とは？
購入して大丈夫？違法物件に関する多くの疑問
入居者の退去にまつわる疑問点と仰天エピソード
最近人気のシェアハウス！気を付けるべき注意点とは？

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

×

PAGE TOP