【第16歩】某シェアハウス問題から気を付ける注意勧告ワード「民泊アパート」「賃貸併用住宅」について

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不動産会社　株式会社はじめの一歩不動産　川合博司

法人経営1年生、賃貸経営3年生、区分所有5戸のごく「普通」の人間です。輝かしい学歴や実績がある訳でもなく、セミリタイヤ出来る程の賃貸経営でもない、こんな「普通」の人間だからこそお伝えできるコラムにしたいと思います。

皆様、こんにちは。
株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。

某シェアハウス問題が多くの大家さんや業界内に多大な波紋をおこしています。
業界内の知人に聞いた話では、昨年夏頃から「怪しい、危ない」などの声があったそうです。

業界に精通している方がビジネスパートナーであれば回避できた可能性もありますが
なかなかそのようなビジネスパートナーと巡り合える事は難しいかもしれませんので
お読み頂いている読者の方々に注意勧告コラムとして情報を発信させて頂きます。

2018年3月より東京駅周辺で毎月3回定期的に不動産投資セミナーを開催します。
無料開催、座談会方式、となりますのでご興味のある方はお気軽にご参加ください。

注意勧告ワード１「民泊アパート」について

2020年開催の東京オリンピックに向けて、現在、訪日外国人観光客が増加傾向にあります。

しかし、訪日外国人観光客の増加に対する宿泊施設不足問題が発生しており、

その解決策として「民泊」が注目を集めております。

政府としても、2017年6月に新しい法律「民泊新法」を成立して期待しております。

しかしながら、業界人としても現役大家さんとしても色々な所から話を聞いて

「民泊」不動産投資を提案する会社によって危険度が増すかと思っております。

民泊に精通した方が代表を務めるしっかりとした対応が期待できそうな会社から

流行を追って新たに商品化したような会社まであります。

某シェアハウス問題で発覚した某会社のアパート構造の稚拙さなどの点もあり

宿泊施設としてどうか、民泊経営としてどうか、
など必ず比較検討してください。

注意勧告ワード２「賃貸併用住宅」について

昔から「賃貸併用住宅」は存在しておりましたが、最近の不動産投資ブームにより、

住居系不動産会社の参入や某勉強系会社の教材としても見受けられております。

また、某金融機関が新たな融資先商品として開発したりもしております。

条件を満たせば一般の住宅ローンとして融資を組めて、低金利が有利に働きます。

しかしながら、「民泊」と同様に、会社次第だと感じております。

過去に某会社が自宅住居購入として融資実行させて

実際は自己住居せずに他人に賃貸させる「なんちゃって不動産投資」を行っていましたが

サブプライム問題で金融機関の資金回収の再調査などで問題が発覚して倒産しました。

その際に所有オーナーに対して、即時融資金額の全額返済要求など状況が一変しました。

自宅賃貸がダメという訳ではなく、転勤などの理由で発生した「自宅賃貸」なら大丈夫です。

しかし、上記のケースは会社ぐるみでおこなっており、

所有オーナーへの負担は故意・過失にかかわらず発生してしまったのです。

現在流行りの「賃貸併用住宅」も同様で

金融機関の融資条件の見直しや再調査などによる状況悪化も考えられますし

ほか、販売会社誘導による物件が構造に問題がないのか、

その立地での賃貸経営に問題がないのか、
など必ず比較検討してください。

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不動産投資を含む投資は全て自己責任。注意と比較検討を。

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更新日：2018年9月22日（公開日：2018年2月20日）

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