​満室経営を望むなら、共用部の清掃から！入居者に長く住んでもらうにはどうすればいいか？｜新井 惠

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
賃貸経営博士 ＞ コラム ＞ 賃貸管理のコラム ＞ ​満室経営を望むなら、共用部の清掃から！入居者に長く住んでもらうにはどうすればいいか？

​満室経営を望むなら、共用部の清掃から！入居者に長く住んでもらうにはどうすればいいか？

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

不動産管理　新井 惠

ビルメンテナンス業から賃貸住宅管理にかかわらせていただいています。不動産管理のなかでも違った視点から、賃貸経営について書かせていただきたいと思います。

入居者に長く住んでもらうにはどうすればいいかということが、現代の賃貸経営の課題であると思います。空室対策として、どうすれば入居してもらうかということを考えることよりも、長く住んでもらって家賃収入の確保という定期収入があればいいからです。

長く住んでもらう

上客としての入居者に長く住んでもらうということが、これからの賃貸経営の課題であると思います。

それにはどうすればいいかということを考えることが、賃貸経営における経営戦略になるのではないでしょうか。

管理受託をさせていただいている私どもの管理物件は、入居者ファーストを考えて、入居者に対する素早い対応と、ここに住んで良かったを実感してもらえるような対策を考えています。

年に一回の屋上での入居者バーベキューや、ハロウィンやクリスマスなどのイベントを行い、入居者を楽しませるようなことは、経営者と入居者、管理会社との一体感が生まれ、入居者がどのようなことを考え、何を求めているかという意見が聞けて賃貸経営の参考になります。
 

一つの共同体

マンションに住むということは、そこに住む人たちにとって一つの共同体であると思います。

だから、ほったらかしで住んでもらっていればいいいということではありません。
入居者がどうすれば楽しく暮らせるかということを提案して実行することが賃貸経営の課題だと思っています。

それが、そのマンションに住みたいと思ってもらえる特化性だと思うからです。

インターネット無料などといったハードなサービスだけで差をつけるのではなく、入居者目線に立ったサービスを行うことがオンリーワンの経営になるからです。

私どもが管理するマンションにおいてはイベントなどを行い、入居者とオーナーと管理会社との垣根を取り払って一体感が生まれるようにしています。

そのようなことから、ゴミ捨てにおいてもしっかり守られていますし、羽目を外して騒いで隣近所に迷惑をかけるということはありません。

みんなが自発的に考えてルールを守るように仕向けるということは、ここに住むにはマナーを守らなければならないといった入居者意識が生まれたからだと思います。

それがこのマンションに住むという常識であると入居者が思ってくれれば、口やかましくして規則を守らせる必要はないのです。

この常識をわきまえて住んでもらえる入居者は上客であって、それにはイベントなどを通して一体感が作り上げられているからだと思っています。
 

次ページ
建物がかもしだすオーラ

更新日：2018年4月23日 （公開日：2017年10月18日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

新井 惠の記事

新井 惠の新着記事

新井 惠の人気記事

賃貸管理の記事

賃貸管理の新着記事

賃貸管理の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

新井 惠 新着コラム
新井 惠 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

賃貸管理における貸店舗のトラブル
先輩大家さんによる賃貸管理のノウハウ
駐車場の違法駐車トラブル！大家としてできる賃貸管理の対策は？
清掃が魅力ある物件への近道？先輩大家さんが語る賃貸管理
修理費用の負担はどうすべき？賃貸管理における修繕トラブル事例
ボロ物件を選ぶポイントとは？リフォームで価値を上げる賃貸管理
強制退去してもらうには？賃貸管理の注意点
事故物件になってしまったら？賃貸管理における事故のリスク

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP