現況古家有、解体更地渡しとは？｜G.Sakamoto

現況古家有、解体更地渡しとは？

解体更地渡しとは、現況で古家は建っているけど引渡しまでに更地にして引き渡すよと言う条件です。
なので解体費分の値段の交渉がしやすいのでこの物件を例にすると200万円での買い付け（77万円の指値）なら受けていただけるケースが多いです。
ただ値段が下がるという事は不動産会社の手数料が減るという事で小額物件だと受けないケースもありますし、売主様によっては建物を使うなら解体費を引く必要が無いという売主様もいます。

販売価格が安くなると損するのは誰？

最近私が失敗したケースだと、某サイトで山梨の甲州市で200万台の古家付き売地が出ていました。古家付き解体更地渡しという条件でした。
擁壁の上に建物が建っているし解体費が150万円位掛かるだろうし、残置物もあるだろうから100万以下で買えるのかな？と思って
「建物を使いたいので現況だといくらで買えますか？」
と問い合わせをしてみました。
そうしたら帰ってきた答えが「30万円のお値引ならいたします」
「え？解体費100万円以上掛かりますよね？」と聞くと「現況だからと言ってその分の値引きは出来ません」
という答えが返ってきました。
こういった場合は絶対では無いですがその不動産会社の手数料が減るから受けないケースがほとんどだと思われます。100万円安くなると売り手、買い手の手数料を合わせると10万以上減りますからその分損するのは不動産会社ですよね？
ちなみに私の所有物件の中で一番安い物件の仲介手数料は16,200円でした(^^ゞ
専任で両手でも32,400円です。賃貸物件の手数料より安くなってしまいます！
私は場所的にも写真を見た感じもそこまで交渉して欲しい物件でも無かったので今回はそこで話を終わらせてしまいましたが、どうしても欲しい物件だったら何とかしてたかもしれません。