結局この物件は買えたのか？｜G.Sakamoto

結局この物件は買えたのか？

東松山の物件は130万円で指値をして買い付けをいれました。
130万円の根拠は
〇その地域で取れる相場の家賃が40,000円～45,000円、最低家賃が40,000円位である。
〇周りの土地が120㎡～200㎡と大きく近くで分譲している新築が2000万円位で販売されている。
〇リフォーム代で和式便所をそのままにしたとしても50万以上は掛かりそう。
〇建て替えが出来るとは言っても市街化調整区域なので実際はやってみないと分からないし、またその場所でわざわざ60㎡の土地に新築を建てたいという人はいないと思う。

上記の状況を考えると私が買っても数年後に売却は困難である。
またそれなりに手入れはされているが築45年位経っており家賃が最低で40000円という事を考えると、10年位しか建物は持たないという前提で土地値は0として掛かった費用は5年で回収しておきたい。（利回り20％以上）

145万円までなら買うつもりでしたが、初めから145万円で買い付けを入れると押し戻されるケースがあるので130万円で買い付けを入れました。
売主様からは200万円以下だと売らないというお返事を頂きましたのでこの物件は縁が無かったのですが、行動を起こしたことにより色々と学べました！
そしてこの物件の交渉がうまくいかず、買い付け、融資が通って返事待ちだったアパートも
トも白紙になった2016年3月に1軒目を購入する事が出来ました！

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。