自主管理をやめて賃貸管理会社を決める!24時間の緊急管理体制で夜間の緊急事態も安心!|賃貸経営物語 ~オーナーさんとの思い出&出来事~-不動産賃貸経営博士-

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自主管理をやめて賃貸管理会社を決める!24時間の緊急管理体制で夜間の緊急事態も安心!|賃貸経営物語 ~オーナーさんとの思い出&出来事~
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自主管理をやめて賃貸管理会社を決める!24時間の緊急管理体制で夜間の緊急事態も安心!

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Episode 1空室の悩みから…

15年ぐらい前になりますか? 複数の不動産会社へ募集のみ頼んでいたのですが、築年数が経つにつれ、空室が目立ち始め、困っておりました。 自主管理にて賃貸経営を行っていたのですが、新築から10年ぐらいは入居率も良く、空室も早く決まってよかったのですが、築10年以降は家賃の下落,長期空室期間の増加、建物の老朽化、駅から徒歩25分と遠い事もあり、入居者が非常に決まりづらくなり、今後の対策を考えないといけない状態でした。

物件写真1

Episode 2募集力と信頼関係が決め手!

自主管理をやめ管理会社を決めるにあたって、やはり、地域の事を良く知っていて、入居者の募集力が一番強い会社を探す事にしました。優良な入居者をより早く決めて頂く事もとても重要です。
今までの募集力と信頼関係を重視すると、自然とハウステーションさんが候補に上がって来ました。

物件写真1

Episode 3夜間の緊急事態には…

24時間の緊急管理体制も取って頂いている事も非常に心強いと思いました!仕事で忙しい場合や旅行に行っている時などのアパートの緊急修繕などの時に迅速に対応してもらう事ができるのも心強い限りです。

物件写真1

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ハウステーションプロパティマネジメントの

つのマネジメント力

満室保証~管理トラブル・紛争解決・税金対策まで、貴方の不動産パートナーとして……
私達がしっかりとマネジメントいたします。

  • Type A 一括借上げ(サブリース)

    建物一棟を当社にて借り受けます。空室の有無にかかわらず、毎月決まった金額が入金されます。空室に悩まされたくない方や、忙しくて賃貸経営に携われない方に多く選ばれるプランです。当社独自の査定により借上げ金額を決めます。家賃の入金管理はもちろんのこと、入居者募集や入居中のトラブル、敷金の保管~精算や建物維持管理等、当社にて代行いたします。オーナー様に煩わしいことはなく、毎月の当社からの入金状況を確認していただくだけです。

  • Type B  家賃集金管理(家賃滞納期間保証)

    入居者募集~審査・入居中の管理・退去(敷金・原状回復)に至るまで業務全般をお手伝いさせて頂きます。
    賃料(家賃)は一部上場会社アプラスとの提携により「アプラス振替システム」による入居者からの自動振替にて行いますので、ご安心下さい。一括して当社よりオーナー様に送金させて頂きます。家賃の集金が出来ない入居者に対しての督促も行います。

  • Type C 通帳記帳管理

    賃料(家賃)を入居者から直接当社を通さずにオーナー様ご自身の口座へ入金して欲しいオーナー様向けのシステム。(タイプBの家賃集金管理業務と同じ業務をさせて頂き、オーナー様の手を煩わせないようお手伝いさせていただきます。)入居者募集・入居審査はもちろん、オーナー様がお持ちの家賃集金口座(銀行通帳)をお預りし、賃料の管理を行います。毎月々の賃料の確認がご面倒なオーナー様にはおすすめです。

  • Type D 建物保守管理(ビルメンテナンス業務)

    建物維持管理に関して、全て当社にて請け負うことが可能です。共用部などの清掃業務・給排水設備(給水ポンプや雑排水のメンテナンス)・エレベーター保守管理・消防点検・植栽剪定等‥その建物やオーナーに合ったメンテナンス業務を提供させていただいています。毎月々のランニングコストになりますので、見直すことも可能です。
    ※実際に半分~3割近くまでコストを削減した建物もございます。

※主な不動産資産管理システムタイプを上記に項目分けしておりますが、(あくまでもシステムの例であり、当社は全てのオーナー様が不動産経営におかれている状況が違うという観点から)個々の物件に合ったシステムをご提案させて頂きます。オーナー様1人1人に合ったオーダーメイドの不動産資産管理をご用意させて頂きます。

株式会社ハウステーション プロパティマネジメント
〒178-0063
東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
TEL 0066-96-8068-7533 / FAX 03-5947-4554
https://www.chintaikeiei.com/com_ad/howstation/
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