迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。何かいい対処法はありますか？ -勝ち組大家への道【騒音・入居者トラブル編】--不動産賃貸経営博士-

迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。何かいい対処法はありますか？（地域・岩手県）

　現在中古物件二棟購入し所有、入居から管理までそれぞれ管理会社に委託しています。

　一昨年まで10年程問題らしい事もなかったのですが一昨年の暮れに一階に両親と入居した40代の人が精神的に問題があり無職で、夜中に就寝中の2階や隣の部屋に行き、人が大勢出入し騒がしくうるさい等と何度も抗議され隣の部屋及び上階の住人（両方女性）は警察へ届けパトロールを依頼する状況にあります。

　しかし解決に至らず不動産会社の方と連携し行政に相談をしたり両親に立ち会いものと話し合いも行いました。その時には両親から病院への診察・治療・通院・入院などの話しをしてもらったのですが両親の立場を持ってしても説得する事が出来ず進歩しない日々が続きます・・・

　その後も隣人及び上階の入居者は怖がり当部屋に帰宅せず外泊するとの悩みそしてその苦情が私（大家）のもとへ再三続きました。そして遂に不動産会社から二名（二部屋）の方の退去連絡があった旨の連絡が私（大家）のもとに届きました。また、部屋に帰宅できなかった期間（2カ月間）の家賃は家主負担となってしました。家主の被害（二部屋の退去・2カ月の家賃負担・精神的苦痛）は非常に大きいです。

　正直困り果てて心身的に私自身がまいっています・・・本人（トラブル当人）に対して直接「精神的に問題があるのだから病院へ行って下さい！これ以上いい加減にして！」と言いたいのが本音です。現在もまだこの状況が続いています・・・私はどうすれば良いのでしょうか？

Answer

使用方法違反で○○をすべき

　すでに問題の入居者は退去済みでしょうか？まだ居住している場合には …

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星野弁護士（星野法律事務所）
〒105-0003
東京都港区西新橋1-21-8 弁護士ビル303
TEL：03-6205-7705／FAX：03-6205-7706

Answer

迷惑行為を理由に契約を解除することは…

　本当にお困りのこととお察しします。行政への連絡、当事者との面談をしても解決できなかったということですから、残る手段は …

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松浦弁護士（日比谷南法律事務所）
〒100-0011
東京都千代田区内幸町2-2-2 富国生命ビル17階
TEL：03-5251-5400／FAX：03-5251-5402

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