原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……【勝ち組大家への道-管理会社・入居者トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 原状回復 > 【web版】勝ち組大家さん > 原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……【勝ち組大家への道-管理会社・入居者トラブル編】
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは？ 壁紙に黒いカビ……費用を請求しても良い??（地域・埼玉県 ）

シェア
ツイート
LINEで送る
​​
今回、10年住んでいた入居者さんに請求するクロス代なのですが、どういう計算になるのか教えてください。

今回退去された入居者さんには敷金は頂いていませんが、壁紙は前の入居者さんの時から貼り替えずにそのまま貸しました。

換気や掃除をしていたと言っていましたが、クロスにカビが生えて黒くなっていたので請求しようと思っています。

建物は古く築40年以上は経っています。入居者さんには建物の施工の問題ではないですか？ と言われましたが請求出来ますか？

入居者さんには、本来なら大家負担の設備も半額負担するように伝えて家賃にプラスして分割で支払ってもらっていたこともあり、壁紙は払う義務はないと言われました。

Answer

経年変化や通常損耗による張替は大家負担の場合が多いです

国土交通省のガイドラインでは、経年変化（自然的な劣化・損耗等）や通常損耗（通常の使用により生ずる損耗等）については、借主は原状回復義務を負わないとされています（たとえば、日照によるクロスの変色等）。

壁のクロスはその耐用年数が6年などとされていることから、既に10年間居室を使用している（しかも前入居者の時から張り替えていない）のであれば …
[続きを読む]
　　
猿倉　弁護士(牛島総合法律事務所)
猿倉健治　弁護士(牛島総合法律事務所)
〒100-6114
東京都千代田区永田町2-11-1 山王パークタワー14階
TEL：03-5511-3244／FAX：03-5511-3258

原状回復ガイドラインとは？原状回復をめぐるトラブル解決方法について！

賃貸物件の原状回復義務はどこまで？原状回復トラブルと負担割合をガイドラインから学ぶ
原状回復とは？｜不動産賃貸経営用語集　原状回復の意味を調べる！
賃借人が勝手に交換した畳の費用の請求……負担するべき？
シェア
ツイート
LINEで送る

勝ち組大家への道
バックナンバーへ

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる？
入居者が死亡したときの残置物処理！大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい？
大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい！その対処方法とは？
賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル！不法投棄やマナー違反、撤去費用など
ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
信じられない！こんな迷惑住人に気を付けろ！入居者の迷惑実例集
うちのアパートがゴミ屋敷！？入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は？
悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
契約違反、トラブル多発！勝手に住んでる？入居者の同居人問題
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ！
改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界！アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり？
原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき？
サブリース契約の解約トラブル！解約には必ず正当な事由が必要？
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは？エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP