原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……【勝ち組大家への道-管理会社・入居者トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……【勝ち組大家への道-管理会社・入居者トラブル編】
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは？ 壁紙に黒いカビ……費用を請求しても良い??（地域・埼玉県 ）

シェア
ツイート
LINEで送る
​​
今回、10年住んでいた入居者さんに請求するクロス代なのですが、どういう計算になるのか教えてください。

今回退去された入居者さんには敷金は頂いていませんが、壁紙は前の入居者さんの時から貼り替えずにそのまま貸しました。

換気や掃除をしていたと言っていましたが、クロスにカビが生えて黒くなっていたので請求しようと思っています。

建物は古く築40年以上は経っています。入居者さんには建物の施工の問題ではないですか？ と言われましたが請求出来ますか？

入居者さんには、本来なら大家負担の設備も半額負担するように伝えて家賃にプラスして分割で支払ってもらっていたこともあり、壁紙は払う義務はないと言われました。

Answer

経年変化や通常損耗による張替は大家負担の場合が多いです

国土交通省のガイドラインでは、経年変化（自然的な劣化・損耗等）や通常損耗（通常の使用により生ずる損耗等）については、借主は原状回復義務を負わないとされています（たとえば、日照によるクロスの変色等）。

壁のクロスはその耐用年数が6年などとされていることから、既に10年間居室を使用している（しかも前入居者の時から張り替えていない）のであれば …
[続きを読む]
　　
猿倉　弁護士(牛島総合法律事務所)
猿倉健治　弁護士(牛島総合法律事務所)
〒100-6114
東京都千代田区永田町2-11-1 山王パークタワー14階
TEL：03-5511-3244／FAX：03-5511-3258

原状回復ガイドラインとは？原状回復をめぐるトラブル解決方法について！

賃貸物件の原状回復義務はどこまで？原状回復トラブルと負担割合をガイドラインから学ぶ
原状回復とは？｜不動産賃貸経営用語集　原状回復の意味を調べる！
賃借人が勝手に交換した畳の費用の請求……負担するべき？
シェア
ツイート
LINEで送る

勝ち組大家への道
バックナンバーへ

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
    •
    貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
    成功大家のアパート経営方法！賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
    サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは？通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
    原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
    大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
    壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
    エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
    [総合] 大家さんのお悩み相談

    PAGE TOP