原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……【勝ち組大家への道-管理会社・入居者トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

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原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……【勝ち組大家への道-管理会社・入居者トラブル編】
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは? 壁紙に黒いカビ……費用を請求しても良い??(地域・埼玉県 )

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今回、10年住んでいた入居者さんに請求するクロス代なのですが、どういう計算になるのか教えてください。

今回退去された入居者さんには敷金は頂いていませんが、壁紙は前の入居者さんの時から貼り替えずにそのまま貸しました。

換気や掃除をしていたと言っていましたが、クロスにカビが生えて黒くなっていたので請求しようと思っています。

建物は古く築40年以上は経っています。入居者さんには建物の施工の問題ではないですか? と言われましたが請求出来ますか?

入居者さんには、本来なら大家負担の設備も半額負担するように伝えて家賃にプラスして分割で支払ってもらっていたこともあり、壁紙は払う義務はないと言われました。

Answer

経年変化や通常損耗による張替は大家負担の場合が多いです

国土交通省のガイドラインでは、経年変化(自然的な劣化・損耗等)や通常損耗(通常の使用により生ずる損耗等)については、借主は原状回復義務を負わないとされています(たとえば、日照によるクロスの変色等)。

壁のクロスはその耐用年数が6年などとされていることから、既に10年間居室を使用している(しかも前入居者の時から張り替えていない)のであれば
  
猿倉 弁護士(牛島総合法律事務所)
猿倉健治 弁護士(牛島総合法律事務所)
〒100-6114
東京都千代田区永田町2-11-1 山王パークタワー14階
TEL:03-5511-3244/FAX:03-5511-3258
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