不動産会社(仲介業者）を通さず契約したいと言われた場合のデメリットや注意点など -勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】--不動産賃貸経営博士-

　現在、1階部分は店舗・2階以上は2DKの賃貸マンションを自己管理で賃貸経営しております。２階の部屋が約１年空室状態です。

　入居者募集は不動産屋さんに依頼しています。
　1階店舗の借主から、２階の部屋を下記の条件なら借りたいと相談がありました。

　【条件】
　（1）不動産会社を通さずに契約したい。
　（2）家賃を下げてほしい。

　理由は、少しでも費用を抑えたい。仲介手数料を払いたくない。
　当方としては、5年前から店舗を借りている方なので家賃は3千円下げようと考えていますが、不動産屋さんを通さないで契約することに不安を感じています。

　この機会に空室を埋めたいという気持ちもありますが、今後の不動産屋さんとの付き合いを考えると条件に応じるか迷っております。不動産屋を通さずに契約する事のデメリットを教えてください。