コンロなんて2口あれば十分でしょ!? 1 口はダミーよ!! 他 -空室診療所『ケチケチ症候群』- -不動産賃貸経営博士-

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コンロなんて2口あれば十分でしょ!? 1 口はダミーよ!! 他 -空室診療所『ケチケチ症候群』-
問題大家が訪れる「空室診療所」その考え『ケチケチ症候群』かも?

コンロなんて2口あれば十分でしょ!? 1 口はダミーよ!! 他

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ケチケチ大家
警告

そこのアナタ!
こんな症状が出ていたら危険信号かも!?
空室はいやだ!
でもお金は出したくない!その考え…

『ケチケチ症候群』かも?

コンロなんて2口あれば十分でしょ!? 1 口はダミーよ!!

譲らぬこと山の如し…ガメ子さん!
入居者Nさんからの相談

引っ越したばかりです。3口あるガスコンロのうち1口が故障して使用できない状態なので、大家のガメ子さんに連絡をしました。
すると、「ガスコンロなんて2口あれば十分でしょ! 1 口は余熱用の台という事に…」「もし、3口必要なら修理費もらうから…」といって電話を切られてしまいました…。

診断結果

対応しないと家賃減額請求されますよ!


株式会社 天極
永田 将巳

入居者の故意過失による故障の場合は別ですが、大家さんには設備を修理する義務があります。

その義務を履行しない場合には入居者から家賃減額を求められることもありますし、万が一火災事故等が発生すれば修理費用が霞むほどの賠償金を払うことにもなりかねません。

出し惜しみをして大やけどを負う前にやるべきことをやられた方が賢明かと存じます。

あんた!歩くの遅いのよ!カメより遅い亀男!!

困り果てる入居者VS 歩み寄らないツヨ美さん!
空室撲滅!敏腕営業マンさんからの相談

駅から17 分の場所にある単身向けアパートを募集するため、ツヨ美さんに敷地で空いているスペースに自転車置き場を設けることを提案しましたが、それには費用がかかると断られました。

提案したことに腹を立てたのか、ツヨ美さんが「そんな事よりも!駅まで17 分なんてかからないわよ!私なら10 分で歩けるわよ!! 10 分で募集すれば駐輪場なんていらないのよ!」と言ってきて…。  

診断結果

誇大広告は宅建業法違反になりますよ!


株式会社ポートホームズ
取締役 営業本部長
平林 知久

所要時間の計算方法は、公正取引委員会の公正競争規約施行規則で決められています。

歩く速度は、年齢や性別など、千差万別御座いますが、1分につき80 mの規定を遵守するとされております。この事から、ツヨ美様のアパートと駅からの距離を計算致しますと、徒歩17 分とさせて頂くしかないのです。

弊社が、駅から徒歩10 分と表記してしまうと「誇大広告」となり、宅建業法違反として1年以内の業務停止命令を受けてしまうからです。コンプライアンスの観点からも御了承頂ければ幸いです。

部屋のことで文句をいう前に早く決めなさいよ!!!

営業マンも呆れるケチっぷり…ケチ子さん!
スマイルNo1 ルームアドバイザー さんからの相談

お客様に部屋を紹介するためにガメ子さんのアパートに行きました。部屋に入った瞬間に凄い臭い!

3 ヶ月前に退去してリフォーム(原状回復)されていなく浴室はカビだらけ、換気もしていない状態。

その場でケチ子さんにリフォームして募集することを提案しましたが、ケチ子さんは「入居者が決まったら綺麗にリフォームするから…」と受け入れてくれません。

診断結果

綺麗な状態で入居者募集することが重要!


タキナミネクスト株式会社
代表取締役 松枝 直之

お部屋の早期成約の為には、お部屋の第一印象は大変重要です。

お部屋に入った瞬間に凄い匂いがしたり、カビだらけの浴室を見た瞬間に悪い印象を与えてしまいます。 物件のインターネット掲載時も選ばれる為には、綺麗なお部屋の写真掲載は必須です。

物件の早期成約の為には最低でも原状回復は募集前に行う事が必要です。

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