漆喰DIYでセルフリフォーム｜お手軽、簡単に自分でできる漆喰DIYで健康住宅【潜入体験取材】-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
漆喰DIYでセルフリフォーム｜お手軽、簡単に自分でできる漆喰DIYで健康住宅【潜入体験取材】

ファミリー入居者に喜ばれる！お手軽、簡単！漆喰DIYで健康住宅

取材スタッフ　ヤッシー

取材スタッフ　ヤッシー 新潟県出身。AB型。趣味は家でコーヒーのドリップに凝りながら美味しい一杯を、そして休日はカフェ巡りをしてプロの一杯を楽しむこと!今回初めてセルフリフォームを体験します！

千葉県佐倉市6LDK築27年
日曜大家さん

ご協力頂いたのは…千葉県 日曜大家さん 千葉県在住の40 代サラリーマン大家さん。日曜日を中心にセルフリフォーム・物件調査等を地道に行っている。
平成24 年から小さい物件をコツコツ購入して、現在、戸建10 戸を所有。美人な奥様とお子様にも恵まれ、二児の父親としても奮闘中！

物件データ

間取り　…　6LDK（駐車場２台付き）
築年数　…　築27 年
価格　　…　約200 万円
エリア　…　千葉県佐倉市

売り急ぎ物件につき、破格の値段で購入できました。
売主の自己流でリフォームしてある面白い物件です。

今回使用するリフォームグッズ紹介


  • なぜ自分でセルフリフォームを
    始めようと思ったんですか？

    私が賃貸経営を行う上で、「住む方が、長く住みたいと思える物件の提供」は一番の目的です。

    ですが大規模修繕だとお金もかかってしまうため、入居者の使い勝手を重視してポイントを押さえたセミリフォームをしようと考えた中で、出来る限り費用を抑えられる自分の得意なセルフリフォームをするようになりました。


  • 漆喰を使用したリフォームの
    メリットはなんですか？

    ①「呼吸する壁」といわれるように、湿度を調湿してくれる
    ② 家の中の嫌な臭いをとってくれる( 脱臭効果)
    ③ 燃えないので火事に強い
    ④ 漆喰内部は強アルカリ性のためカビにくい
    　( 部屋内のウイルスも生きにくい)
    ④ 音が通りにくい( 防音性が高い)
    ⑤ シックハウス症候群にも有効
    ⑥ ペンキなどでは出せない戸建てならではの雰囲気が出る

今回は前日に養生作業（下準備）がされていましたが、本来は壁が古いと漆喰を塗った後に下から壁の色が染み出したり、アクが出てしまうので、事前にシーラー（下地材）を塗って乾かしておき、漆喰が綺麗に塗れるように準備しておきましょう。

養生作業（マスキング） マスキングテープを一周巻ききるのは意外と大変で、壁の角は隙間ができやすく、爪を使って押し込むと余分な隙間が出来ずに綺麗に貼れました。

■ マスキングテープと壁の間は1 ミリほど空けて貼る　⇒ そうすることにより端の塗り残しが出なくなる
■ テープは切らずに一周巻き切るように貼る　⇒ 施工後にスムーズに剥がせるようにしておく

塗り作業 ペンキに比べると塗り方に多少コツは必要ですが慣れればあまり変わりません。
丸を描いたり、波をうたせる事で、壁に模様を付けることもできます。

■ 塗る際に厚さは2 ～ 3 ミリに留める。　⇒ 乾いた際の厚塗りによるヒビの防止
■ 土壁は霧吹きで湿らせてから塗ると綺麗に塗れる。　⇒ 湿らせておくことで土壁の剥がれを防止

今回は前日に養生作業（下準備）がされていましたが、本来は壁が古いと漆喰を塗った後に下から壁の色が染み出したり、アクが出てしまうので、事前にシーラー（下地材）を塗って乾かしておき、漆喰が綺麗に塗れるように準備しておきましょう。

漆喰を均一な厚さに塗るのに、初めは少し苦戦しましたが、何度か塗っている内に慣れてきました。
個人的には漆喰の風合いがとても戸建てのイメージと合っていて、満足のいく仕上がりになったかと思います。

漆喰を利用したリフォームはシックハウス対策など入居者へのメリットが大きい分、作業時間は多少かかっても、ファミリー向けの物件を持っている大家さんはチャレンジする価値のあるリフォームだと思いました。



こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
吉祥寺60ベース｜飯能・青梅で田舎暮らしや別荘とは違うデュアルオフィス？いや、ただの「大人の遊び基地」
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
    •
    貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
    成功大家のアパート経営方法！賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
    サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは？通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
    原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
    大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
    壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
    エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
    [総合] 大家さんのお悩み相談

    PAGE TOP