管理会社の変更依頼に対する拒否を理由に賃貸借契約解除できる？-不動産賃貸経営博士-

私は認知症の両親から大家を継承してまだ半年です。
10年前に築32年で両親が１棟買いしました。契約書が前の管理会社のままの入居者がいたので今の管理会社に管理会社の変更とともに、賃貸人を両親から私との契約書に変更を頼みました。が、入居者は私との契約変更にサイン捺印はしないと言うのです。

認知症のまま無責任に自主管理をしていた両親にも非はありますが、俗に言うクレーマーです。気にくわない住人をイビリだしたり、自己責任のはずの修理もヤクザらしき息子さんを盾に修理代を私に払わすし、ウソでアパートに悪影響を与える……もう出て行って欲しいです。

築年数も古く修理やトラブルが多いので建て替えたいのですが、拒まれた契約書のままでいればうちとの契約はないと言う事で立ち退き料とか、払わずに追い出すことはできますか？