生活保護入居者が家賃滞納した場合の対応?マナー・トラブルなどの注意すべきポイントとは?-不動産賃貸経営博士-

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生活保護入居者が家賃滞納した場合の対応?マナー・トラブルなどの注意すべきポイントとは?

【特集】近年の空室対策事情を知る

『変わりゆく入居者事情』

生活保護を受けている方を入居者として
迎える際ポイント

様々な事情により生活が困窮し、『生活保護』を受けている方が年々増加していることが厚生労働省より発表されています。一方で、賃貸住宅市場では、アパート・マンションなどの集合住宅の供給過多と少子化などを背景とした入居希望者の減少により、空室に頭を抱える大家さんも増えてきています。そこで、大家倶楽部 編集部では、住まいを必要としている『生活保護を受けている方』を入居者として迎える際に大家さんが抑えるべきポイントを不動産会社に伺ってきました。

どのような属性の方が多いですか?

心身ともに病気を抱えている方、離婚したばかりで生活保護受給を申請している方、母子・父子家庭の方などが多いです。
(株式会社 ハウス倶楽部 小倉店)

高齢の方(夫婦だったが死別された方)や、母子家庭、障害がある方が多いですが、その他、失業された方(病気になり職を失った方、リストラされた方など)も来店いただきます。
(タキナミネクスト株式会社)

不動産会社では、どのようなことに注意(配慮)していますか?

●家賃の滞納
●生活上のマナーを守っていただき、トラブル等を起こさないこと
上記2つのことが起こらない為に、入居様、生活に問題等、生じた場合、又は感じた場合、弊社にまず連絡・相談をしていただく旨をお伝えしております。
(株式会社 ハウス倶楽部 小倉店)



●現在の住まいについて。特に区役所が用意した寮に住んでいる場合は注意してます。
●言葉遣いや態度。年配の方や、私達より年上の方が多いので、年下に対してもきちんとした言葉遣いで話せるかを確認。
●親族が近く又は、遠方でもいるのかを確認
●以前仕事をしていた場合の仕事内容
●近隣に住んでいる場合の引越し理由
●精神的な理由での生活保護受給者であるか
●刺青があからさまに見えてしまっている方
●帯保証人(親族)と保証会社の加入を必須にして紹介する
(タキナミネクスト株式会社)

大家さんが注意(配慮)すべきポイントとは?

高齢な方を入居者として迎える場合は、下記のポイントを押さえましょう。
●マナー、トラブル等に冷静に対処し、双方ともに快適な生活を送ること。
●入居の時に、連帯保証人を確認して頂き、緊急連絡先を必ず把握しておくこと。
(株式会社 ハウス倶楽部 小倉店)

生活保護受給者は、独身の方が多く『孤独死』にもつながり易いと思います。特に高齢者の方だと、数日姿を見ないだけで、心配になります。万が一に備えての保険加入(孤独死保険付)をお勧めしております。
(タキナミネクスト株式会社)

ご回答いただいたのは……

株式会社 ハウス倶楽部 小倉店
マネージャー 坊山 世志成

〒802-0085
福岡県北九州市小倉北区吉野町13-2 チュリス小倉ビル1階
TEL:093-932-6550
URL:http://www.house-club.co.jp/

タキナミネクスト株式会社
代表取締役 松枝 直之

〒133-0056
東京都江戸川区南小岩7-26-2
TEL:03-3673-2400
URL:http://www.takinaminext.com

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