最近学んだ面白そうな「相続対策」について｜株式会社はじめの一歩不動産　川合博司

最近学んだ面白そうな「相続対策」について

まずは、面白そうな「相続対策」とは

不動産小口化商品というものです。

簡単な説明ですが

・1棟物件を1口100万円（最低5口以上）から共同購入者を集める

・利回りは物件（テナントやホテルなど）により変動はあるが、大体3～４％

という商品なのですが、
相続税対策に面白そうだなと思ったのが

・100万円の不動産購入と同じイメージで約80％位減額評価される

・5口500万円が約80%ダウンの合計100万円の評価イメージ

・年間110万円までの非課税贈与税の枠内で5口を自由に分配できる

というポイントが面白そうだなと感じました。

過去に話を少し聞いた時は、利回りの低さから検討していませんでしたが

相続対策「生前贈与としての活用」としては非常に有効だなと感じました。

その他、有名な民事信託である「家族信託」も有効だなと感じています。

簡単な説明ですが

・家族信託とは「元気なうちに、自分の財産を、信頼できる家族に託して、管理・運営してもらう」制度

・認知症対策としての財産管理制度（後見制度・委任契約・財産管理契約よりも活用できる）

・資産・事業継承への柔軟な対応が可能（世代を超えて継承先を指定可能）

・財産の管理を任せているだけなので、贈与税がかからない（登録免許税のみかかる）

・障害者支援信託、自宅信託、ペット信託など色々な対策が可能

・共有不動産のトラブル（遺産分割協議など）回避などの対策にも有効

というポイントが面白そうだなと感じました。

また相続対策は「被相続人の意思」が全てとなりますので、

なかなか家族からの意見では難しいケースが多いかと思います。

相続対策は第3者（きちんとした専門家）を活用して進めることをお勧めします。