賃貸物件でのヤミ民泊の早期発見と対策｜株式会社日本防犯設備 北澤

賃貸物件でのヤミ民泊の早期発見と対策

もし所有物件でヤミ民泊が営まれた場合、他の入居者はそれまでの平穏な日常から様子が変わってしまったことに気付くはずです。

それまでは何の問題もなかったのに、ある日から突然キャリーバッグを持った外国人が頻繁に出入りしたり、ゴミがそこら中に捨てられ始めたり、隣室から大騒ぎする声が聞こえたり、場合によっては女性の悲鳴が聞こえたものの、その後女性の姿を見かけた人は誰もいない・・・と言ったことが起こり得ます。

大家さんは定職も保証人もいる、きちんとした人に入居してもらっているにも関わらず、いつの間にか想定外の人々が賃貸物件の治安を乱し始めます。

物件の住人から苦情が寄せられ民泊化に勘づいた、というお話はよく聞きますが、同じくらい、該当する部屋の借主を問いただしても「友達が来ただけ」とかわされてしまう、というお話もよく聞きます。

その為、防犯カメラでキャリーバッグを持った人が頻繁に出入りする様子を撮影し、それを証拠に民泊化を指摘することは、有効な手段の一つです。

しかし、防犯カメラが必要十分な対策とは言い切れないとも感じています。

通常、賃貸物件で防犯カメラを設置するときに、各部屋の玄関が映るようにすることはなく、敷地出入口や建物出入口部分を映すことが多く、その場合、キャリーバッグを持った人々が該当の部屋に出入りしている人だと言い切ることができなくなります。

もちろん、該当の部屋の玄関先に防犯カメラを設置し、その住人と揉めて嫌がられて、その住人が出ていけば、それはそれで問題解決になるでしょうが、そもそも揉めたくない方が多いはずです。

民泊化の指摘には、複数の証拠から「状況的に確実」という指摘をした方が、借り主が言い逃れしづらくなります。

例えば宿泊客を募るサイトに自分の物件が出ていないかどうかチェックし、近隣住人の苦情内容と、防犯カメラの映像もあわせて証拠とすることで、保健所や警察に適切な処置をとってもらうことができます。

ヤミ民泊への対策には防犯カメラは「有効な手段の一つ」といった位置づけになってしまいますが、それでも「重要な証拠の一つ」を押さえるために効果を発揮できるものだといえます。