賃貸不動産の遺産分割についてよくある質問を解説！家賃収入や管理費用は遺産分割の対象になる？

気になった数

弁護士　伊澤大輔

十数年間にわたり、パートナー弁護士として、大手企業法務や不動産、損保業務を多く取り扱ってきました。それによって培われたスピード感、知見、交渉力を融合させ、ストレスを感じさせないリーガルサービスを提供します。

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。

今回は、遺産の中に賃貸不動産が含まれる事案の遺産分割に関し、よく受ける質問について、ご説明させていただきます。

賃料収入は、遺産分割の対象になるか？

相続開始前（被相続人が亡くなられる前）に発生し、現金ないし預金の形で存在する賃料収入は、当然、相続財産として、遺産分割の対象になります。

これに対し、相続開始後（被相続人が亡くなられた後）に、遺産である賃貸不動産から生じた賃料収入は、相続財産そのものではないため、原則として、遺産分割の対象にはなりません。

相続開始後に生じた賃料債権は、共同相続人が相続分（指定相続分ないし法定相続分）に応じて、分割単独債権として確定的に取得し、遺産分割の効力（遡及効）の影響を受けないのです（最高裁平成17年9月8日判決）。

その分配請求は、不当利得返還請求権等に基づき民事訴訟によって行われることになります。

もっとも、裁判実務では、相続人全員が、相続開始後に生じた賃料収入を遺産分割の対象とすることに同意した場合には、これを遺産分割の対象に含めて解決する運用がなされています。

賃貸物件の管理費用は、遺産分割の対象になるか？

相続開始後に生じた、固定資産税等の公租公課、建物の修理費・改築費、火災保険料、賃借人に対する立退料など、遺産である賃貸不動産の管理費用の負担は、遺産分割の対象になるでしょうか。

これについても、相続開始後に生じたものであり、相続財産とは別個のものであることから、遺産分割の対象にはなりません。

ただし、裁判実務上、相続人全員が、遺産分割調停の手続の中で清算することに合意している場合には、調停手続内で管理費用を考慮することができます。
相続人間で合意に至らない場合には、別途民事訴訟で解決するしかありません。

また、遺産分割審判においては、遺産管理費用は遺産ではないから、審判の対象にはなりません。

次ページ

住宅ローン債務の帰属について、相続人間で決められるか？

1 2

公開日：2018年5月17日

気になった数

こんな記事も読まれています

【第7話】あなたの想いを確実に届けるために～生命保険信託について
大切な人を守るため、大切なあなたの想いを込めた生命保険。もし万が一のことがあったら… その想いとおりに保険金が使われるでしょうか？受取人が未成年など保険金の管…
【第7話】あなたの想いを確実に届けるために～生命保険信託…
大切な人を守るため、大切なあなたの想いを込めた生命保険。もし万が一のことがあったら… その想いとおりに保険金が使われるでしょうか？受取人が未成年など保険金の管…
遺贈や多額の生前贈与を受けた特別受益の場合、遺産分割ではどのように評価さ…
生前に不動産の特別受益を受けた場合，遺産分割の実務では，相続開始時点の当該不動産の価値を基準にして遺産分割を行います。その他，相続開始時点で特別受益の対象となった特…
遺贈や多額の生前贈与を受けた特別受益の場合、遺産分割では…
生前に不動産の特別受益を受けた場合，遺産分割の実務では，相続開始時点の当該不動産の価値を基準にして遺産分割を行います。その他，相続開始時点で特別受益の対象となった特…
青色申告での確定申告のやり方とは？節税対策として知っておくべき事業的規模…
今年の確定申告は事業的規模の青色申告を考えています。青色申告のメリットを教えてください！青色申告の最大のメリットは税金が減らせることです。青色申告制度とは、…
青色申告での確定申告のやり方とは？節税対策として知ってお…
今年の確定申告は事業的規模の青色申告を考えています。青色申告のメリットを教えてください！青色申告の最大のメリットは税金が減らせることです。青色申告制度とは、…
城東・千葉エリアの相続相談・家族信託など資産活用コンサルティング｜京成不…
相続診断とは？「不動産会社こそが、相続相談の窓口になるべきです」なぜ《不動産会社》なのか？ reason01 日本では、資産の約7割が不動産 reaso…
城東・千葉エリアの相続相談・家族信託など資産活用コンサル…
相続診断とは？「不動産会社こそが、相続相談の窓口になるべきです」なぜ《不動産会社》なのか？ reason01 日本では、資産の約7割が不動産 reaso…

税理士が教える『小規模宅地等の特例！』改正相続税法施行で相続税はどう…
特例の適用対象となる宅地等の免責等が変わります。一方、一生懸命働いて財産を増やしてきたのは、亡くなった被相続人で相続人はその財産を相続した（もらった）だけ、つまり所…
税理士が教える『小規模宅地等の特例！』改正相続税法施…
特例の適用対象となる宅地等の免責等が変わります。一方、一生懸命働いて財産を増やしてきたのは、亡くなった被相続人で相続人はその財産を相続した（もらった）だけ、つまり所…