いろいろな点から該当する契約にみられるポイント｜ＮＰＯ法人ＭＯＴＴ理事　高橋弘毅

いろいろな点から該当する契約にみられるポイント

　現在のところでは、ほぼ融資に関しては不正又は改ざん等が一部の担当者で行われていた事を認め、その背景には業績至上主義のプレッシャーであるとか、営業部門の勢いと圧力に社内の審査部門が従うしかなかったなど取りざたされています。
　それ以外にも新聞、ニュースなどでは源泉徴収の改ざん・自己資金（通帳）の改ざん・不動産業者と癒着などなどいろんな事がかかれています。
 
　昔、元大手銀行勤務の友人と話したときに銀行とは言え、毎月毎月、「融資残高をあげろ！口座数を増やせ！カード加入者を獲得しろ！」と細かくノルマを決められて取れないと出世の道が閉ざされるとか、辞めなきゃならなくなるかもとか、いやむしろ辞めたいなどなど、大変な話を聞いて学生時代大半の学生が憧れた大手4大銀行に勤めたからと言って安泰ではないんだなぁ・・・と話を聞いて悲しく感じたことがありましたが、Ｓ銀行の営業も当然そういったノルマを課せられてはいたんでしょう。

　ほとんどの相談者が投資用マンション購入時のローン申し込みの際に定期口座の開設とフリースタイルローンの申し込みをほぼ義務づけられたように加入させられていました。
 

　購入者の方々も皆「素人だからわからなかった」と言いますが、購入時の諸費用という名目で、フリーローンのカードを申し込みさせられ、満額（５００万～７００万）借り、そのお金を先に購入資金に充てられて、足りない部分が住宅ローンという通常とは真逆の順番で資金を充当する契約書面を見て「ちょっと変だな・・・」と違和感を感じてほしかったですね・・・。
 
 
ここで、このケースの共通点又は問題点を整理してみましょう。
今回問題のかぼちゃはもちろんですが、我々には実は中古の1棟アパートやビルを同様に高額で契約させられ、「サブリースで保証する」「〇年後には買い戻す」といったようなセールストークに騙され、現在はサブリースを一方的に切られて同じような状況になってしまった方もいますのでどちらも共通する点がありましたので、そこのところを整理してみましょう。

 
・新築、中古限らず物件価格が高く全額がＳ銀行のローン

・査定を依頼するとローン金額が数千万以上高い。
（融資に見合うほどの物件価値がない）

・融資時にフリースタイルローンの申し込みをさせられた。

・定期預金等の口座を作成させられた。

・フリースタイルローンを全額利用した形で諸費用や手数料
　もしくは物件代金の端数に充当されている。

・銀行又は不動産会社に通帳又はコピーの提出を求められた。

・本人の意識では頭金なしでローン申し込み金額＝物件価格
　だが、契約書面上では〇千万の頭金を払った形になってい
　る。（業者から値引きと言われている）

・購入後はサブリースで満室保証

・中古の場合不動産業者が補修・リフォーム等を勝手に行い
　工事費用だけ請求される。

これら上記全てではなくても、複数に該当している方が多いようです。
 
騙されないように、又は巻き込まれないようにする為にも皆もう少し、勉強というか知識は身に着けないといけませんね。