家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について|阿部 栄一郎

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家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について

家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…①現行民法と改正民法による債権の消滅時効について

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弁護士 阿部 栄一郎

阿部栄一郎と申します。 賃料未払い、明渡し、敷金返還といった基本的な賃貸借契約の問題から騒音、悪臭問題といったことまで幅広く賃貸借契約に関する相談、問題解決に当たっています。また、マンション管理組合からの管理費滞納やペットの問題等の相談、問題解決にも当たっています。 相談や解決に当たっては、なぜそのようになるのか、なぜそのように解決した方がいいのかをできる限り丁寧に説明をするように心がけております。 お気軽にご相談ください。

本コラムでは、家賃・地代の債権も一定期間行使しないでいると消滅時効にかかってしまうこと、そして、消滅時効を完成させないためにどのような行為をすればいいのかを紹介しています。
また、2020年4月1日から改正民法が施行され、消滅時効についても改正が予定されています。その点も踏まえて、現行民法と改正民法との相違点や共通点についても触れながら解説しています。
参考になれば幸いです。

1 家賃・地代も時効消滅する

大家さんの立場からすると,賃借人から一番やってほしくないことは家賃・地代の滞納だと思います。そもそも自分の収入として入ってくるはずの金員が入ってこない,そればかりか,賃借人に出て行ってもらうのに更なる費用(弁護士費用がかかる場合もあります。また,強制執行をして時間や費用がさらにかかるくらいならと思い,賃借人に立退料を支払うという場合もありえます。)がかかるということになります。
大家さんからすれば,踏んだり蹴ったりというところでしょう。
さて,この家賃・地代の滞納についても,一般的な規定である消滅時効(消滅時効が完成し,債務者が消滅時効を援用しますと,裁判上,債権者の請求が認められなくなります。)の適用があります。今回は,家賃・地代の消滅時効について,現行民法と改正民法(2020年4月1日から施行)とで比較しながらコラムを書きたいと考えておりますので,参考にしてください。

2 家賃・地代の消滅時効は5年で成立する(1)現行民法

現行民法169条は,「年又はこれより短い時期によって定めた金銭その他の物の給付を目的とする債権は,五年間行使しないときは,消滅する。」と定めています。
家賃は一般的に毎月払い,地代については様々ですが長期でも年払い(例えば,年末に1回支払う等)ということが多いかと思います。
ですので,家賃・地代の債権は5年間行使しないと消滅します。

(2)改正民法

改正民法166条は,債権の消滅時効につき,「債権者が権利行使することができることを知った時から5年間行使しないとき」,「権利を行使することができる時から10年間行使しないとき」と定めています。
主観と客観とで分けていますが,賃貸借契約の場合,契約書等で債権の行使時期(支払時期)を定めていますので,契約上定めた時期から5年間というのが多いでしょう。つまり,現行民法と改正民法とでは規律が異なるものの,家賃・地代の債権を5年間行使しないと消滅時効が完成するということには変わりはありません。

今回は現行民法と改正民法による債権の消滅時効についてを解説致しました。
次回は消滅時効の進行を止める方法を解説致します。

更新日:2018年11月14日 (公開日:2018年7月6日)

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