改正への対応は？｜横浜ユーリス法律事務所関戸淳平 -不動産賃貸経営博士-

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は？その４－個人保証に関する規定の見なおし

不動産、倒産関係、企業法務を中心とした様々な案件を扱っております。「迅速」・「的確」・「丁寧」に業務を行うことをモットーにしております。法律相談の際には、「一般の方にもわかりやすい」アドバイスを心がけております。些細なことでも、まずはご相談ください。

改正への対応は？

(1)　極度額の義務づけへの対応

　保証契約書（賃貸借契約書兼用の場合にはその書面）に、極度額を明記した上で保証契約を締結する必要があります。

　なお、すべての債務を担保しようとして過大な額を極度額に設定すると、公序良俗違反となり無効となってしまう可能性があります。

　月額賃料、預かり敷金額、想定される原状回復費用額等を踏まえ、定めた極度額の合理性が説明できるようにしておく必要があるでしょう。

(2)　保証契約締結時の情報提供義務への対応

　保証契約が取り消されることを防ぐため、事業用の賃貸借契約においては、以下を賃貸借契約書（兼保証契約書）に明記した上で、契約を締結することが望ましいでしょう。

①　保証人が賃借人から民法第４６５条の１０第１項各号記載の情報（具体的に列挙しておく）について情報提供を受けていること、
②　賃借人（主債務者）は提供した上記情報が真実であることを保証すること、
③　保証人は上記情報の内容及び保証契約の内容を十分理解した上で保証契約を締結すること

早めの見なおしを！

　改正民法で賃貸借契約に関係するものをいくつかご紹介してきましたが、他にもいくつか対応すべきポイントはあります。

改正民法が施行されるのは2020年4月1日ですが、施行後に慌てることのないよう、管理業者や弁護士に相談するなどして、今のうちから契約書の見なおしなどの準備を進めておくと良いでしょう。

前へ 1 2

前回のコラム

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は？その３－賃貸不動産譲渡時のルールの明確化
次回のコラム

建物状況調査（インスペクション）とは？法整備の背景や具体的な内容について

公開日：2018年9月26日

こんな記事も読まれています

2020年4月施工の民法改正「契約不適合責任」とは？　瑕疵担保責任から契…
瑕疵担保責任が契約不適合責任に（0:36～）先ほど瑕疵担保責任が、契約不適合責任になったと申し上げたんですけれども、正直、用語はそんなにそこまで重要ではないです…
2020年4月施工の民法改正「契約不適合責任」とは？　瑕…
瑕疵担保責任が契約不適合責任に（0:36～）先ほど瑕疵担保責任が、契約不適合責任になったと申し上げたんですけれども、正直、用語はそんなにそこまで重要ではないです…
2020年4月施行の民法改正「保証人の保護」「保証人への情報提供」が大家…
大家さんが関わるであろう「情報提供」1（1:29～）では情報提供に関する1つ目のところについて説明します。改正民放458条の2　条文です。保証人が主たる債務者の…
2020年4月施行の民法改正「保証人の保護」「保証人への…
大家さんが関わるであろう「情報提供」1（1:29～）では情報提供に関する1つ目のところについて説明します。改正民放458条の2　条文です。保証人が主たる債務者の…
どうすれば敷金トラブルを防げるのか？大家さんが知っておくべき敷金の基礎知…
敷金の返済義務の発生時期（0:45～）※0:45～再生されます　↓↓ 敷金というのは、契約期間中は預かっているもので、賃貸借契約が終了して物件が明け渡しまでされて…
どうすれば敷金トラブルを防げるのか？大家さんが知っておく…
敷金の返済義務の発生時期（0:45～）※0:45～再生されます　↓↓ 敷金というのは、契約期間中は預かっているもので、賃貸借契約が終了して物件が明け渡しまでされて…
民法改正で賃貸契約書に「極度額」の明記が必要になりますが、２０２０年３月…
民法改正で賃貸契約書に「極度額」の明記が必要になりますが、２０２０年３月の更新時の契約書は既存のものを活用して構わない？（地域・東京県）シェアツイートLINEで送る…
民法改正で賃貸契約書に「極度額」の明記が必要になりますが…
民法改正で賃貸契約書に「極度額」の明記が必要になりますが、２０２０年３月の更新時の契約書は既存のものを活用して構わない？（地域・東京県）シェアツイートLINEで送る…

賃貸契約更新～退去解約までの流れ［手続きの時期や必要な書類・更新料の請…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ更新？解約？大家さんの義務とは賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ［手続きの時期や必要な…
賃貸契約更新～退去解約までの流れ更新？解約？大家さんの義務とは賃貸マンションの契約期間は一般的に2年といわれています。入居後2年経過した時点で、引き続き住むか…