入居者退居時のハウスクリーニング負担-不動産賃貸経営博士-

賃貸滞納＆入居トラブルにまつわる相談例
『入居者退居時のハウスクリーニング負担』

Ｑ．入居者退居時のハウスクリーニングは請求してもよい？（ご相談者：埼玉県にて賃貸経営を行うスマイルさん）

一戸建てで、新築1年ほど経った時に3年の海外赴任が決まりました。
その間賃貸として一戸建てを不動産会社さんを介して貸し出していました。
まだ帰国してはいないのですが、先月入居者が引越しをしました。
急だったこともあり借り手がついてくれれば良かったので、
敷金等は取らず月々の家賃だけで
不動産会社さんに募集をお願いしていました。

引越しの時に不動産会社さんが立ち会ってくれたはずなのですが、
立ち会ったスタッフさんが子供の落書きに関して入居者を問いただすと
「もともとあった」と言ったとのこと。
我が家も2人子供がいますが落書きがない事は貸し出す前に確認してあります。
また少し故障もあったので「それは直すけれど落書きは知らない」と
言われてしまいました。

敷金ももらわずに貸していたのだからせめてハウスクリーニングをするとか、
落書きを消す等の費用は請求しても良いのでしょうか？
それとも請求できないのでしょうか？

ご回答者：埼玉県川越市の不動産会社様

新築間もない家を転勤の関係でやむを得ず賃貸し、
帰ってきたら落書きされていたりしたとの事ですね･･･。

ところでハウスクリーニングや落書きを消す費用を請求できるかとの事ですが、
落書きが貸し出す前には無かったと証明できれば、落書きについては
請求可能だと思います。しかしハウスクリーニングは国土交通省の
ガイドラインでは賃貸人負担となっておりますので、
原則的にみて難しいですが、あとは双方との話し合い次第だと思います。

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