東京地元密着NO.1PM会社ハウステーションプロパティマネジメントとのお付き合い物語|株式会社ハウステーションプロパティマネジメント-不動産賃貸経営博士-

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東京地元密着NO.1PM会社ハウステーションプロパティマネジメントとのお付き合い物語|株式会社ハウステーションプロパティマネジメント

東京地元密着NO.1PM会社ハウステーションプロパティマネジメントとのお付き合い物語

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不動産経営にはオーナー様のお悩みが絶えませんよね。こちらでは賃貸経営を生き抜くためのお悩みや、もう物件を手放すべきなのかと売却でお悩みのオーナー様たちと東京地元密着No.1のハウステーションとのお付き合い物語をご紹介します。

  • 管理委託編

  • 西東京市在住
    M.Tさん(50歳)

  • 所有物件
    練馬区 RCマンション 10階建て 築25年
    板橋区 RCマンション 3階建て 築2年
    現在、3棟目となる新築マンションを建設中

賃貸マンション3棟管理委託

  • 当社管理委託担当の萩原とお付き合いさせて頂きましたM.Tさんに幾つかご質問! 複数の賃貸マンションを所有され経験豊富なお話は大変参考になりますね! M.Tさんありがとうございます!
    staff
マネージャーとオーナー様

Q. ハウステーショングループとはどのようなきっかけでお付き合いが始まりましたか?

A. 建物の自主管理に日々苦労があり、相談したことがきっかけです。 まず初めに管理を任せたのは、練馬区の石神井公園駅が最寄りのマンションでした。収益物件として購入したマンションでしたが、長期空室に悩んでいました。その当時は最寄りの様々な不動産会社に入居者募集を依頼しており、建物管理は自分で行う、いわゆる自主管理をしておりました。自主管理は日々苦労の連続で、このまま続けていくことに不安を感じていました。
数ある不動産会社の中で多くのお客様を成約まで導いてくれたハウステーションさんに今後は管理をお願いし、自主管理の苦労から解放されたいと思い相談したことがお付き合いのきっかけです。

Q. その後、2棟目の建物管理を委託した理由は何ですか?

A. 築2年の物件が更新時期に3部屋も空室が出て、相談したことがきっかけです。 練馬区石神井公園の所有マンションの管理をお願いして2ヶ月ほど経ちました。 私は、東武東上線東武練馬駅にも築2年のマンションを所有しているのですが、更新時期になんと3部屋も空室になってしまい、ハウステーションさんに相談しました。今後の空室対策について様々な提案をして下さり併せて募集も管理もお任せしようと思いました。ハウステーションさんに募集をお願いしてから3部屋あった空室は募集開始後1週間程度で全室入居申込みを頂いて現在満室稼働中です。

  • 不動産売却編

  • 江東区在住
    O.Sさん(35歳)

  • 物件概要
    豊島区池袋 重量鉄骨造
    居間+テナント=総戸数10戸

賃貸1棟マンション売却談

  • 当社売却担当の鈴木とお付き合いさせて頂きましたO.Sさんに幾つかご質問! 1棟マンションを購入後売却された体験談!とても興味深いですね。貴重なお話をありがとうございます。
    staff
マネージャーとオーナー様

Q. マンション1棟を売却しようと思われたきっかけは何でしたか?

A. マンション購入後のローン返済に不安を感じ、相談したことがきっかけです。 管理をお任せしていた担当者の鈴木さんが、売買業務も行なっている方で、借入金返済の不安について相談したところ【金利】についてご指摘いただいたことがきっかけでした。
私の借入金融機関は購入時の不動産会社から『ここが1番良いです』と言われたS銀行でしたが、金利は4.5%でした。ハウステーションさんに管理を依頼して以降、満室経営ができ、空室になっても長期空室になることはありませんでしたが、それでも金利負担が多く、今振り返ってみると満室だからこそ運営出来ていた状態で、満室でも余裕や十分な安心を持つことができませんでした。

Q. ご売却を終えてみて、今のご感想をお願い致します

A. 私や物件について一番よく把握してくれている担当の鈴木さんにお任せしたことで、トラブルのない良い売却が出来たと思います。 1番はトラブルなく売却を終えて安心しています。一度、買主さんがローン承認を得られず契約がまとまらないときには少し不安を覚え、売却価格の見直しをしたほうが良いのではないかと思いましたが、担当の鈴木さんが『今は価格調整せずに、満室なので大きく構えていてください。』と言ってくれましたので、じっくりと待つことが出来ました。
他の不動産会社からも良さげな声や誘惑はたくさんありましたが、私の物件を管理している=1番良く理解している担当の鈴木さんが、今までの経緯やマンションの収支も含め私の様々な状況を把握した上で売却プランを練ってくれたことが、トラブルのない良い売却に繋がったと思います。この度はありがとうございました。

株式会社ハウステーション プロパティマネジメント
大泉学園本社
〒178-0063
東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
TEL 0120-964-754 / FAX 03-5947-4554
青山表参道本部
〒107-0061
東京都港区北青山3-2-8
TEL 0120-948-848 / FAX 03-5413-8613
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