東京地元密着NO.1PM会社ハウステーションプロパティマネジメントとのお付き合い物語｜株式会社ハウステーションプロパティマネジメント-不動産賃貸経営博士-

A. 建物の自主管理に日々苦労があり、相談したことがきっかけです。 まず初めに管理を任せたのは、練馬区の石神井公園駅が最寄りのマンションでした。収益物件として購入したマンションでしたが、長期空室に悩んでいました。その当時は最寄りの様々な不動産会社に入居者募集を依頼しており、建物管理は自分で行う、いわゆる自主管理をしておりました。自主管理は日々苦労の連続で、このまま続けていくことに不安を感じていました。
数ある不動産会社の中で多くのお客様を成約まで導いてくれたハウステーションさんに今後は管理をお願いし、自主管理の苦労から解放されたいと思い相談したことがお付き合いのきっかけです。

A. 築２年の物件が更新時期に３部屋も空室が出て、相談したことがきっかけです。 練馬区石神井公園の所有マンションの管理をお願いして２ヶ月ほど経ちました。 私は、東武東上線東武練馬駅にも築２年のマンションを所有しているのですが、更新時期になんと3部屋も空室になってしまい、ハウステーションさんに相談しました。今後の空室対策について様々な提案をして下さり併せて募集も管理もお任せしようと思いました。ハウステーションさんに募集をお願いしてから3部屋あった空室は募集開始後1週間程度で全室入居申込みを頂いて現在満室稼働中です。

A. マンション購入後のローン返済に不安を感じ、相談したことがきっかけです。 管理をお任せしていた担当者の鈴木さんが、売買業務も行なっている方で、借入金返済の不安について相談したところ【金利】についてご指摘いただいたことがきっかけでした。
私の借入金融機関は購入時の不動産会社から『ここが１番良いです』と言われたS銀行でしたが、金利は4.5％でした。ハウステーションさんに管理を依頼して以降、満室経営ができ、空室になっても長期空室になることはありませんでしたが、それでも金利負担が多く、今振り返ってみると満室だからこそ運営出来ていた状態で、満室でも余裕や十分な安心を持つことができませんでした。

A. 私や物件について一番よく把握してくれている担当の鈴木さんにお任せしたことで、トラブルのない良い売却が出来たと思います。 １番はトラブルなく売却を終えて安心しています。一度、買主さんがローン承認を得られず契約がまとまらないときには少し不安を覚え、売却価格の見直しをしたほうが良いのではないかと思いましたが、担当の鈴木さんが『今は価格調整せずに、満室なので大きく構えていてください。』と言ってくれましたので、じっくりと待つことが出来ました。
他の不動産会社からも良さげな声や誘惑はたくさんありましたが、私の物件を管理している＝１番良く理解している担当の鈴木さんが、今までの経緯やマンションの収支も含め私の様々な状況を把握した上で売却プランを練ってくれたことが、トラブルのない良い売却に繋がったと思います。この度はありがとうございました。