募集に強い不動産会社の見極め方とは?営業マンの対応やスタッフの雰囲気など見極めるポイント-不動産賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

不動産会社ってどうやって選んだらいいの??編~その1~

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

う~ん、3月のこの時期であと1部屋が埋まらないなぁ。

お母さん

ホント、やっと空室が埋まったと思ったら、退去しちゃうなんて。

タクヤ

そうだね、他の部屋もこの時期に何とか決まったって感じだもんね。

お母さん

いろいろな不動産会社に募集をお願いはしているけど、毎回入居者募集には苦労するのよね。あと一部屋どうしようかしら……

お父さん

そうだなぁ。ほんとは決まった不動産会社と長く付き合いたいけどなぁ。

タクヤ

確かに、募集に強い会社が解れば、そこに募集してもらうに越したことはないもんね。

お母さん

そうねぇ。でも募集に強い会社を見分ける方法ってあるのかしら??
ねぇその道のプロ?

その道のプロ
『募集に強い不動産会社を見分ける方法って?』

 選ぶポイントは会社ではなく人だと思います。会社で選ぶと最初の一回のお付き合いで終わってしまうことも少なくありません。
有名な会社だから安心して任せられる、というものではなく、営業マンの対応や、スタッフの雰囲気など、でオーナー様と合うかどうかが重要となってきます。オーナー様にしても営業マンと密接にコミュニケーションが取れると、お客様の要望をオーナー様にも伝えやすく空室対策としても有効かと思います。
他には、ポータルサイトや、ホームページでどのように入居者を募集しているか、物件の情報や、質問には答えられるかなど、集客をしっかり行い、知識がある会社を選ぶことが重要だと思います。  

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2-41-17
    TEL:03-3636-3111
お父さん

確かに、会社の大小で選んで今まで後悔したこともあるからな。

お母さん

やっぱり自分たちの物件の事も良く分かってもらえる人に案内してもらえたほうがいいもんね。

 
タクヤ

確かにそうなると、長く付き合う上では会社がというよりも、そこにいる人が重要だったりするかもしれないね。

お父さん

今までは広く不動産会社に声をかけて入居者募集をしてもらっていたけど、しっかり募集してくれるなら、専任媒介契約で依頼したほうがいいかもしれないなぁ。

お母さん

専任媒介契約を不動産会社さんと契約するメリットは何があるのかしら?ねぇ!その道のプロ?

その道のプロ
『専任媒介契約を結ぶメリット』

専任媒介の場合、入居者が決まらないと会社の信用問題に関わるので、不動産会社はより責任をもって客付けをします。
一般媒介の場合、自社の経費で広告媒介に載せても、他の不動産会社で決まってしまうというリスクが生じるため、広告には消極的になりがちです。また、他社でも募集していると空き確認が必ず必要になるので、オーナー様とタイムリーに連絡が取れないと、ご紹介が出来ないというリスクが発生します。
ただし、専任で任せても空室が多い状況が続くようでは、オーナー様にとって専任媒介を結ぶメリットはありません。
状況に即した対応ができる不動産会社を見極めて、媒介契約を締結してはいかがでしょうか。

株式会社ノザワ産業 〒359-1141
埼玉県所沢市小手指町4-1-20
TEL:04-2948-0110
FAX:04-2949-7014
代表者 野澤 敏行
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