災害から資産を守るための火災保険の選び方は？大切な資産と入居者を守るための「対策」と「注意点」-不動産賃貸経営博士-

【特集】災害から大切な資産と入居者を守るための
「対策」と「注意点」

地震などの自然災害から資産を守るための
火災保険・地震保険の
選び方

地震などの災害に備えるための大家さんが保険を選ぶ際のポイントとは？

補償が必要な自然災害の範囲やその優先順位などを決めておきましょう

損害保険会社が販売している火災保険はその商品によって補償内容（どういった災害に対して保険金を支払うのか）が異なり、それによって保険料も違ってきます。保険相談等を行なう前に建物の立地や構造、築年数等から、どのようなリスクが懸念されるかを明確にし、補償が必要な自然災害（落雷、台風、水害、地震等）の範囲やその優先順位などを決めておくとよいでしょう。

所有する物件の入居者に入ることを勧めた方がいい保険は？

「借家人賠償責任補償特約」を付帯した火災保険をお勧めします

入居者の方が火災を起こした場合、失火責任法により故意・重過失がない限り大家さんへの損害賠償責任は生じませんが、「借家の現状復帰」という民事上の履行責任が生じるためです。入居者の方にこの保険に加入いただくことは、大家さんにとっても建物の火災保険に未加入または保険金額が不足している場合などに損害が補償されるメリットがあります。

保険加入以外に大家さん自身が取り組んでおいた方がいい対策は？

給排水設備に生じる漏水事故の防止対策として、計画的な保守・メンテナンスを行うことが重要

これは、経年劣化とともに漏水事故が頻発するケースが多く確認されています。
また、事前の防犯対策として機械警備（ホームセキュリティ）等の導入もあります。機械警備を導入する事で、火災・盗難の早期発見や被害軽減につながり、入居者の方々も安心して生活ができます。事前の防犯と事後の保険をセットで考えることが良いと思います。

全国の大家さんへアドバイス

近年は台風・地震等の自然災害が多く発生し、甚大な被害をもたらしています。大家さん、入居者の方それぞれの立場で、被害を最小限に抑える日常の備えが必要です。その上で、万が一事故が発生した際の経済的負担軽減にむけて「どういった災害に備える必要があるか」「どういった補償内容（保険金額）が必要なのか」などを検討し、信頼できる代理店等を通じて十分な相談を行い、納得して火災保険契約を締結することが大切です。

セコム安心マイホーム保険
（家庭総合保険）

当社のセコム安心マイホーム保険（家庭総合保険）は、警備会社が実施する機械警備が導入されている場合に保険料が約17～37％割引となるホームセキュリティ割引、オール電化住宅の場合に約7～17％割引となるオール電化住宅割引をはじめ豊富な割引プランが揃っています。また、火災や盗難事故が発生した場合に、新たにホームセキュリティや防犯カメラなどの導入費用を補償するセキュリティグレードアップ費用保険などユニークな補償内容を備えています。
※地震保険については全社共通の補償内容となっています。

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