ペット可物件の場合の賃料値上げはどのくらい?付加価値としてペット可物件に変更!-不動産賃貸経営博士-

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ペット可物件の場合の賃料値上げはどのくらい?付加価値としてペット可物件に変更!
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
加藤主任
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
ペット可物件の場合の賃料値上げはどのくらい?
付加価値としてペット可物件に変更!
大家さんのお悩み
神奈川県・きぼうのおおやさん
ペット可ではなかった物件ですが、付加価値として猫可にすることを検討しています。
家賃はいくらくらい増額するのが相場でしょうか。
家賃80000円の場合で教えていただければ幸いです。
築4年、過去はペット不可でした。
よろしくお願いいたします。

講座1

\ ここが知りたい! /
ペット可(猫可)にする際の注意点はありますか?

プロの見解
注意点はペット可にすると、退去時の費用が嵩む可能性があります。
ペットにもよりますが、噛んだり、爪を研いだりするため建具や床に傷がついたり、臭いが取れない場合などが懸念されます。また鳴き声等による騒音トラブルもあるため、事前に負担内容や負担区分を契約内容に記載することや入居者に節度をもち生活して頂くことを促すことが必要かと思います。

なお、本対象物件は共同住宅でしょうか?その場合、他の入居者にペット可に変更する旨の承諾を書面で得た方が良いと思います。既存の入居者はペット不可で居住しているため、人によってはペットが原因で喘息、アレルギー、騒音等でトラブルになり、最悪の場合損害賠償や引っ越し費用を請求されることもあります。

講座2

\ ここが知りたい! /
ペット可で犬だけ可と猫も可にする場合、募集力に違いはでますか?

プロの見解
はい。ペットをどちらかに絞ることによって、お客様も限られてしまいますので、その分紹介(募集)する機会は減ってしまいます。

講座3

\ ここが知りたい! /
家賃はいくらくらい増額するのが相場でしょうか?

プロの見解
いくら増額できるかは決まっておりません。現賃料が相場より高い安い等もあるため一概には申し上げられませんが、一般的には相場賃料よりは高く貸し出せるか入居率が上がるかのどちらかだと思います。
プロのアドバイス
特別講師
加藤主任
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
ペット可にすることに伴いリスクも考えるべき
空室対策や競合物件との差別化を図り収益向上する点では、ペット可にすることは有効かと思います。
ですが、それに伴いリスクがあることをお考え下さい。
上記で話した以外にも、退去時費用について「ペットがつけた損傷については全て借主負担にすればよい」と言われる方もおりますが、建具、設備等の傷を原状回復する際に何十万かかることも。素直に退去者が納得すればよいですが、争いになるケースが多々あります。そうした心労等も考えたうえ、ご判断した方が良いかと思います。
また賃料増収が見込めるかについては、周辺競合物件調査及び信頼のおける賃貸仲介会社数社に意見を求めたほうが良いと思います。

なお、ポータルサイトでご自身の物件を検索して頂き、ペット可にチェックを入れた際に周辺に競合物件が少なければ少ないほど差別化が図れることになりますので、高く貸し出せるかと思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

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