専任媒介より一般媒介の方が早く入居者が決まる？不動産会社への手数料や各メリットについて-不動産賃貸経営博士-

賃貸不動産業も15年～20年前ぐらいまでは、日本は全体的に空室率も少なく、需要と供給のバランスがよかったのですが、相続対策でマンション・アパートが供給過剰となり、入居率も徐々に下がっているように感じます。
今は入居者がお部屋探しをする上で優位な状況が続いております。築30年以上の物件も多く存在し、駅から徒歩10分以上離れた物件は今後非常に厳しい賃貸経営となる事が予測されます。
インターネット募集時代となり、入居希望者はいつでも気軽にスマホでいつでもお部屋を探して検索する事が出来る時代です。
1週間もネットを見ていれば、家賃相場や室内の状況もすべて掌握できてしまいます。不動産会社も3極化しており、①管理会社に専念して、募集は他業者に委託している会社②仲介会社を直営で持って経営をしている会社、③仲介だけで業務を行っている会社などです。
※ ハウスメーカーは仲介直営支店を持たずに管理を専門に経営をされている会社がほとんどです。募集業務は委託してお客様をご紹介して頂いている状況です。

インターネットで集客をスーモ・ホームズなどにしっかりと出ている。掲載されている写真が綺麗である。お客様からの各物件の反響数の把握、ご案内状況の確認など、しっかりと管理を行う事が出来ている会社また、地域に根付いていて、社員さんが建物、町の知識が豊富にあるなど・・・知人・友人などが賃貸経営をしているのであれば、今お付き合いしている会社の情報収集などもしっかりと行い管理会社をお選びになる事をお勧め致します。これから賃貸経営は非常に厳しい時代となります。
良きパートナーと末永く、良いお付き合いをしていける関係を築いていける事が良い結果を生む事となると思われます。