入居直前にキャンセルされた賃貸契約の仲介業者への手数料や広告料は大家が支払うもの？借主さんへ請求可能？-不動産賃貸経営博士-

この度、仲介業者さんより借主さんをご紹介いただきました。
6月の入居予定で、先日契約の手続きを済ませました。 契約書の署名・捺印も済ませ、契約金もお預かりし、 広告料と称した仲介手数料の支払いも済ませました。
しかし、入居前に借主さんからキャンセルになったとの連絡があり、 契約金の返金を求められました。 契約金は前家賃と敷金のみでしたので返金しますが、 契約は完了した後なので、こちらが仲介業者へ支払った仲介手数料は 返金されないというのです。
この場合、仲介手数料はこちらが負担するものなのでしょうか。 そもそも、負担が必要なものなのか？
それともこの金額は仲介手数料ではなく広告料として請求されているのでしょうか？ 必要とすれば損害金として借主さんへ請求できるものでしょうか。
入居直前のキャンセルにより、色々な手間がかかっているためその作業や負担分を入居予定者に請求することはできるのでしょうか？ よろしくお願いします。