更新料の支払い義務が明記されていない契約でも更新料を請求できますか?-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
>
更新料の支払い義務が明記されていない契約でも更新料を請求できますか?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
マネージャー 柴田
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
更新料の支払い義務が明記されていない
契約でも更新料を請求できますか?
大家さんのお悩み
大阪府・あききさん
更新料の支払い義務が明記されていない賃貸契約の悩みの相談になります。
借主が思いのほか長期入居で(10年)修理費がかさむため、 更新料2,5ヶ月分請求しましたが、契約書に書いてないので支払えないと言われました。 一戸建 6DK 築40年 入居時 100万円かけて内外装しました。 中古住宅購入時より(30年前)、屋根の吹き替え、外壁塗装 床の張り替え等 適時手入れをしてきましたが、屋根や外壁の塗装時期が迫っています。
更新料の請求は違法でしょうか? ちなみに、家賃はそれより低く設定しています。

講座1

\ ここが知りたい! /
一般的に更新料は請求されるものでしょうか?

プロの見解
更新料がその地域の賃貸物件で請求する住宅が多いか否かで判断されていることが多いです。
但し、事前に賃貸借契約書等で更新料を支払う旨の合意がされていない場合は更新料の請求は出来ません。

講座2

\ ここが知りたい! /
契約書に更新料の支払い義務の明記がない場合は請求できませんか?

プロの見解
契約書等に明記が無い場合は更新料の請求は一切できません。

講座3

\ ここが知りたい! /
仮に更新料を請求できたとして、更新料2.5ヵ月分は通るのでしょうか?

プロの見解
事前に賃貸借契約書等で更新料2.5ヵ月分を支払う旨の合意がされていれば請求は可能です。
プロのアドバイス
特別講師
マネージャー 柴田
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
ご契約者様に長くお住い頂くことが重要です
長期間のご契約で一般的にとても良い事だと思います。
契約期間が短い方ばかりになってしまうと入替えの度に修繕費用と空室期間の損益が出てしまいます。
賃貸として今後も貸し出されるようであればご契約者に長くお住まい頂いて下さい。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
賃貸経営に影響のあるニュースをピックアップし、弁護士・税理士が解説!
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

賃貸管理の特集

成功大家さんに聞いた!不動産会社・関連業者との付き合い方
地震で入居者に被害が出た場合の大家さんの『責任』とは?|不動産に強い弁護士が回答!
大家さんの災害対策|地震や災害から大家さんの資産や入居者を守るための対策
貸店舗(テナント)の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう!
賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
サブリース契約のトラブルが後を絶たない!途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
大家さんと不動産仲介業者とのトラブル!入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
建物の用途変更は計画的に!失敗したらかかる金額も労力も痛い
この修繕費は大家が払うべき?賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
全ての大家さんに起こりうる!?悪質入居者との解約トラブルと解決法
一般媒介の方が専任媒介より早く入居者が決まる? 各メリットや不動産会社への手数料について
賃貸の更新料を払わない入居者への対応はどうすべき? 電話も無視され連絡が取れません
サブリース契約を解約し通常のアパート経営へ変更をする際の次の管理会社の決め方や変更の対応とは?
クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは? 壁紙に黒いカビ……費用を請求しても良い??

×

PAGE TOP