法人契約で保証会社の加入は不可能？滞納トラブルに特約をつけることは可能？-不動産賃貸経営博士-

単身者向けアパートを所有している大家です。

現在、1室が空室で募集をお願いしています。

先日、不動産会社から、入居希望のお客様が法人契約（一部上場企業）で契約したいと連絡がありました。最近近所や自分が所有するアパートで、借主さん（ 個人契約）とのトラブルが多々ありました。特に、家賃滞納などの場合に助かったのは家賃保証会社でした。

法人契約なら家賃滞納などのリスクは低いと思いますが、もし万が一、会社さんが倒産してしまったら…？という思いがあり、家賃滞納保証に加入して欲しいと話をしましたが、法人契約なので難しいと言われました。

それなら「万一、家賃滞納の場合、部屋を速やかに明け渡し、かつ置かれている荷物の処分も任せる」というような特約事項を契約書に記載してほしいとお願いしたのですが、文章が難しいと言われてしまいました。

こちらも、先方を怒らせたいわけでもないのですが、何かいい言い回しはないでしょうか？