入居者が賃貸物件を探すときに重視してているものは?|脱空室の為に見るべきポイント!-不動産賃貸経営博士-

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入居者が賃貸物件を探すときに重視してているものは?|脱空室の為に見るべきポイント!

空室が出やすい物件の共通点!?
脱空室の為に見るべきポイント!

不動産経営において、大家さんがもっとも頭を悩ませる『空室』。空室になってもすぐに新しい入居者が見つかる部屋と、一度空いてしまうとその後なかなか入居者が見つからない部屋。この違いは一体なんなのか? 日々、入居者や大家さんと接し続けている不動産会社に『空室が出やすい物件の共通点』と『脱空室のために見るべきポイント』を伺ってきました。

空室になりやすい物件 (部屋)の特徴は?

ポイント

何も対策をしない物件&第1印象が良くない物件は空室になりやすい!(中央企画株式会社)

空室がでやすい物件の共通点

①流れが変わるのを待ち、何も対策をしない物件!

②建物の共用部分(特にエントランス等の入口付近で建物の顔の部分)が汚く、第1印象が良くない。

上記を理由として、オーナー様もしくは管理会社の意識が低い可能性があります。

脱!空室対策

①家賃の減額・適正化!

②建物巡回を定期的に実施(最低週1回以上)、問題点があったら即、改善する!

当社では管理物件のオーナー様に対して常に「オーナー様の収益最大化」を目指した対策をオーナー様と一緒に考え、実践しており、当社管理物件は常に入居率95%前後を維持しております。

ポイント

最近の入居者ニーズを考慮した設備投資が行き届いていない物件!(株式会社ハウステーションプロパティマネジメント)

地域特性にもよりますが、駅から遠い(徒歩10分以上)は空室になりやすく、新規入居者も付きづらくなる傾向があります。対策をしなければ、空室率は顕著になっていくと思われます。築年数が10年、20年……と経過していくと、新築時より空室率が高くなっていきます。
経過年数に対して、外壁の塗装や修繕、内装のリニューアル等が実施されていない物件は、特に空室になりやすくなります。お部屋探しの手段はインターネット検索を入り口としたお部屋探しが大半です。不動産会社に出向いてから部屋を探すのではなく、インターネットで物件探しをして、おおよその目星を付けた時点で、不動産会社に来店される傾向にあります。

ポイント

注意すべきポイント!(株式会社ドリームプランニング)

①築年数、設備の割に賃料が高い

②立地が悪い(駅から遠い、階段・坂がある等)

②設備が古い、悪い(バランス釜、室外の洗濯機置場等)

以上のことがポイントとして挙げられます。

入居者が賃貸物件を探すときに重視してているものは?

ポイント

『予算内』で住める部屋を慎重に探す人が多い(株式会社ハウステーションプロパティマネジメント)

単身の方であれば、予算内での3種の条件を基準に探すケースが多いです。

1.間取り:1K

2.バス・トイレ別

3.室内洗濯機置場

入居者が部屋を選ぶ際に重視している『住宅設備・特典』は?

ポイント

知っておくといい4つのポイント!(株式会社ドリームプランニング)

1.礼金なし、フリーレント等の初期費用の軽減

2.築年数が古くても水回りのリフォーム等、設備がきれい

3.駐車場付きで駐車しやすい

4.エアコンの設置、台数

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