入居者が賃貸物件を探すときに重視してているものは？｜脱空室の為に見るべきポイント！-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
入居者が賃貸物件を探すときに重視してているものは？｜脱空室の為に見るべきポイント！

空室が出やすい物件の共通点!?
脱空室の為に見るべきポイント!

不動産経営において、大家さんがもっとも頭を悩ませる『空室』。空室になってもすぐに新しい入居者が見つかる部屋と、一度空いてしまうとその後なかなか入居者が見つからない部屋。この違いは一体なんなのか？　日々、入居者や大家さんと接し続けている不動産会社に『空室が出やすい物件の共通点』と『脱空室のために見るべきポイント』を伺ってきました。

空室になりやすい物件 (部屋)の特徴は？

ポイント

何も対策をしない物件&第１印象が良くない物件は空室になりやすい！(中央企画株式会社）

空室がでやすい物件の共通点

①流れが変わるのを待ち、何も対策をしない物件！

②建物の共用部分（特にエントランス等の入口付近で建物の顔の部分）が汚く、第１印象が良くない。

上記を理由として、オーナー様もしくは管理会社の意識が低い可能性があります。

脱！空室対策

①家賃の減額・適正化！

②建物巡回を定期的に実施（最低週１回以上）、問題点があったら即、改善する！

当社では管理物件のオーナー様に対して常に「オーナー様の収益最大化」を目指した対策をオーナー様と一緒に考え、実践しており、当社管理物件は常に入居率95％前後を維持しております。

ポイント

最近の入居者ニーズを考慮した設備投資が行き届いていない物件！（株式会社ハウステーションプロパティマネジメント）

地域特性にもよりますが、駅から遠い(徒歩10分以上)は空室になりやすく、新規入居者も付きづらくなる傾向があります。対策をしなければ、空室率は顕著になっていくと思われます。築年数が10年、20年……と経過していくと、新築時より空室率が高くなっていきます。
経過年数に対して、外壁の塗装や修繕、内装のリニューアル等が実施されていない物件は、特に空室になりやすくなります。お部屋探しの手段はインターネット検索を入り口としたお部屋探しが大半です。不動産会社に出向いてから部屋を探すのではなく、インターネットで物件探しをして、おおよその目星を付けた時点で、不動産会社に来店される傾向にあります。

ポイント

注意すべきポイント！（株式会社ドリームプランニング）

①築年数、設備の割に賃料が高い

②立地が悪い（駅から遠い、階段・坂がある等）

②設備が古い、悪い（バランス釜、室外の洗濯機置場等）

以上のことがポイントとして挙げられます。

入居者が賃貸物件を探すときに重視してているものは？

ポイント

『予算内』で住める部屋を慎重に探す人が多い（株式会社ハウステーションプロパティマネジメント）

単身の方であれば、予算内での3種の条件を基準に探すケースが多いです。

1.間取り：1Ｋ

2.バス・トイレ別

3.室内洗濯機置場

入居者が部屋を選ぶ際に重視している『住宅設備・特典』は？

ポイント

知っておくといい４つのポイント！（株式会社ドリームプランニング)

1.礼金なし、フリーレント等の初期費用の軽減

2.築年数が古くても水回りのリフォーム等、設備がきれい

3.駐車場付きで駐車しやすい

4.エアコンの設置、台数

家賃設定が相場よりも高かった場合は下げるべき？家賃にあった部屋にする方法は？｜脱空室の為に見るべきポイント！ >>

大家さんが実際に行った空室対策は？他の大家さんが行った空室体験談を見る

地主大家が語る！空室にならないための事前準備や募集方法！
空室ほぼなし！空いた部屋もすぐに入居が決まる秘訣とは！？自身の経験と管理会社との長年のチームワークが大事
空室が出るたびにリフォーム！サラリーマンから専業になった大家さんの空室対策とは
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
「半分の田舎暮らしベース」→「自然＋東京のデュアルライフオフィス」…｜KICHI6(キチロク)
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

空室対策の特集

客付け業者と大家さんの付き合い方、コミュニケーションの取り方
空室対策での敷金・礼金無料のメリットデメリット！大家さんが出会ったトラブル体験談
長期間空室の空室の部屋に大家さんがすべきこと特集！
空室を埋めたい！大家さんが実践した空き室対策集
大家さんはみんな出来ている？適切な賃料査定で空室ゼロの優良物件へ！
入居者からの賃料値下げ交渉！初心者大家の対応失敗・成功談
空室対策としてのフリーレント活用事例集
ベテラン大家が実践する空室改善！空室解消させる対策実例集！
インターネットの入居者募集｜大家さんが知っておきたい、ネット時代の空室対策とは
高齢者・外国人入居者を迎える際の注意点｜賃貸需要が高まっている高齢者・外国人！大家さんが押さえるべきポイントとは
定期借家契約での再契約料について！再契約で大家は借家人から契約料取るべき？
不動産会社に自分の物件の営業を行ってもらう際のポイントや注意点とは？
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP