家賃設定が相場よりも高かった場合は下げるべき?家賃にあった部屋にする方法は?|脱空室の為に見るべきポイント!-不動産賃貸経営博士-

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家賃設定が相場よりも高かった場合は下げるべき?家賃にあった部屋にする方法は?|脱空室の為に見るべきポイント!

空室が出やすい物件の共通点!?
脱空室の為に見るべきポイント!

不動産経営において、大家さんがもっとも頭を悩ませる『空室』。空室になってもすぐに新しい入居者が見つかる部屋と、一度空いてしまうとその後なかなか入居者が見つからない部屋。この違いは一体なんなのか? 日々、入居者や大家さんと接し続けている不動産会社に『空室が出やすい物件の共通点』と『脱空室のために見るべきポイント』を伺ってきました。

不動産会社に
聞きました!

家賃設定が周辺物件より高い場合は…

周辺家賃相場 を大家さんはどのように確認することができる?

ポイント

本音の意見を聞いてみることです!(株式会社ハウステーションプロパティマネジメント)

一番手っ取り早いのは、管理会社や地域の不動産会社に素直に聞いてみることです。 とくに、地域の中でも仲介業務に特化した店舗は、大家さんの物件以外にもたくさんの物件を取り扱っているので、物件ごとに、A・B・Cとランク付け評価をしているでしょうから、勇気をもって本音の意見を聞いてみることです。ただし、その意見だけを鵜呑みにしては、いけません。
仲介業者さんは、物件情報にも精通してますが、少しでも安い賃料で募集できた方がよいでしょうから、相場より安値の提案をしてくることだってあります。
家賃相場について参考程度に聞いた上で、ご自身でインターネット検索をしてみるべきです。 ご自身の物件の家賃の上下 5,000円差くらいで、同じ最寄り駅、同等の徒歩圏内を条件として、ご覧になってみてください。その時に、ご自身の物件より、新しくて、駅が近くて、設備が整っていて……など、いわゆる好条件の物件が軒を連ねていれば、募集条件の見直しを早急に行うべきです。

家賃設定が相場よりも高かった場合は下げるべき?家賃にあった部屋にする方法は?

ポイント

家賃を支払う快適に住むための対価とは(株式会社ハウステーションプロパティマネジメント)

家賃を下げたからと言って、そもそも物件の状態(間取り、設備投資や維持管理)が行き届いていなければ、お客さんには選ばれません。家賃を支払うとは、快適に住むための対価です。
お客さんが住み心地の良さそうな物件を選ぶのは、至極当然のことです。
ですが、家賃設定は周辺相場を考慮して設定することは大前提です。
周辺相場を考慮した家賃設定をした上で、物件の状態を整備(見直し、改善)することです。

空室を作らないために、大家さんに出来ることとは?

ポイント

定期的に関心をもって、アンテナを張っておくこと!(株式会社ハウステーションプロパティマネジメント)

空室時も満室時も、ご自身の物件がインターネット上でどのように映っているのか……。
家賃設定、近隣相場、設備投資、外観の見栄えなど定期的に関心をもって、アンテナを張っておくことです。
まだ、現在入居中の方に対しては、退去理由が現状不満にならないための、適度なコミュニケーションと出来る範囲内のサービスを実施いただければと思います。

ポイント

払うべきものは払う、きちんと対応することが大事!(株式会社ドリームプランニング)

①設備の不具合等の報告があったらきちんと対応し、払うべきものは払う。

②物件の外回り(外階段、廊下、給湯器設備)、外壁、駐車場等の清掃・草刈りをする。

Q

2年の更新を待たずに退居する人が多いです……少しでも長く住んでもらうために大家さんができることはありますか?

A

まずは、退去理由を知る事です。
なぜ、更新をせずに退去する人が多いのでしょうか?
入居者さんは学生さんが多いのでしょうか、あるいは、2年も住めない事情があるのでしょうか?まずは、理由を知る事です。解約の連絡が来た時や退去立ち合いの際に、入居者さんへ「退去理由」を、必ず聞いてください。「退去理由」によって、大家さんが改善できる事項は、直ちに行うべきです。
(株式会社ハウステーションプロパティマネジメント)

A

改善できる点は改善する!
① 退去理由を聞き取る(不動産業者に聞いてもらう)→改善できる点は改善する
② 設備の不満があるなら、改良する(賃料に見合う程度には)
③ 更新料の値下げ
④ 更新時に賃料を下げる
(株式会社ドリームプランニング)
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