お部屋探しシーズンの入居者募集のポイントとは？対策・設備・家賃設定について-不動産賃貸経営博士-

適正な家賃設定になっていて、競合物件が周辺にどの程度あり、設備も比較してどうかを確認することです。
弊社では上記内容を確認した上で、家主様へ物件に足りていないものを補う提案を行い、初期費用の設定なども見直し募集をすることで費用対効果の高い物件作りを行っております。
単にお金をかければ良いという考えではうまくいかず、リフォームしたのに決まらないという最悪の結果を招きかねません。
「物件を知り、本当に必要と思われる提案を行うこと」が最大のポイントです。

成約率が高まる繁忙期ですが、何も対策をたてなければ適正期間で入居者を募ることができません。
そのために必要なことはターゲットにあわせた価格設定と設備の入れ替えとなります。
設備の入れ替えといっても大がかりなものではなく、ＴＶインターホンの変更や室内干し用の金具の設置や一部デザインクロスの取り入れ等の軽微な修繕で成約率が大きく変動してきます。

お客様が検索サイトでお部屋を探す時、予算 5 万円の場合は4.5 万円～ 5.0 万円の設定枠で検索を掛けます。（ほとんどの検索サイトが家賃 5 千円刻みです）この時、家賃 5.1 万円では存在すら見てもらえません。
値下げができるものは、その検索枠の中の 1 ランク安い家賃設定に入るようにすれば多くの方の目にとまり成約率のＵＰに繋がりやすいです。