大家さんに聞いた「あなたの入居者募集の秘訣」とは？-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
大家さんに聞いた「あなたの入居者募集の秘訣」とは？

大家さんに聞いた「あなたの入居者募集の秘訣」とは？

シェア
ツイート
LINEで送る
あなたの入居者募集の秘訣は？
入居希望者に
手紙でアピール
私はサラリーマン大家のため、入居希望者の方に直接会う時間が取れません。
そのため募集中の部屋のキッチンに私や管理会社の連絡先、「エアコンは新品です」など、物件の特徴を書いて入居希望者さん宛に手紙を置いています。
そうすることで、同行する不動産仲介会社が物件のポイントを説明する手間も省け、私の物件に対する思いを漏らさず入居希望者に伝える事ができます。
時間もお金もかからないのでぜひ一度試してみてはいかがでしょうか？
入居者募集は「小さい事からコツコツと」ですよ♪
（埼玉県／越谷大家さん）

オリジナルの物件ホームページでアピール！
私は自分の物件を紹介するホームページを作り、誘導用の QR コードをマイソクに入れています。
入居希望者さんは物件を紹介されただけでは即決しない人も多く、検討するために友人や家族に相談する方も居て、そのため物件チラシだけでは表現する情報には限界があります。
入居希望者さんは家でも物件の情報を細かく見ています。
また物件の特徴が分からない新人の営業マンも見ながら説明できるので重宝されていますよ！
（鹿児島県／K.Rさん）

FAX とホワイトボードを活用！
募集活動期間の短縮のため、 常に空室の情報は募集会社と共有しています。
週に一回以上は募集会社に情報をＦＡＸしています。
私の場合はホワイトボードで空室管理しています。
明らかに特定の物件の空室が目立つときは、「近隣相場があってないな」など分かるので、その場合は即時募集会社へ訪問し、条件の変更を打ち合わせます。
そうすることによって退去から次の入居までの期間を短縮する事に成功しました。
アナログもまだまだ捨てたもんじゃないですよ～！
（神奈川県／I.Hさん）

自転車でやる気を
見せる
私の物件はポータルサイトの検索にもかからないような駅徒歩 20 分以上の物件ばかりです。
空室を埋めるために、自転車に自作資料を載せて 200 社近くの不動産会社をまわって名刺交換をしました。
その名刺をリスト化し、壁紙を変えたことなど些細な情報も細かくメールしています。
空室の情報や部屋の変化を伝える事で、駅から遠い私の物件も退去後一ヶ月以内には次の入居者が決まる程になりました。
不動産会社も大家さんのやる気を見ていますよ。
（神奈川県／H.Kさん）

セルフカスタマイズを可能に！
私は賃貸需要の多いエリアに物件を所有しているので、近隣物件との差別化を重要視しています。
そこで、内見者には自由にクロスの色を塗り変えたり、釘を打って棚を設置する事が可能なセルフカスタマイズが出来ますよと伝えます。
「本当釘が打てるの？」と感じる入居者が多く、実際に打っている写真やポップなども必ず用意します。
おかげで愛着が沸くのか、一度入居してくれた方は長く住んでくれていて、関係性もバッチリです！
（神奈川県／K.Tさん）

手作りマップで
心を掴む！
私の物件は認知度の低いエリアが多く部屋に手作りの周辺マップを置き、 町の特徴や美味しいご飯屋さんなどを紹介しています。
モデルルーム内の雑貨 （ラグマットなど） は気に入ってくれた入居者の方にはプレゼントしています。
募集の秘訣は内見に来られた入居希望者さんが直ぐにこのエリアでの生活がイメージできる、 また 「この部屋に住みたい！」 と思ってもらえるような環境づくりです♪
（北海道／Y.Kさん）

まめさが一番！
一番はやはりレスポンスの速さですね！
私の場合は不動産仲介会社から連絡がきたらすぐに折り返します。（もちろん旅行中でもです）
連絡が遅いイメージがついてしまうと相手の対応が一気に鈍くなります。
不動産会社は面倒くさがり屋さんが多いですから（笑）
その上、担当者も大家さんに何度も連絡をする手間を嫌がりますよ。
まめさが一番！
（東京都／O.Mさん）

営業マンと食事会！
私はペット共生マンションやガレージハウスなど、 所有の物件には必ずコンセプトを持たせて運営を行っています。
そのため、 募集を頼んでいる不動産会社に対して、 明確に私の物件の良さを伝えてもらうために、 現場の営業マンと食事会に行ったり、 自宅でお茶会をしています。
その際に物件への思いや考え方、
「こんな入居者に案内をして欲しい！」 と伝える事で、営業マンは率先して私の物件を募集してくれるようになりました。
おかげで相場よりも 2 ～ 3 割は高い賃料ですが、満室を維持しています。
（埼玉県／K.Fさん）

入居者募集の秘訣は大家さんの体験談や今後の市場を見据えた募集の在り方とは？

地主大家が語る！繁忙期の入居者募集の秘訣
相続大家が考える今後の賃貸経営　天災への備えと、不動産市況から考える今後の入居者募集の在り方
不動産会社のインターネット入居者募集
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
吉祥寺60ベース｜飯能・青梅で田舎暮らしや別荘とは違うデュアルオフィス？いや、ただの「大人の遊び基地」
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

空室対策の特集

客付け業者と大家さんの付き合い方、コミュニケーションの取り方
空室対策での敷金・礼金無料のメリットデメリット！大家さんが出会ったトラブル体験談
長期間空室の空室の部屋に大家さんがすべきこと特集！
空室を埋めたい！大家さんが実践した空き室対策集
大家さんはみんな出来ている？適切な賃料査定で空室ゼロの優良物件へ！
入居者からの賃料値下げ交渉！初心者大家の対応失敗・成功談
空室対策としてのフリーレント活用事例集
ベテラン大家が実践する空室改善！空室解消させる対策実例集！
インターネットの入居者募集｜大家さんが知っておきたい、ネット時代の空室対策とは
高齢者・外国人入居者を迎える際の注意点｜賃貸需要が高まっている高齢者・外国人！大家さんが押さえるべきポイントとは
定期借家契約での再契約料について！再契約で大家は借家人から契約料取るべき？
不動産会社に自分の物件の営業を行ってもらう際のポイントや注意点とは？
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP