満室を維持する為の「空室対策」特集-不動産賃貸経営博士-

今回のテーマは 「賃貸物件の空室対策は何をすべきか？空室を解消するためのアイデアや設備 リフォームなどの活用事例・事例」 についてだよ。 サ 大家さんにとって、空室をどうやって埋めるのか？…

第８章　空室対策 　「大家にしかできない空室対策」をしなければ、大家が空室対策をする意味はない。 「大空室時代」は来るべくして来た「不況」 　「大空室時代」ですと。 　でも、全国で空き家が増え…

空室対策の一環として、マンションのモデルルームを参考にシャンデリアとガラステーブルを置いてみたのもの余りパッとせず・・・ そんな時に偶然セミナーで隣席となった人との出会いで、眼から鱗が落ちました！！…

昨年は私の生い立ちや、仕事での経験がメインでしたが、いよいよ今年は塗装業の店主として、塗装工事を依頼する際のポイントや、ＤＩＹで出るペイントのお話を進めて参ります。 今回は、大家業・塗装業の業の…

あなたの入居者募集の秘訣 入居希望者に手紙でアピール 私はサラリーマン大家のため、入居希望者の方に直接会う時間が取れません。 そのため募集中の部屋のキッチンに私や管理会社の連絡先、「エアコンは…

１棟目の苦戦が落ち着き、２棟目も落ち着いたところで、１棟目の空室対策に取り組み始めました。 収入が増えないなら支出を減らすしかない！ さて、北関東に購入し苦戦していた1棟目。管理会社を替えた途端に入居…

これからの賃貸経営には物件・サービスの『独自性』も大事！ 周辺物件と差別化した 『空室対策』 『空室対策』と一口で言ってもその方法は実に様々です。地域や物件をはじめ、状況によって何をするべきかも…

今流行りのDIY♪ 今回のコラムは前回に引き続き…Naomiさんに素敵なDIYのやり方を教えていただきます！ 今回ご紹介するのは、毎日使うトイレのDIYです。 ファミリー向けのDIYなのでこ…

私どもの会社は、東京の郊外で賃貸不動産管理をしております。 もともとはビルメンテナンスの会社を創業して、私鉄の駅ビルやデパート、介護施設などの清掃管理をしていますが、不動産会社の依頼などでアパートや…

広告会社に勤める2児の父。将来への不安から蓄えを殖やそうと不動産事業に踏み切りスタートするが、素人のくせに不勉強なので苦難の連続。 所有権移転完了。大家さんデビュー。 購入契約してから3ヵ月間に2部屋…

第二回：物件のブランディングを進めよう！空室対策で必ず必要な差別化ポイント。どうやって作ればいいんだろう？考え方ひとつでこんなにカンタン♪マーケティングフレームワークの使い方 うまくいってるとき…

防犯カメラは入居者のイメージする「安心」によくマッチしたものであり、そのイメージは空室対策に大きく貢献します。 しかし、実際に犯罪被害が発生すると、そのイメージはもろくも崩れ去り、空室率の上昇リ…

最近、10年以上住んでくれていた入居者さんがお引越しされたので、管理している戸建賃貸に空室がでました。 なので、新人大家は最近先輩方から教えてもらった「ステージング」を実践！さて、どんなお部屋に…

防犯カメラの設置は「入居率アップ」「退去率ダウン」につながり、物件の資産価値を高める事につながります。 ところが、いざ防犯カメラを導入しようとおもっても、どこにどのような物を設置すればいいのかわ…

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。 近年よく耳にする『民泊』という言葉。 ホームステイはよくて民泊はだめ！？なぜ、民泊は違法だ！と騒がれているのか？では、なぜやっている人がいるのか？空…

長期空室物件が成約になった成功談！【設備変更 編】【付加価値 編】【間取り変更 編】 設備変更 編付加価値 編間取り変更 編 前の入居者の退去からなかなか次の入居者が決まらない…とお悩みのオーナー…

知って得する！？賃貸経営の「小技」「スゴ技」ＩＴ編 ツール① Googleの無償ツールで業務の空いた時間を趣味に! Googleドライブ 私が活用しているのは、Googleが無償提供している「G…

賃貸経営の『成功・失敗』を来年に活かす！ 今回は「いばら喜大家の会」の忘年会にお邪魔してきました♪ 今年の賃貸経営に関する成功・失敗を踏まえた、来年の抱負を会のメンバーに突撃インタビュー！！お酒…

東京都新宿区の地主大家が空室対策について語るこの時期に大家さんが「やるべきこととは」大手住宅メーカーのサラリーマン時代に数多くの空室対策を経験し、いずれ自身の実家の大家業を継ぐことを意識し、どのように…

空室対策は『建築』から始まっている！入居者が住み続ける「住まい」とは？ グローバル大家として国内外で不動産投資を行なう鈴木学さんと、九州エリアでトップクラスに入る不動産会社の三和エステート。不動産業…