三幸ハウス株式会社-不動産賃貸経営博士-

　1.　最近の賃貸経営事情＆動向を教えて下さい。

経済成長の鈍化・停滞、少子化の一方で、物件の供給は依然多く、市場は明らかに供給過剰であります。　
特に個人家主よりもファンドなどの資金が流入した法人所有者が多くなりました。

　 また消費者である借主は、今や不動産会社の営業マンに劣らないほど物件情報を検索・収集し、自ら主体的に物件を探す傾向が非常に強いです。不動産会社の利用方法として空きの確認と内見の依頼だけを行うというお客様が増えてきたように思えます。

　2.　今後の賃貸経営業界についていかがお考えでいらっしゃいますか？

賃貸における既存の市場の成長が見込めない中、新しい市場である、高齢者・外国人・生活保護受給者などのニーズを取り込もうとする動きが活発であります。
こういった新しいターゲット（顧客）にアプローチするのも一つの戦略でありますが、今後ますます拡大・深化していく所有と経営の分離という流れも見逃せません。

　3.　御社の賃貸管理プラン (アピールポイント)

管理プランとしては、建物一括借上げ、滞納保証（集金管理）、選任媒介などがありますが、基本的に募集から退去まで一貫した管理を行っています。

　 オーナー様から付与された代理権に基づき、若しくは当社が自ら貸主となって賃貸借契約の締結から家賃の集金と送金、共益費の運用、入居期間中のクレーム対応、設備の維持・管理、建物価値を維持するための工事の提案、退去時の修繕工事手配と敷金清算などを行います。

　4.　『賃貸経営博士』 『お悩み大家さん』のユーザーへ （主に大家さんに向けて）
　　　一言頂けますか？

当社では新しい管理スキームを開発し、賃貸トラブルが訴訟に発展しても、オーナー自ら訴訟を行ったり、弁護士に依頼したりすることのないよう、当社が主体的に法的トラブルを解決できるようにしました。