近日中に退去すると言うから更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!? -勝ち組大家への道【立退き・強制退去編】--不動産賃貸経営博士-

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近日中に退去すると言うから更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!? -勝ち組大家への道【立退き・強制退去編】-
勝ち組大家への道【立退き・強制退去編】

近日中に退去すると言うから更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!?(地域・東京都)

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 現在、入居者が更新もせず(更新料未払いだが家賃は継続納付中)、6ヶ月程入居し続けております。当初は管理会社側の連絡がなかったもので、更新時期に気がつかず、更新料未払いに悪意はないとし、一方で退去意志を示して近日中に退去するので更新料を減免してもらえないかと言われていました。

 管理会社とのやりとりの中、年内目途で退去するという趣旨のやりとりがあったため(実際は入居者はそうしたことを言っていないため、すぐ退去するから更新料を免除したいという内容から管理会社がそう判断してしまったものと考えられます)更新料を払わず年内目途で退去するのであれば問題ないと考えておりました。

 ちょうど年内に全ての部屋が空く為、大規模修繕・耐震補強を実施するべく、入居者と退去日等を刷り合わせしようと相談したところ、立退きを要請するのであれば六ヶ月分の家賃を要求するとの連絡がありました。一連のやりとりの中で、大規模修繕・耐震補強の事情を鑑みて、迷惑をかけないために引越し費用だけをもらえれば退去しますという話をしてきたため、円満に解決するために前向きに調整しましょうと応対し、その後既に大規模修繕と耐震補強の相談を進め日程も固めておりました。

 そのため、突然の立退き料要請に非常に困惑しており、そもそも更新を渋っていた入居者であり、加えて確認したところ住宅総合保険に現在未加入という状況も発覚したため、一連の流れも含めて全く信用がおけないと不安になっております。契約書には更新時に更新料を一ヶ月分を支払うことや、住宅総合保険に加入することを明記してあります。

 こうした事情を踏まえて、大規模修繕・耐震補強も早期に実施して、次の入居者にしっかりと入居してもらえる状態としたいので、本入居者との契約を解除しすぐに退去してもらいたいのですが、可能でしょうか?
Answer
 

 まず、更新料については住居の場合はそもそも請求できるかどうかについて争われるケースが多く、また仮に支払い義務があるとしても、更新料を支払わない、住宅総合保険に加入しないという理由だけで賃貸借契約の解除が認められる可能性は
松浦弁護士 (日比谷南法律事務所)
松浦弁護士 (日比谷南法律事務所)
〒100-0011
東京都千代田区内幸町2-2-2 富国生命ビル17階
TEL:03-5251-5400/FAX:03-5251-5402
Answer

退去しないなら○○してみては如何でしょうか?

 相手が退去の意思を示した時に、退去届など、紙で残る証拠を提出してもらって
株式会社三野 北前店
〒371-0031
群馬県前橋市下小出町2-16-4 岡部塗装店2F
TEL:027-226-6335/FAX:027-234-2450
Answer

書面にて退去の意思表示をもらっていませんか?

 基本的に入居者からの退去についての意思表示があった場合は、期日通り退去しなければいけません。

 今回のケースで重要なのは書類が(退去を確認する証拠の有無)有るか?無いか?で
大家倶楽部 Y常務
編集長
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