滞納・ゴミ・警察沙汰…。強制退去を検討中ですが… -勝ち組大家への道【立退き・強制退去編】--不動産賃貸経営博士-

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滞納・ゴミ・警察沙汰…。強制退去を検討中ですが… -勝ち組大家への道【立退き・強制退去編】-
勝ち組大家への道【立退き・強制退去編】

滞納・ゴミ・警察沙汰…。強制退去を検討中ですが…（地域・神奈川県）

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　1Kのアパートの1室を4年前から40代単身入居者に貸しています。入居時は知人の紹介ゆえ不動産屋を通さず貸した経緯があり、仲介不動産屋も倒産し契約時に交わした書面も紛失してしまいました。

　およそ3年弱に渡り家賃は不払い、室内はゴミ、尿あとで足の踏み場も無く、電気、ガス、水道も止められて室内の破損も著しいという状態です。滅多に在宅せず、深夜帰宅し朝出て行っているようです。働いてもおらず、どうやって食べているのかも不明です・・・

　最近ではなかなか本人とも会えず進展が無い。親（母親のみ・年金生活）が近所の一戸建てに住んでいるが全く疎遠との事でした。母親に話をするも、息子に殺されると怯え、話に応じてくれません。

　本人は以前、傷害等により警察沙汰になったり、同棟の他の入居者と、悪臭や騒音トラブルにより警察沙汰になっています。再三、本人や母親のところに出向き、対応を要請しましたが一切応じてもらえません。本人に生活保護の申請をさせるべく区役所に出向いたりもしましたが、アドバイスにも応じずで、これ以上手の施しようがない状態です。

　したがって最終手段として立退きの強制執行を検討しています。まずは通告書を玄関扉に貼り付け様子を見たい。内容としましては、貴殿は家賃の未払いを続けており再三の催告にも一切応じず現在に至っている。

　当方としてはこれを限度とし、未払い分の家賃の支払いは免除するが、貴殿に本年12月末日をもって退去することを要求する。これに応じない場合でも、貴殿の私物等一切を処分する。以上のような内容で考えていますが、アドバイスお願いします。　　
Answer

自力救済では○○を受ける可能性が…!!

　張り紙を貼ることは自力救済と評価されて …
[続きを読む]
　　
片桐司法書士(司法書士片桐法務事務所)
〒338-0002
埼玉県さいたま市中央区下落合五丁目10番5号　アステリVIP305号
TEL：048-749-1026／FAX：048-749-1027
Answer

通告書は貼り紙ではなく、直接渡す方法にしましょう。

　通告書はポストに入れるか、書留、内容証明郵便などで直接渡されるのがよいと思いますが、それでも効果がない場合は、やはり、明け渡しの裁判をして、判決をとって、裁判所の執行官に明け渡しの強制執行をしてもらうのがよいと思います。

　３年も家賃の滞納があれば、明け渡しの判決は比較的容易に出ます。そして、判決があれば、裁判所の執行官が、明け渡しの強制執行をしてくれます。

　具体的には、明け渡しの期日を決めて、その一月前には、催告のため、実際に部屋を訪れます。本人がいなかった場合でも、執行官の権限で建物の中に入り、ドアの裏側（部屋の内側）に、「期限までに自主的に立ち退かなければ強制執行する」旨の張り紙を貼り付けます。

　そして、期限までに自主的に退去していれば強制執行はなしですが、退去してなければ、業者が強制的に荷物を運び出して、鍵を取り換えて中に入れなくしてしまいます。運び出した荷物は、いったん倉庫で保管しますが、本人が取りに来なければ、数千円程度でオーナー様が買い取って廃棄処分して終了です。

　もちろん、金目のものがあれば、差し押さえて売却することもありえますが、実際、そのようなものがあることは稀でしょう。 以上のように、強制執行するには、判決をとって、裁判所の執行官に明け渡しをしてもらう必要があります。

　また、その過程で本人が裁判所に出てくれば、話し合いの機会を持てる場合もあります。このような一連の手続は弁護士に頼むのが一番です。 　
塩谷弁護士 (エルピス総合法律事務所)
塩谷弁護士 (エルピス総合法律事務所)
〒103-0012
東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1202
TEL：03-5623-2325／FAX：03-6732-3136
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