滞納・ゴミ・警察沙汰…。強制退去を検討中ですが… -勝ち組大家への道【立退き・強制退去編】--不動産賃貸経営博士-

　1Kのアパートの1室を4年前から40代単身入居者に貸しています。入居時は知人の紹介ゆえ不動産屋を通さず貸した経緯があり、仲介不動産屋も倒産し契約時に交わした書面も紛失してしまいました。

　およそ3年弱に渡り家賃は不払い、室内はゴミ、尿あとで足の踏み場も無く、電気、ガス、水道も止められて室内の破損も著しいという状態です。滅多に在宅せず、深夜帰宅し朝出て行っているようです。働いてもおらず、どうやって食べているのかも不明です・・・

　最近ではなかなか本人とも会えず進展が無い。親（母親のみ・年金生活）が近所の一戸建てに住んでいるが全く疎遠との事でした。母親に話をするも、息子に殺されると怯え、話に応じてくれません。

　本人は以前、傷害等により警察沙汰になったり、同棟の他の入居者と、悪臭や騒音トラブルにより警察沙汰になっています。再三、本人や母親のところに出向き、対応を要請しましたが一切応じてもらえません。本人に生活保護の申請をさせるべく区役所に出向いたりもしましたが、アドバイスにも応じずで、これ以上手の施しようがない状態です。

　したがって最終手段として立退きの強制執行を検討しています。まずは通告書を玄関扉に貼り付け様子を見たい。内容としましては、貴殿は家賃の未払いを続けており再三の催告にも一切応じず現在に至っている。

　当方としてはこれを限度とし、未払い分の家賃の支払いは免除するが、貴殿に本年12月末日をもって退去することを要求する。これに応じない場合でも、貴殿の私物等一切を処分する。以上のような内容で考えていますが、アドバイスお願いします。