3代で資産ゼロになる相続税と戦う｜首都圏近郊農家の「相続」と「不動産賃貸業」③

気になった数

大家　僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）

首都圏近郊の農家が、必要に迫られて不動産賃貸を始めたのが約27年前。現在は、次期相続に備え、法人化して一部の物件を法人所有としました。「生活できればそれで十分だが、絶対に負けない大家」であり続けたいと思っています。

土地ブームで何もしないのに所有する不動産の評価が膨れ上がってしまった近郊農家は多いはずです。
その農家が何の準備もしないうちに、突然「相続」が発生するとどうなるでしょう？
わが家の近隣地区でも類似の事例が何件かあります。

「広いもの」は持ってるが、「丸いもの」は足りない

　多くの首都圏近郊農家は、不動産(＝「広いもの」)は多く所有していますが、それに見合った金融資産（＝「丸いもの」）を蓄えていない家が多いです。当家のように、畑の真ん中を国道が通って資産評価が跳ね上がったという家も多いと思います。しかし、資産評価が上がっても所有しているだけでは収入は発生しません。一方、資産評価が上がれば固定資産税・都市計画税は多額になります。だから、キャッシュが不足気味になるのです。

　収用された土地の代金は、自宅の修繕・改装や新築、また他の事業などに充てられてしまい、計画的に留保できないケースも多くあります。

　これは、相続発生時には決定的な弱点です。

資産評価が高くても、「売りたいとき」には....

　遺産分割はそれぞれの家の方針で一様ではありませんが、「相続税は、相続発生後１０カ月以内に、現金一括納付」は共通原則です。

　近郊農家には、思ってもみなかった相続税額をキャッシュで支払う蓄えがありません。

　そこで、所有している資産評価の高い物件（主に先祖伝来の土地）の売却を考えます。しかも、それに該当するのが唯一のまとまった宅地である「自宅底地」であるときは、やむをえずそれを売却して得た資金で納税することになります。

　なんとつらいことに、「売りたいとき」には「売りたい値段」で買ってくれる人はいません。かなり足元をみられて買い叩かれます。そうして苦労して手にした資金に、さらに家じゅうのあちこちからかき集めたお金を合わせてやっと納税するというケースが少なくないのです。

　「相続があったらしい」という旧家の前を通ると、いつの間にか建売住宅が１０棟くらい並んでいる、という光景は当家の近所でも決して珍しくありません。

　先祖伝来の土地を手放したうえに、相続人には不十分なものしか分配できないというのは、相続発生前の、キャッシュの面での多少の不便さはあるが、ゆったりとした広さの家に住み、自らの手で作った作物を食したり、地域の中で有形無形の役割を果たしながら過ごしていたくらしと比べ、ある種みじめな気持ちになってしまう気がします。

　私は古いので、近所に先祖代々の墓所があると、余計そんな気になるように思います。

次ページ

「3代で資産ゼロになる」相続税と戦おう！

1 2

前回のコラム

農家から大家へ-不動産を活用した相続税対策｜首都圏近郊農家である当家の相続事情①
次回のコラム

賃貸収入増加で納税額も激増、対策は法人化｜首都圏近郊農家である当家の相続事情②

公開日：2016年9月5日

気になった数

こんな記事も読まれています

農家から大家へ-不動産を活用した相続税対策｜首都圏近郊農家である当家の相…
さて今回からは、当家の成り立ちと、当家がどんな経緯で農家から「大家業」にシフトしていったか、そして、「相続」と絡めて、現在どのように事業を展開しているかを何回かに分けて…
農家から大家へ-不動産を活用した相続税対策｜首都圏近郊農…
さて今回からは、当家の成り立ちと、当家がどんな経緯で農家から「大家業」にシフトしていったか、そして、「相続」と絡めて、現在どのように事業を展開しているかを何回かに分けて…
賃貸収入増加で納税額も激増、対策は法人化｜首都圏近郊農家である当家の相続…
　１０月号の「文藝春秋」誌（月刊の方）に、「日本経済の常識を疑え」という特集があり、そのなかに「相続税対策」にもかなり多くのページが割かれています。これから対策に…
賃貸収入増加で納税額も激増、対策は法人化｜首都圏近郊農家…
　１０月号の「文藝春秋」誌（月刊の方）に、「日本経済の常識を疑え」という特集があり、そのなかに「相続税対策」にもかなり多くのページが割かれています。これから対策に…
最適な入居者の探し方とは？｜首都圏近郊農家の「相続」と「不動産賃貸業」②
「農家」から「給与所得者」、そして、所有している不動産をご利用いただくことで収入の一部を得ることができるようになったわけですが、この商いはどうも、特徴のあるもののようで…
最適な入居者の探し方とは？｜首都圏近郊農家の「相続」と「…
「農家」から「給与所得者」、そして、所有している不動産をご利用いただくことで収入の一部を得ることができるようになったわけですが、この商いはどうも、特徴のあるもののようで…
大家のはたらき方-不動産賃貸業は『入居者が現れるまで、いくら働いても無給…
　大家手伝い２０年余りを経て、法人化した専業大家として名乗りを上げてから早５年が過ぎました。今回のシリーズは、最近の僧俗嫌世が不動産賃貸について考えていること、心配して…
大家のはたらき方-不動産賃貸業は『入居者が現れるまで、い…
　大家手伝い２０年余りを経て、法人化した専業大家として名乗りを上げてから早５年が過ぎました。今回のシリーズは、最近の僧俗嫌世が不動産賃貸について考えていること、心配して…

不動産の法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である…
　今回は、当家の「相続対策」の肝になった「法人化」について、その実情をお話しします。　ただ、これは当家の資産保有状況だったから可能性を見いだせたという側面が強いです…
不動産の法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都…
　今回は、当家の「相続対策」の肝になった「法人化」について、その実情をお話しします。　ただ、これは当家の資産保有状況だったから可能性を見いだせたという側面が強いです…