法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農家である当家の相続事情⑤

気になった数

大家　僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）

首都圏近郊の農家が、必要に迫られて不動産賃貸を始めたのが約27年前。現在は、次期相続に備え、法人化して一部の物件を法人所有としました。「生活できればそれで十分だが、絶対に負けない大家」であり続けたいと思っています。

　今回は、今までご説明してきた当家の大家業の「法人化」のうらばなしです。
　どうぞ気楽にお読みください。

「専門家じゃないから..」と卑下することはない

　本日も、当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。

　ここまでお話ししてきた、「土地」まで保有させる「資産保有会社」の設立というスキームは、実は、銀行や税理士などから提案されたものではありません！
　私自身が調べたり、聞いたり、考えたりしたうえでの思いつきです。

　そのド素人の思いつきが、当家の資産保有状態でメリットがあるかどうかを、取引銀行に依頼してウラを取ってもらったのです。

　もし成り立つとすると、大きな融資を伴う案件でありますから、銀行としてもかなり真剣に取り組んでくれました。

　銀行内部はもとより、銀行が提携している税理士法人も詳細な検討を進めてくれ、約３か月後に「可能です」という回答を得ました。（こちらは、長期間回答がないので、「やはり無理なのか」と思っていた）

　ド素人でも、ルールの概要を知り、知識を集めて正しく推論すれば、専門家がまじめに検討してくれるプランを逆提案できるのです。

　だから、自分で調べたり、考えたりしたプランは、どんどん銀行にぶつけました。NGのものの方がたくさんあったことは言うまでもありません。
　しかし、銀行が「一笑に付さない」または「その場でNOとはっきり答えられない」ようなきわどいプランを提起することは、銀行にも一目置かせる「負けない大家」になるためのひとつの条件だということに気づかされました。

次ページ

「時間をカネで買う」発想

1 2 3

前回のコラム

所得税と法人税の税率差を利用した納税額圧縮｜首都圏近郊農家である当家の相続事情④
次回のコラム

大家へ至る経緯-相続倒産寸前での法人化プラン｜俺流大家業―素人大家のひとりごと①

公開日：2016年9月23日

気になった数

こんな記事も読まれています

法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農家である当家の相…
　今回は、当家の「相続対策」の肝になった「法人化」について、その実情をお話しします。　ただ、これは当家の資産保有状況だったから可能性を見いだせたという側面が強いです…
法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い｜首都圏近郊農…
　今回は、当家の「相続対策」の肝になった「法人化」について、その実情をお話しします。　ただ、これは当家の資産保有状況だったから可能性を見いだせたという側面が強いです…
所得税と法人税の税率差を利用した納税額圧縮｜首都圏近郊農家である当家の相…
　今回は、前回のコラムでお話しした「当家苦肉の策の法人化」のおまけである、「重要な注意事項」について、お話をいたします。まだまだ終わらない　本日も当コラムにご来訪く…
所得税と法人税の税率差を利用した納税額圧縮｜首都圏近郊農…
　今回は、前回のコラムでお話しした「当家苦肉の策の法人化」のおまけである、「重要な注意事項」について、お話をいたします。まだまだ終わらない　本日も当コラムにご来訪く…
大家へ至る経緯-相続倒産寸前での法人化プラン｜俺流大家業―素人大家のひと…
第１話　大家業で何人分もの人生を楽しむ収入は家族が困らないだけあればよい。むしろ、大家をやりながら大家以外の世界も見てみたい。３つの顔　「私には、３つの顔があり…
大家へ至る経緯-相続倒産寸前での法人化プラン｜俺流大家業…
第１話　大家業で何人分もの人生を楽しむ収入は家族が困らないだけあればよい。むしろ、大家をやりながら大家以外の世界も見てみたい。３つの顔　「私には、３つの顔があり…
賃貸収入増加で納税額も激増、対策は法人化｜首都圏近郊農家である当家の相続…
　１０月号の「文藝春秋」誌（月刊の方）に、「日本経済の常識を疑え」という特集があり、そのなかに「相続税対策」にもかなり多くのページが割かれています。これから対策に…
賃貸収入増加で納税額も激増、対策は法人化｜首都圏近郊農家…
　１０月号の「文藝春秋」誌（月刊の方）に、「日本経済の常識を疑え」という特集があり、そのなかに「相続税対策」にもかなり多くのページが割かれています。これから対策に…

地主系大家の所有物件と契約から建物管理の方法｜俺流大家業―素人大家のひと…
第２回　現在の保有物件の状況私は、「地主系大家」ということになるのだと思いますが、建物はあまり保有していません。保有物件など現在の保有物件についてご説明します。…
地主系大家の所有物件と契約から建物管理の方法｜俺流大家業…
第２回　現在の保有物件の状況私は、「地主系大家」ということになるのだと思いますが、建物はあまり保有していません。保有物件など現在の保有物件についてご説明します。…