法人化裏話-土地を保有する資産保有会社設立｜首都圏近郊農家である当家の相続事情⑤

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大家　僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）

首都圏近郊の農家が、必要に迫られて不動産賃貸を始めたのが約27年前。現在は、次期相続に備え、法人化して一部の物件を法人所有としました。「生活できればそれで十分だが、絶対に負けない大家」であり続けたいと思っています。

　今回は、今までご説明してきた当家の大家業の「法人化」のうらばなしです。
　どうぞ気楽にお読みください。

「専門家じゃないから..」と卑下することはない

　本日も、当コラムにご来訪くださいまして、誠にありがとうございます。

　ここまでお話ししてきた、「土地」まで保有させる「資産保有会社」の設立というスキームは、実は、銀行や税理士などから提案されたものではありません！
　私自身が調べたり、聞いたり、考えたりしたうえでの思いつきです。

　そのド素人の思いつきが、当家の資産保有状態でメリットがあるかどうかを、取引銀行に依頼してウラを取ってもらったのです。

　もし成り立つとすると、大きな融資を伴う案件でありますから、銀行としてもかなり真剣に取り組んでくれました。

　銀行内部はもとより、銀行が提携している税理士法人も詳細な検討を進めてくれ、約３か月後に「可能です」という回答を得ました。（こちらは、長期間回答がないので、「やはり無理なのか」と思っていた）

　ド素人でも、ルールの概要を知り、知識を集めて正しく推論すれば、専門家がまじめに検討してくれるプランを逆提案できるのです。

　だから、自分で調べたり、考えたりしたプランは、どんどん銀行にぶつけました。NGのものの方がたくさんあったことは言うまでもありません。
　しかし、銀行が「一笑に付さない」または「その場でNOとはっきり答えられない」ようなきわどいプランを提起することは、銀行にも一目置かせる「負けない大家」になるためのひとつの条件だということに気づかされました。

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公開日：2016年9月23日

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