賃貸不動産オーナーをめぐる税金-売却特例➀

不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。前回は「不動産売却時の税金」についてご紹介しましたが、今回は「不動産を売却した際に適用できる特例」のうち「1000万円特別控除」について、ご紹介します。
○平成21年22年に取得した長期所有土地等の1000万円控除
民主党政権時代に不動産需要を喚起するために創設されたのが、「平成21年及び平成22年に取得した長期所有土地等の1000万円特別控除」です。土地等の取得後の用途は問わず、賃貸マンションやアパートの土地等を売却した場合でも適用を受けることができ、該当する土地等を売却した場合、譲渡所得の金額から1000万円を控除することができます。
土地の価格は、平成21年・平成22年当時から比較すると上昇傾向にありますので、該当する土地を保有されている方は、売却を検討されてもよいかもしれません。
適用を受けるための主な要件としては、
1.平成21年に取得した土地等は平成27年以降に譲渡すること。平成22年に取得した土地等は平成28年以降に譲渡すること。
2.親子や夫婦など特別な間柄にある者から取得した土地等でないこと。
3.相続、遺贈、贈与、交換、代物弁済及び所有権移転外リース取引により取得した土地等ではないこと。含み益の大きい相続での取得は、対象外になっています。
4.譲渡した土地等について、「収用等の場合の特別控除」や「事業用資産を買い換えた場合の課税の繰延べ」など他の譲渡所得の特例を受けないこと。
中古の賃貸アパートを平成22年に5,500万円(土地4,000万円・建物1,500万円)で取得し、平成29年に6,000万円(土地5,550万円・建物450万円)で売却し、譲渡費用が200万円で、上記要件を満たしていた場合の計算は次のようになります。
*建物の取得費(取得価額1,500万円・中古の耐用年数10年・償却率0.1・経過年数7年)
1,500万円-(1,500万円×0.1×7年)=450万円
売却収入 土地取得費 建物取得費 譲渡費用 特別控除
*譲渡所得金額=6,000万円 -(4,000万円 + 450万円 + 200万円)-1,000万円 =350万円
*譲渡所得の税金=350万円 ×20.315%(所得税15.315% + 住民税5%)=711,025円
-
前回のコラム
-
次回のコラム
公開日:2017年1月27日
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
譲渡損益と譲渡税について!不動産売却にかかる税金の基礎知識①
譲渡損益と譲渡税について!不動産売却にかかる税金の基礎知識① ↓チャンネル登録はこちら 譲渡税の計算構造(0:53~) 値上がり益というのをどうい…
-
譲渡損益と譲渡税について!不動産売却にかかる税金の基礎知…
譲渡損益と譲渡税について!不動産売却にかかる税金の基礎知識① ↓チャンネル登録はこちら 譲渡税の計算構造(0:53~) 値上がり益というのをどうい…
-
売却したときの税金にかかる特例「特別控除」と「課税の繰延制度」。不動産売…
売却したときの税金にかかる特例「特別控除」と「課税の繰延制度」(0:25~) 売却したときの特例の考え方といたしましては大きく2種類ありまして、ひとつが「特別控除…
-
売却したときの税金にかかる特例「特別控除」と「課税の繰延…
売却したときの税金にかかる特例「特別控除」と「課税の繰延制度」(0:25~) 売却したときの特例の考え方といたしましては大きく2種類ありまして、ひとつが「特別控除…
税理士法人シリウスの記事
税理士法人シリウスの新着記事
税理士法人シリウスの人気記事
相続 税金の記事
相続 税金の新着記事
-
相続 税金
山田 博貴 -
相続 税金
Hisashi -
相続 税金
Hisashi -
相続 税金
税理士法人シリウス -
相続 税金
伊澤 大輔
相続 税金の人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
相続 税金
ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家 -
相続 税金
山田 博貴 -
相続 税金
Hisashi -
相続 税金
税理士法人シリウス
すべての記事
新着記事
-
相続 税金
山田 博貴 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
相続 税金
Hisashi -
賃貸管理
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
賃貸管理
阿部 栄一郎
人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
賃貸管理
阿部 栄一郎 -
滞納 退去
櫻田 真也 -
土地活用
櫻田 真也 -
購入
ヴィジュアル系大家
新着!大家さんのお悩み相談
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都練馬区貫井1丁目
1億4,800万円6.26%詳細
-
大阪府大阪市西区靱本町2丁目
1,795万円5.34%詳細
-
大阪府大阪市西区南堀江2丁目
1,940万円5.13%詳細
-
大阪府大阪市西区南堀江2丁目
1,998万円4.29%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 不動産投資で減価償却費を活用した節税の仕組みについて専門家が解説
- 家賃収入のいくらから確定申告が必要?手続きや計算方法の基礎知識について
- マンション建設やマンション建設は相続税対策に有効!?
- 家賃収入で生きるために大家がやらなければならない手続きとは?
- 相続時借金があるか調査方法は?また借金あることが発覚した場合の対処法
- 認知症対策として効果的な家族信託のデメリットや信託契約の注意点とは?
- 家族信託と成年後見人の違いは?成年後見制度に代わる家族信託の特徴とは?
- 孫の遺留分の割合計算・期限や遺言と遺留分放棄について
- 法定相続人の範囲や順位は?相続人不存在や排除したい場合や兄弟・孫とのトラブル事…
- アパート経営の相続税対策とは?相続税の軽減効果や税金に関して知っておきたいこと
- 太陽光発電投資における相続税の税金対策や新しい資産運用について!
- 相続した土地にかかる税金や評価と売却について
- 不動産購入は現金より有効な相続税対策?親からのお金の相続について!
- 相続税控除や特例を不動産活用方法から学ぶ
- 一戸建て賃貸のメリットとは?戸建て賃貸の節税効果や遺産分割対策など
- 法人化することで節税対策になるの?不動産を所有する上でのメリット・デメリットと…
- 相続した不動産を売却した時の税金や特例措置や土地・建物の売却注意点など
- 固定資産税を安くする方法は?!税率を下げる方法やメリットは?
- 確定申告で損益通算のやり方とは?サラリーマン大家の損益通算を利用した所得税など…
- 不動産収入の確定申告!サラリーマン大家が確定申告に役立つ注意点や経費のポイント
- 税務調査の対象は?相続税の税務調査で指摘されやすい申告漏れを防ぐため注意すべき…
- 家賃収入のある不動産の相続|大家さんが気になる所得税の節税対策とコツ!不動産で…
- マンションの節税対策の仕組みとは?サラリーマン大家さんなら知っておくべきや節税…
- 相続税に強い税理士が解説する経費に認められる条件とは?
- 遺産相続トラブルに強い弁護士が語るトラブル事例と解決方法
- 公正証書で遺言書を作成する正しい書き方や作成のポイントとは?
- 不動産投資でどこまで経費として認められる?サラリーマン大家さんが気になる節税対…
- 親のアパートを相続した時に考えるべき初心者大家さんのポイント!遺産相続でアパー…
- 不動産で相続税還付できる事例や手続き方法について!多く払いすぎた相続税は戻って…
- 共有不動産で起こり得る失敗やトラブル事例
- アパート経営での青色申告をするメリットとは?不動産経営 マンション経営をしている大家さんの青色申告方法
- 不動産の相続税対策で事前に準備すべきものとは?サラリーマン大家の相続税対策
- 大家さんの確定申告の方法とは?不動産所得収入のある不動産オーナーの確定申告など
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは?事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな!」はウソ?ホント?先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ!私はこうしてリスク回避しています!
- 地方物件は高利回り?地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方!必要な許可申請や民泊のメリット・デメリットとは?失敗しない民泊経営のポイント
- 戸建投資は融資を引きづらい?戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは?
- 中古戸建てのリノベーション投資術|利回りを上げて貸す為に必要なこととは?
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 不動産投資の出口戦略とは?他の大家さんはどう考えている?中古マンションやワンルームマンション投資など資産運用の出口戦略
- 事例から学ぶ!地主大家の土地有効活用事例コラム集!
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある?~大家が活用する保険の種類~
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要~入居者に付加価値を与えるポイント~
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策!
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア!成功、失敗事例
コラム特集
-
東京都練馬区貫井1丁目
1億4,800万円6.26%詳細
-
大阪府大阪市西区靱本町2丁目
1,795万円5.34%詳細
-
大阪府大阪市西区南堀江2丁目
1,940万円5.13%詳細