地主系大家の家督相続的志向の相続対策　不動産の相続税評価、贈与の「３年しばり」をお忘れなく

気になった数

首都圏近郊の農家が、必要に迫られて不動産賃貸を始めたのが約27年前。現在は、次期相続に備え、法人化して一部の物件を法人所有としました。「生活できればそれで十分だが、絶対に負けない大家」であり続けたいと思っています。

第４回　相続対策前の資産管理の実態
　不動産賃貸管理に関しては門外漢であった父ですが、自分の相続を予想すると「とてもたいへん！」ということはわかっていました。そんな父が、選択した保有資産管理の方法は無茶苦茶なもので、私としては今考えると冷や汗ものです。

相続対策事例をどう聞くか

　「地主系大家が相続をいかに乗り切ったか」的なセミナーで、「自分が引き継いだ時にはひどいことになっていて．．」という発言を聞くことがあります。引き継がれた方は、様々な苦労や努力をしながら状況を好転させてきたのだと思います。

　しかし、「乗り切れたから」こそ、その体験談が話せるのであって、「OUTです。話せません」という方も残念ながらかなり多いはずです。「話を聞いても直接自分の役に立つかどうかは？？？」ですが、覚悟の度合いは深めた方がいいと思いますよ。

　いちばん理想的なのは、「ひどい状況」にしないことであり、また、「ひどい状況になる前に自分も経営に参画すること」なのだと思いますが...。まぁ、理想は理想です。現実に合わせなければならないことは明らかです。だから、「覚悟」。

「３年しばり」をお忘れなく

　話は戻りますが、祖母が死亡したのは賃貸開始の５年後ですから、相続対策としてはかなりluckyな成功例です。

　相続に関しては、いろいろなところで３年という時間の経過がkeyを握っています。不動産の相続税評価もそうですし、贈与もそうです。良い方法と思って暦年贈与をいつまでも続けていたら．．．．．ことに及んで、「しない方がよかった」ということもあります。

　「３年」は、重要です。

次ページ

そ、そ、そんなこと言われても...

1 2 3

公開日：2017年8月31日

気になった数

こんな記事も読まれています

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告…
確定申告・青色申告・配偶者特別控除サラリーマンの税金申告及び福利厚生申告は、各法人において企業が各種源泉申告及び各種保険算定基礎計算を行い徴収納付されておりますが、…
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知って…
確定申告・青色申告・配偶者特別控除サラリーマンの税金申告及び福利厚生申告は、各法人において企業が各種源泉申告及び各種保険算定基礎計算を行い徴収納付されておりますが、…
地主系大家の家督相続的志向の相続対策　４年以上断続的に行った相続対策の成…
第３回　マル秘情報「被相続人の保有財産」さて、「Xデイ」に向けて、４年以上断続的に行った相続対策の成果を大雑把に中間報告します。「話は続くよ、どこまでも。」です…
地主系大家の家督相続的志向の相続対策　４年以上断続的に行…
第３回　マル秘情報「被相続人の保有財産」さて、「Xデイ」に向けて、４年以上断続的に行った相続対策の成果を大雑把に中間報告します。「話は続くよ、どこまでも。」です…
地主系大家の家督相続的志向の相続対策　不動産で「いえ」を防衛する時代　不…
第２回　当家の相続の歴史をたどる　かなり以前のコラムで少しだけ触れましたが、ここでもう一度、わが家の相続のあしあとを紹介させてください。 1945年以降に４回の相続…
地主系大家の家督相続的志向の相続対策　不動産で「いえ」を…
第２回　当家の相続の歴史をたどる　かなり以前のコラムで少しだけ触れましたが、ここでもう一度、わが家の相続のあしあとを紹介させてください。 1945年以降に４回の相続…
地主系大家の家督相続的志向の相続対策　先祖伝来の不動産は絶対に手放さない…
第６回　相続についての座学　「よし！やるぞ！！」と決めても、何の情報もないのでは対策もとれません。世の中にふたつとして同じ相続はありませんが、たいせつなところや「こ…
地主系大家の家督相続的志向の相続対策　先祖伝来の不動産は…
第６回　相続についての座学　「よし！やるぞ！！」と決めても、何の情報もないのでは対策もとれません。世の中にふたつとして同じ相続はありませんが、たいせつなところや「こ…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策　孫子の兵法～相続対策を始める前に、…
第９回　いよいよ相続対策第１弾スタート（平成25年）　たいへんお待たせしました。　私が企画し、実行してきた一連の相続対策をご報告します。　被相続人との相談は…
地主系大家の家督相続的志向の相続対策　孫子の兵法～相続対…
第９回　いよいよ相続対策第１弾スタート（平成25年）　たいへんお待たせしました。　私が企画し、実行してきた一連の相続対策をご報告します。　被相続人との相談は…