アジアの新築物件の買い方、儲け方。今回はタイの物件について購入の仕方、選ぶポイントを紹介します｜KIWA

第８話：　前回の第七話で海外不動産について話しました。中古物件についての話でしたが　新築については日本と全く違ものですのでそのことについても書いてみたいと思います。

日本と違って新築物件は2-3か月ごとに売値が変わります。

タイのリゾートのホテルで日本は寒くなったかななど考えながら部屋にこもっている。プールにもめったに行かない引きこもりの生活である。ホテルの部屋の写真

今日は新築物件について話してみます。これは　お金のない人でも買いやすいので　初心者向けかもしれません

まず　ショールームに行き　どんな部屋のタイプでどの階のどの向きが良いのか決めるのは日本と同じです、投資向きには　スタジオタイプ　25-35平米くらいがよいと思います。

買値はプロジェクト開始時点で購入するのが一倍安いですが　基礎うった時、外見が見えてきたときなど　出来上がるにしたがって　売値が高くなってきます。大体　2か月ごとに　3-5%くらい上がるような気がします。これは　資金不足で建築が中座するリスクがあるからだと思っています。一般的には　クレジットカードでも購入できるので　内金を日本円で10万程度カード処理します。その後ひと月以内に　１０％くらいの手付けを打ち、完成まで３０％程度を　月賦で毎月支払います。完成時点で　残金の精算登記になります。

しかし　建築完成を待たずに売ってしまうケースが多いのです。

例えば　建築が30か月かかるとした場合、初めに１０％　毎月１％ロンを支払い、一年後２０％アップで売った場合　20%/(10%+1%x12か月)=90%　　つまり　投資資金が1年で９０％増えるわけである。日本と違い海外はインフレがベースであるから　物件が下がることはまずありません。デベロッパの更新された売値でショルームをみた購入者がデベロッパを通じてリセールで買い　前の持ち主の払った総額と売値の差益を払い既存の契約を切り替え引き継ぐのである。　

つの棟の周りにプール
があり５棟の建物が周りをかこっている。