負の連鎖が始まる・・・｜ＮＰＯ法人ＭＯＴＴ理事　高橋弘毅

負の連鎖が始まる・・・

というのは・・・
 
前述のとおり、不動産会社の一部はＳ銀行頼みで販売を行っていた会社もあり、Ｓ銀行の融資引き締めはイコール販売件数の減に直結します。

つまり、購入希望者がいても、売る物件があっても、現金以外の方には売れないのです！

銀行ローンが利用できない　=　商売が成り立たない　

という状況なのです。

この余波は既に始まっており、1棟アパートやマンションの販売を手掛けていた福岡県のＴ社は、1棟マンションをかぼちゃの馬車同様に全室サブリースで7年保証という事で販売しておりました。

ところが、相談者Ａさんは購入してまだ1年足らずで、突如サブリース打ち切りのお知らせが届き、担当者の説明曰く、「Ｓ銀行の融資審査が厳しくなり販売できなくなり、会社自体危うい状態になった。」と連絡があったそうです。













 
2億を超える融資を受け毎月100万以上の支払いを抱えるＡさんは開口一番
「保証が無ければ絶対に買わなかった。」とおっしゃっていました。
 
 
今回の騒動でＳ銀行頼みで活動していた不動産会社は相当な打撃を受けることは間違いありません。
 
しかし、問題なのはその結果、最後に影響を受けるのが各オーナーであり、購入したサラリーマン大家さんたちが末端の被害者となる事なのです。

もしその会社で上記のような「サブリース」又は「家賃保証」等の賃貸管理を行っており委託している場合、早急に対策を打たないと相当期間分の家賃の未入金を覚悟しなければならなくなるかもしれません。
 
 
 
 
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