相続における不動産の分割方法の優先順位｜伊澤 大輔

相続における不動産の分割方法の優先順位

遺産分割協議や調停は、いずれも相続人間の話し合いに他なりませんので、相続人間で合意ができれば、いかなる分割方法もとることができます。不動産の保有にこだわらないのであれば、換価分割をお勧めします。
 
それでは、相続人間で合意に至らない場合、審判における分割方法の優先順位はどうなるかというと、現物分割が原則的な分割方法となります。
 
現物分割ができないとき、又は現物分割により著しく価額を減少させるおそれがあるときは換価分割によることができるとされています。
 
代償分割は、現物分割ができないとき、現物分割により著しく価額を減少させるおそれがあるとき、対象となる不動産の利用状態等を保護する必要があるとき、共同相続人がそれを望むときなど、特別な事情があるときに認められます。
 
共有分割は、これら分割方法が採れない場合や、相続人が共有を望んでいて、それが不当でない場合に限られます。