カビ発生後の対処法-不動産賃貸経営博士-

ご回答者：愛知県安城市の不動産会社様

まず、建物の瑕疵によってカビが発生したのかどうかによって、対応が大きく違ってきます。
現状の建物を私は知りませんので、私が一般的にはと思うところで考えます。
築30年の木造建築では建物が通常の状態であれば、構造的なもの（気密性など高くない）を考えると季節にもよりますが、通常の換気を行えばカビが発生する部分は限られるように思います。例えば風呂、洗面、台所などの水廻り、窓の建具やその付近程度のように思います。

では通常ではない場合はとなりますが、建物外部からの雨水の漏水または給排水管からの漏水などが考えられると思います。周りの環境はそのような湿気のある地域ではないとのことですので省きます。順序として、実際のカビの状況はどうなのか、通常の使用状態で、問題になるほど湿気があるのか、あれば、建物の構造上で瑕疵があるのか、経年やその他の理由で建物の外壁や屋根、給排水管など傷みによる漏水などカビの原因があるのか、調査するのが先決ではないでしょうか。結果、賃貸人側に原因がなく、賃借人の使用法に問題があるならば、賃貸人として損害賠償の請求に応じる必要は無いと考えます。万一、賃貸人側に問題があるようでしたら、誠意を持って対応するしかないのでしょう。

金額の算定等は、状況で大きく違いますので差し控えます。
また、賃借人の使用法に問題があり、建物にダメージをあたえているようでしたら、逆に善管注意義務違反ということになると思われますので、それに基づき次の対応を考えることになるのではないでしょうか。