カビ発生後の対処法-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
カビ発生後の対処法

賃貸管理にまつわる大家さんのエピソード集！
『カビ発生後の対処法はどうしたら良いのでしょうか？』

シェア
ツイート
LINEで送る

Ｑ．カビ発生後の対処法はどうしたら良いのでしょうか？（ご相談者：群馬県にて賃貸経営を行う苗場さん）

築３０年目に入った、木造平屋一戸建ての家屋です。
現在丸３年入居の住人(３人家族)より、 家中にカビが発生してしまって、
家主側の責任だと問われています。 カビが発生したことにより、
母親や息子の体中に 発疹が出たり、 咳や痰がひどくなったり、クローゼットの
服が全てカビが生えて洗濯しても元通りにならないと苦情を受けています。

こうなったら専門家に依頼しようと思い、大阪市立大気環境科学研究所の
浜田博士を訪ね、 原因や症状との関連性についてお聞きしながら、
入居者にも説得してもらいましたが らちがあきませんでした。

かなりヒステリックになっており当方の考えも聞いてくれませんでした。
こうしたカビうんぬんの話は初めてで、原因の家の周囲の
日照状況や風通し等は今までと 全く変っていません。
本音を言うとすぐにでも退去して欲しいのですが･･･。

上記研究所に近々家の中の10箇所程度を試験薬で掬い取って研究所に
出す予定になりました。 今後はどのように対処していくべきか
お教えいただければと思います。

ご回答者：愛知県安城市の不動産会社様

まず、建物の瑕疵によってカビが発生したのかどうかによって、対応が大きく違ってきます。
現状の建物を私は知りませんので、私が一般的にはと思うところで考えます。
築30年の木造建築では建物が通常の状態であれば、構造的なもの（気密性など高くない）を考えると季節にもよりますが、通常の換気を行えばカビが発生する部分は限られるように思います。例えば風呂、洗面、台所などの水廻り、窓の建具やその付近程度のように思います。

では通常ではない場合はとなりますが、建物外部からの雨水の漏水または給排水管からの漏水などが考えられると思います。周りの環境はそのような湿気のある地域ではないとのことですので省きます。順序として、実際のカビの状況はどうなのか、通常の使用状態で、問題になるほど湿気があるのか、あれば、建物の構造上で瑕疵があるのか、経年やその他の理由で建物の外壁や屋根、給排水管など傷みによる漏水などカビの原因があるのか、調査するのが先決ではないでしょうか。結果、賃貸人側に原因がなく、賃借人の使用法に問題があるならば、賃貸人として損害賠償の請求に応じる必要は無いと考えます。万一、賃貸人側に問題があるようでしたら、誠意を持って対応するしかないのでしょう。

金額の算定等は、状況で大きく違いますので差し控えます。
また、賃借人の使用法に問題があり、建物にダメージをあたえているようでしたら、逆に善管注意義務違反ということになると思われますので、それに基づき次の対応を考えることになるのではないでしょうか。

シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
賃貸経営に影響のあるニュースをピックアップし、弁護士・税理士が解説！
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
ラブマネー株式会社｜コンサルタント会社のセクハラ・パワハラありの仕事漫画アニメ！？
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

成功大家さんに聞いた！不動産会社・関連業者との付き合い方
地震で入居者に被害が出た場合の大家さんの『責任』とは？｜不動産に強い弁護士が回答！
大家さんの災害対策｜地震や災害から大家さんの資産や入居者を守るための対策
貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
全ての大家さんに起こりうる！？悪質入居者との解約トラブルと解決法
一般媒介の方が専任媒介より早く入居者が決まる？ 各メリットや不動産会社への手数料について
賃貸の更新料を払わない入居者への対応はどうすべき？ 電話も無視され連絡が取れません
サブリース契約を解約し通常のアパート経営へ変更をする際の次の管理会社の決め方や変更の対応とは？
クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは？ 壁紙に黒いカビ……費用を請求しても良い??
[総合] 大家さんのお悩み相談

×

PAGE TOP