修繕費の見積り金額、これは妥当？賃貸マンションの修繕費(クロス、雑工事、残材処分費等)の相場について-不動産賃貸経営博士-

Ｑ．修繕費の見積り金額は妥当なのか？　（ご相談者：愛知県にて賃貸経営を行うマグさん）

間取り２ＬＤＫ　４７㎡のマンションを １ＬＤＫにして人に貸しています。
築１７年目になりますが、７年近く入居していた入居者が
退去するので、 修繕をすることにしました。

今までいわゆるハウスクリーニングだけで、クロスの張替えやじゅうたんの
張替えもしていなかったので、 今回はするべきかと考え見積もりを取りました。

クロスは合計で180ｍ　14万円、じゅうたん　30㎡で9万円、ＣＦはトイレ、
洗面所、キッチン 5㎡1.4万円、 ソフト巾木(？)　40枚　1.8万円　
網戸2枚　5千円、雑工事（パッキン・床見切りなど） 5千円、
ハウスクリーニング4万円、残材処分費　8千円、諸経費　6千円など
34万でした。

築年数、間取りから言って上記料金は妥当な金額なのでしょうか？
残材処分費・諸経費、雑工事費などという項目は
普通見積もりに入るのでしょうか？
ソフト巾木とは何でしょうか？
業者に尋ねる前に知識を深めたく質問させて頂きました。