修繕費の見積り金額、これは妥当?-賃貸経営博士-

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賃貸建物管理&対管理会社にまつわる相談例
(修繕費の見積り金額は妥当なのか?)

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Q.修繕費の見積り金額は妥当なのか? (ご相談者:愛知県にて賃貸経営を行うマグさん)


間取り2LDK 47㎡のマンションを 1LDKにして人に貸しています。
築17年目になりますが、7年近く入居していた入居者が
退去するので、 修繕をすることにしました。

今までいわゆるハウスクリーニングだけで、クロスの張替えやじゅうたんの
張替えもしていなかったので、 今回はするべきかと考え見積もりを取りました。

クロスは合計で180m 14万円、じゅうたん 30㎡で9万円、CFはトイレ、
洗面所、キッチン 5㎡1.4万円、 ソフト巾木(?) 40枚 1.8万円 
網戸2枚 5千円、雑工事(パッキン・床見切りなど) 5千円、
ハウスクリーニング4万円、残材処分費 8千円、諸経費 6千円など
34万でした。

築年数、間取りから言って上記料金は妥当な金額なのでしょうか?
残材処分費・諸経費、雑工事費などという項目は
普通見積もりに入るのでしょうか?
ソフト巾木とは何でしょうか?
業者に尋ねる前に知識を深めたく質問させて頂きました。

ご回答者:東京都練馬区の不動産会社様

まず、金額が妥当かという質問に関しまして工事内容や単価等を考えても
妥当だと思います。 また「残材処分費・諸経費、雑工事費などという項目は
普通見積もりに入るのでしょうか?」 という質問に関しても、『入ります』と
お答えさせて頂きます。

というのもそれらの費用をクロス等の単価に加えて見積もる場合も
あるのですが、 この業者さんは判りやすく分けて書いてくれているのです。

とても良心的な見積もりの出し方だと思います。

ちなみに「ソフト巾木」とは、壁の床からの立ち上がり部分
数センチに充てる物で 壁の損傷を防ぐ意味もあります。
「ソフト」とは素材が木ではないもの(ビニール製等)を言います。

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