賃貸滞納&入居トラブルにまつわる相談例
（長年の入居者が滞納。法的に良い方法は？）
Ｑ．長年住んでいる入居者が賃料を滞納しています。法的に良い方法はないのでしょうか？ （ご相談者：山梨県にて賃貸経営を行ういろはさん）
5年近く住んでいる入居者の滞納について相談させてください。
現在家賃を８ヶ月滞納しています。
契約書を見たところ、最初の契約以降更新されておらず、
25年前の契約書のままです。 連帯保証人を調べた所、名前の漢字を間違って書いてあり、
住所も違っていましたが、なんとか相手を探しだしました。
連帯保証人は保証人になった経緯を知らず、契約書の判も、
入居者が勝手に押した
という事です。
連帯保証人の方は弁護士を通して、払うつもりは無いとの事です。
昔の契約書で、印鑑証明もないまま、市販の判で仲介の不動産会社は
当時契約をしたらしいのです。現在、その不動産会社はなく、
仲介人の方は今、アパートの仲介を頼んでいる
不動産会社にいます。
滞納金を連帯保証人が支払わない場合、
仲介者に損害賠償を求められないものでしょうか？
少しでも支払ってもらうように、法的に何か良い方法がないでしょうか？
ぜひアドバイスをお願いします。
ご回答者：東京都蒲田の不動産会社様
8ヶ月もの滞納であれば、十分に契約解除事由となりますので
しかるべき（一般的な）法的手段により契約の解除が可能です。
即刻手続きに入り速やかに退室して頂き、次の入居者を探すのが
最も相談者様にとっては効率がよく今後のためにもなると思います。
ただ、仲介業者への責任追及から損害賠償を求めるのは、
残念ながらこの場合、難しいと思います。
実印により印鑑証明を添付して契約することが、法律で義務付けているわけではありません。
またオーナー様と不動産会社の間で、25年前に契約を交わす以前にその様な取り決め（契約）が
されていたことを証明できないと思いますので･･･。
滞納を理由に解約、３か月分までは立退きの理由として残り５か月分のうち、
契約時に差し入れている敷金は滞納賃料との相殺、残念ながら残りは
請求をしても回収は不可能ではありませんが、困難だと思います。
-
前の記事
-
次の記事 カビ発生後の対処法-
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
新築物件ではなく、中古物件を購入する理由！新築で建てるより収益性が得られ…
相続した土地の使い道、 私が新築物件ではなく、中古物件を選んだ理由 ――Nオーナーは、なぜ賃貸経営を始められたんですか？ 数年前、親から足立区の40坪の土地…
-
新築物件ではなく、中古物件を購入する理由！新築で建てるよ…
![]()
相続した土地の使い道、 私が新築物件ではなく、中古物件を選んだ理由 ――Nオーナーは、なぜ賃貸経営を始められたんですか？ 数年前、親から足立区の40坪の土地…
-
入居者退去をバリューアップのチャンスに！入居者の要望にはスピード感をもっ…
働くだけのラットレースから脱却したくて始めた賃貸経営 アパート購入の一番の壁は融資でも属性でもなく 奥さんだった！ ―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっ…
-
入居者退去をバリューアップのチャンスに！入居者の要望には…
![]()
働くだけのラットレースから脱却したくて始めた賃貸経営 アパート購入の一番の壁は融資でも属性でもなく 奥さんだった！ ―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっ…
-
築35年の１Rマンションの埋まらない空室と建て替えに踏み切れない悩みとは…
お兄さんと一緒にお父さんから相続した不動産を 経営している相続大家さん ―― いぬさんが不動産を所有することになったきっかけはなんだったんですか？ 私の場合は…
-
築35年の１Rマンションの埋まらない空室と建て替えに踏み…
![]()
お兄さんと一緒にお父さんから相続した不動産を 経営している相続大家さん ―― いぬさんが不動産を所有することになったきっかけはなんだったんですか？ 私の場合は…
-
相続した不動産、持ち続けるべき？売るべき？母がいるうちは勉強しながら不動…
お父さんの手伝いから始まった不動産経営。 相続を経て、困っているのは空室対策 ――みちこさんが大家さんになったきっかけはなんでしたか？ 父が長生きでしたから…
-
相続した不動産、持ち続けるべき？売るべき？母がいるうちは…
![]()
お父さんの手伝いから始まった不動産経営。 相続を経て、困っているのは空室対策 ――みちこさんが大家さんになったきっかけはなんでしたか？ 父が長生きでしたから…
-
地方の空室対策は、待つより入れちゃった方がいい！会社経営大家が考えるこれ…
空室の状態が続くより、入れちゃった方がいい！地方の物件でさまざまな空室対策 ――現在所有している物件の空室状況はどうですか？ 95％くらいですかね。 １月ま…
-
地方の空室対策は、待つより入れちゃった方がいい！会社経営…
![]()
空室の状態が続くより、入れちゃった方がいい！地方の物件でさまざまな空室対策 ――現在所有している物件の空室状況はどうですか？ 95％くらいですかね。 １月ま…
新着！大家さんのお悩み相談！
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
新築物件ではなく、中古物件を購入する理由！新築で建てるより収益性が得られ…
相続した土地の使い道、 私が新築物件ではなく、中古物件を選んだ理由 ――Nオーナーは、なぜ賃貸経営を始められたんですか？ 数年前、親から足立区の40坪の土地…
-
新築物件ではなく、中古物件を購入する理由！新築で建てるよ…
![]()
相続した土地の使い道、 私が新築物件ではなく、中古物件を選んだ理由 ――Nオーナーは、なぜ賃貸経営を始められたんですか？ 数年前、親から足立区の40坪の土地…
-
入居者退去をバリューアップのチャンスに！入居者の要望にはスピード感をもっ…
働くだけのラットレースから脱却したくて始めた賃貸経営 アパート購入の一番の壁は融資でも属性でもなく 奥さんだった！ ―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっ…
-
入居者退去をバリューアップのチャンスに！入居者の要望には…
![]()
働くだけのラットレースから脱却したくて始めた賃貸経営 アパート購入の一番の壁は融資でも属性でもなく 奥さんだった！ ―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっ…
-
築35年の１Rマンションの埋まらない空室と建て替えに踏み切れない悩みとは…
お兄さんと一緒にお父さんから相続した不動産を 経営している相続大家さん ―― いぬさんが不動産を所有することになったきっかけはなんだったんですか？ 私の場合は…
-
築35年の１Rマンションの埋まらない空室と建て替えに踏み…
![]()
お兄さんと一緒にお父さんから相続した不動産を 経営している相続大家さん ―― いぬさんが不動産を所有することになったきっかけはなんだったんですか？ 私の場合は…
-
相続した不動産、持ち続けるべき？売るべき？母がいるうちは勉強しながら不動…
お父さんの手伝いから始まった不動産経営。 相続を経て、困っているのは空室対策 ――みちこさんが大家さんになったきっかけはなんでしたか？ 父が長生きでしたから…
-
相続した不動産、持ち続けるべき？売るべき？母がいるうちは…
![]()
お父さんの手伝いから始まった不動産経営。 相続を経て、困っているのは空室対策 ――みちこさんが大家さんになったきっかけはなんでしたか？ 父が長生きでしたから…
-
地方の空室対策は、待つより入れちゃった方がいい！会社経営大家が考えるこれ…
空室の状態が続くより、入れちゃった方がいい！地方の物件でさまざまな空室対策 ――現在所有している物件の空室状況はどうですか？ 95％くらいですかね。 １月ま…
-
地方の空室対策は、待つより入れちゃった方がいい！会社経営…
![]()
空室の状態が続くより、入れちゃった方がいい！地方の物件でさまざまな空室対策 ――現在所有している物件の空室状況はどうですか？ 95％くらいですかね。 １月ま…
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府泉佐野市鶴原
4,390万円- %詳細
-
京都府京都市中京区壬生相合町
7,580万円7.36%詳細
-
滋賀県高島市朽木古川
350万円- %詳細
-
和歌山県海南市名高
1,890万円- %詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 耐用年数が過ぎている場合原状回復費は大家負担？原状回復をめぐる入居者とのトラブ…
- 家賃滞納者が督促状無視？家賃回収、退去求め裁判を起こすべき？
- 退去費用の相場とは！入居者退去でどこまで大家が負担すべき？
- 滞納による立ち退きで迷惑料請求できる？立ち退き交渉や立ち退き料について
- 滞納者から賃料値下げの交渉をされたが、退去してほしい場合の対応とは？
- 迷惑住人を追い出すには？騒音や破損等迷惑行為をする入居者の対処法とは？
- 駐車場料金を滞納している入居者への対応とは？支払い催促や契約解除について
- ペット不可物件でペット飼育している入居者を退去させるには？
- アパートで水漏れが発覚！入居者退去を防ぐために事前に大家さんがすべき対応とは？
- ペット飼育している入居者を契約違反（ペット不可物件）を理由に退去させる方法とは…
- ルームシェアの同居人が家賃滞納！払う気配がない入居者を退去させるには？
- 不動産（アパート）に住む入居者を退去させる場合の交渉の仕方とは？
- 家賃保証・サブリースについて！家賃滞納の対策など家賃保証会社を導入するメリット…
- 家賃滞納者に解約通知書を送付！今後の退去までの流れやかかる期間は？
- 老朽化物件における立ち退き料の相場とは？家賃滞納から退去までの対策
- 外国人入居者を退去させる方法とは？家賃滞納問題について
- 滞納やクレーマーなどの入居者に退去してもらうには？
- 退去後の原状回復とは？トラブルにならない為に知っておくべきこと
- 建て替えや滞納による解約申し入れ（退去）トラブル
- 家賃滞納者へ退去の対応は？鍵交換はできる？
- 大家が知っておくべき敷金礼金の仕組みとは？家賃滞納から退去までの対処方法
- 賃貸物件が事故物件になった場合の対応とは？避けては通れない事故物件になった際大…
- 家賃収入で暮らすために、家賃滞納者で失敗しない方法とは？家賃回収から強制退去ま…
- 少額訴訟の流れについて！家賃滞納者への強制退去から退去費用までのポイント
- 賃貸物件の退去時、クッションフロアの原状回復費用はどうする？大家さんたちの見解
- 建物の老朽化で建て替えを予定！入居者に立ち退きをしてもらえない大家さんのお悩み…
- ペット不可物件でペットの飼育！原状回復で大家さんはどう対応すべき？大家さんのお…
- 賃貸物件に残された家具などの残置物の処理費用は誰がもつべき？大家さんの実際困っ…
- 賃貸で違約金が発生する場合は？契約期間前に退去する入居者への対応
- 賃貸借契約の更新拒絶をした大家さんたちの事例
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは？賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は？賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ｜家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
- 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
-
大阪府泉佐野市鶴原
4,390万円- %詳細
-
京都府京都市中京区壬生相合町
7,580万円7.36%詳細
-
滋賀県高島市朽木古川
350万円- %詳細
- 住友林業レジデンシャルの賃貸管理｜入居者募集～退去時の手続きまで賃貸住宅の運営・管理を30年以上にわたる賃貸管理の実績とノウハウでトータルにサポート！
- 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
- 強制執行の流れや手続き方法とは？不動産オーナーなら知っておくべき家賃滞納者の対応について
- 家賃保証会社に加入しておく大家さんのメリット！家賃滞納・強制退去が発生する前の対策
- 夜逃げ発生時に大家さんがとるべき対応方法とは？家賃滞納や部屋の荷物対処、連帯保証人について
- 3ヶ月の家賃滞納！連絡なし・言い訳など入居者対応のポイントを成功・失敗談から学ぼう
- 家賃滞納の法的手続き！大家さんに知ってほしい家賃回収・取り立て方法とは？
- 家賃滞納時の連帯保証人への連絡や請求・督促状などの対応方法について
- 家賃滞納者への差し押さえの方法！期間や裁判・保証人への対応について
- 退去するはずの家賃滞納者が音信不通に！連帯保証人とも連絡がとれず……退去までに何日・いくらかかる？
- 立ち退き料が発生する退去理由とは？築45年で修復不可能な借家から、老朽化を理由に退去してもらいたいが……
- 家賃の支払いを求める際の対策として挙げられるものは？家賃滞納を未然に防ぐ大家さんの対応について！
- 管理会社の変更依頼に対する拒否を理由に賃貸借契約解除できる？
- 賃貸保証のパイオニアとして大家さんと入居者を支え続けた女性社長
- 安心できる「賃貸保証会社」を選ぶポイント＆保証会社の倒産リスクについて
- 生活保護入居者が家賃滞納した場合の対応？マナー・トラブルなどの注意すべきポイントとは？
滞納退去の特集
