長年の入居者が滞納。法的に良い方法は？-不動産賃貸経営博士-

Ｑ．長年住んでいる入居者が賃料を滞納しています。法的に良い方法はないのでしょうか？　（ご相談者：山梨県にて賃貸経営を行ういろはさん）

5年近く住んでいる入居者の滞納について相談させてください。
現在家賃を８ヶ月滞納しています。

契約書を見たところ、最初の契約以降更新されておらず、
25年前の契約書のままです。 連帯保証人を調べた所、名前の漢字を間違って書いてあり、 住所も違っていましたが、なんとか相手を探しだしました。
連帯保証人は保証人になった経緯を知らず、契約書の判も、
入居者が勝手に押した という事です。

連帯保証人の方は弁護士を通して、払うつもりは無いとの事です。
昔の契約書で、印鑑証明もないまま、市販の判で仲介の不動産会社は
当時契約をしたらしいのです。現在、その不動産会社はなく、
仲介人の方は今、アパートの仲介を頼んでいる 不動産会社にいます。

滞納金を連帯保証人が支払わない場合、
仲介者に損害賠償を求められないものでしょうか？

少しでも支払ってもらうように、法的に何か良い方法がないでしょうか？
ぜひアドバイスをお願いします。