もう！お父さん休みだからってゴロゴロしてばっかりで！何もしないでいるなら、少しは働きなさいよ！
入居者を迎える前に！大家がすることって？編
満室経営家族とは？
不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘？しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは？を一から学ぶ物語。目指すは満室経営！
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
えー働くのぉ？せっかくの休日なのになぁ。
たまにはゴロゴロさせてくれよ。
主婦は毎日出勤日だってのに怠けたこと言ってんじゃないわよ。暇なら、掃除でもしなさいよ！
なんで俺が・・・。めんどくさい。
そういえば、今ウチの貸している物件、空室が出たじゃない？
なかなか次の入居者が決まってないのよ！この前エントランスが汚れてたじゃない。そこあんたキレイに掃除してきなさいよ。どうせ家にいたって役に立たないんだから。
そうだよ。暇なら父さん掃除してきなよ。
せっかくの休みなのにな～。掃除ってそもそもする必要あるのかな？この前部屋のクリーニングしたじゃないか。
当たり前でしょ！なんならプロの人に聞いてみようじゃないの。その道のプロの方！ちょっとこの人に教えてやってちょうだい！
『廊下、階段、エントランスの掃除って定期的にした方がいいの？』
もちろんです！やっぱり清潔感が一番！どんなに室内をキレイにしていても、共用部分が汚かったら管理が行き届いていないと感じてしまいます。 そういう印象は、借主様だけでなく、お客様をご案内する不動産会社さんも同様です。お部屋を紹介してくれる仲介業者に悪い印象を与えてしまうと、二度と物件を紹介してくれなくなります。逆に、良い印象を与えられれば次に空室が出たときも進んで紹介してくれるようになります。老化・階段・エントランスだけでなく、集合ポストやドアポストも要チェックです。 チラシが散乱しているとそれだけで管理不十分であると判断されてしまいます。毎日の清掃が厳しい場合は、ポストにテープを貼ったり、ゴミ箱を置いたりすると、細かいところに気を配っていると思ってもらえます。但し、それも放置していたら逆効果になりますのでお気をつけ下さい。共有部（エントランスやゴミ捨て場）の整理整頓は、不良入居者を増やさない＝良い入居者が集まり人気物件となり満室稼動し始めます。それが治安維持として地域貢献となり、物件の価値を上げることになるのです。
株式会社アイディーエム
フィールズ藤沢店 神奈川県藤沢市南藤沢3-13 藤沢大矢ビル6階
TEL：0466-54-4050
営業時間：10：00～19：00
フィールズ藤沢店 神奈川県藤沢市南藤沢3-13 藤沢大矢ビル6階
TEL：0466-54-4050
営業時間：10：00～19：00
そうかぁ。じゃあ掃除でもするかな。そういえば！入居者が決まってないって！今、家賃いくらだった？
7万円よ！そんなことも知らないの！？この前不動産会社が来て、なかなか決まらないから家賃を下げたらどうだって言われたばかりよ。
これ以上家賃を下げるわけにはいかないよ。
ローンの返済だってあるんだし。
私が言ったわけじゃないわよ。
決まらない以上仕方ないじゃない！こうなったら、あんたたちのお小遣いを減らすしかないわね！
それだけは勘弁してくれ。
そんなぁ！ってかウチの物件なんだから、家賃なんて勝手に決めればいいじゃん！
確かにそうだな。決めちゃっていいんじゃないか？
その道のプロに聞いてみよう。
『家賃って大家さんが勝手に決められるの？』
はい。基本的には大家さんが決められますが、今はインターネットでの集客が主流です。
そのため、相場と設定家賃がかけ離れてしまうと、いつまで経ってもお客さんが決まらない！なんて事にもなりかねません。設定家賃は、建物に備わっている設備や立地、競合物件等により、微妙なさじ加減が必要な場合がありますので、不動産会社に相談することをお勧め致します。
株式会社タイセイ・ハウジー
千葉駅前営業所 千葉県千葉市中央区富士見1-1-1
TEL：043-382-6161
営業時間：9：30～19：00
千葉駅前営業所 千葉県千葉市中央区富士見1-1-1
TEL：043-382-6161
営業時間：9：30～19：00
基本的には家主様の建物ですから、ご自身で決めて頂いて問題ありませんが、空室を早期に埋めるためには、その道のプロである不動産会社へご相談頂いた方が宜しいかと思います。
家賃を設定する際、当社では、募集するお部屋と同じような物件を数十件抽出し、募集時期（オンシーズン・オフシーズン）や間取り設備のほか、立地条件・日当たり・駅からの距離・防犯対策など様々な条件を比較した上で現時点での適正家賃を算出しますので、家主様ご自身でお考えになられるより適正な条件での募集が可能だと思います。
株式会社リーベハウス
東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル1階
TEL：03-5713-1600
営業時間：9：30～19：00
TEL：03-5713-1600
営業時間：9：30～19：00
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
単身向けアパート（１DK）に2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき？
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 …
-
単身向けアパート（１DK）に2人で入居したいとの相談…更…
![]()
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 …
-
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい？
現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのよう…
-
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばい…
![]()
現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのよう…
-
アパートの空室が埋まらない原因は？人気の物件にする為に大家がまずやるべき…
せっかく建てたマンションが空室だらけ…。意外にもお客様はシビアです。間取や家賃、立地はもちろんですが、設備や清潔感、安心感等、さまざまな面で入居者は 物件を判断していま…
-
アパートの空室が埋まらない原因は？人気の物件にする為に大…
![]()
せっかく建てたマンションが空室だらけ…。意外にもお客様はシビアです。間取や家賃、立地はもちろんですが、設備や清潔感、安心感等、さまざまな面で入居者は 物件を判断していま…
-
不動産投資でアパート購入！良い収益物件・悪い物件の見分け方選び方とは？ア…
不動産投資の本を呼んでいて購入費用が高いマンションよりも、まずはアパートからはじめようと考えています。これから物件を探そうと思いますが良い物件の見分け方を教えて下さい。…
-
不動産投資でアパート購入！良い収益物件・悪い物件の見分け…
![]()
不動産投資の本を呼んでいて購入費用が高いマンションよりも、まずはアパートからはじめようと考えています。これから物件を探そうと思いますが良い物件の見分け方を教えて下さい。…
-
賃貸仲介会社に聞いた！この繁忙期に「選ばれる部屋」にする為に大家さんがす…
入居者募集対策！大家さんがこの時期にやるべきこととは？ これからの時期、転勤や就職、進学などでお部屋探しをする人が多い時期ですので、賃料の発生日の希望は3月下旬ごろ…
-
賃貸仲介会社に聞いた！この繁忙期に「選ばれる部屋」にする…
![]()
入居者募集対策！大家さんがこの時期にやるべきこととは？ これからの時期、転勤や就職、進学などでお部屋探しをする人が多い時期ですので、賃料の発生日の希望は3月下旬ごろ…
関連おすすめ特集
新着！大家さんのお悩み相談！
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
単身向けアパート（１DK）に2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき？
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 …
-
単身向けアパート（１DK）に2人で入居したいとの相談…更…
![]()
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 …
-
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい？
現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのよう…
-
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばい…
![]()
現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのよう…
-
アパートの空室が埋まらない原因は？人気の物件にする為に大家がまずやるべき…
せっかく建てたマンションが空室だらけ…。意外にもお客様はシビアです。間取や家賃、立地はもちろんですが、設備や清潔感、安心感等、さまざまな面で入居者は 物件を判断していま…
-
アパートの空室が埋まらない原因は？人気の物件にする為に大…
![]()
せっかく建てたマンションが空室だらけ…。意外にもお客様はシビアです。間取や家賃、立地はもちろんですが、設備や清潔感、安心感等、さまざまな面で入居者は 物件を判断していま…
-
不動産投資でアパート購入！良い収益物件・悪い物件の見分け方選び方とは？ア…
不動産投資の本を呼んでいて購入費用が高いマンションよりも、まずはアパートからはじめようと考えています。これから物件を探そうと思いますが良い物件の見分け方を教えて下さい。…
-
不動産投資でアパート購入！良い収益物件・悪い物件の見分け…
![]()
不動産投資の本を呼んでいて購入費用が高いマンションよりも、まずはアパートからはじめようと考えています。これから物件を探そうと思いますが良い物件の見分け方を教えて下さい。…
-
賃貸仲介会社に聞いた！この繁忙期に「選ばれる部屋」にする為に大家さんがす…
入居者募集対策！大家さんがこの時期にやるべきこととは？ これからの時期、転勤や就職、進学などでお部屋探しをする人が多い時期ですので、賃料の発生日の希望は3月下旬ごろ…
-
賃貸仲介会社に聞いた！この繁忙期に「選ばれる部屋」にする…
![]()
入居者募集対策！大家さんがこの時期にやるべきこととは？ これからの時期、転勤や就職、進学などでお部屋探しをする人が多い時期ですので、賃料の発生日の希望は3月下旬ごろ…
関連おすすめ特集
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都北区田端新町3丁目
2,149万円5.37%詳細
-
東京都江東区猿江2丁目
4,650万円4.12%詳細
-
東京都台東区根岸5丁目
2,350万円4.43%詳細
-
東京都墨田区菊川1丁目
3,680万円4.24%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- アパートローンの審査基準について！金融機関によってどのような項目がある？
- アパートローンの審査基準について！金融機関によってどのような項目がある？
- 土地の有効活用方法について！地主大家が気になる点を専門家が解説
- 不動産の共有名義にするデメリットは？相続の際に起こるトラブル事例をご紹介！
- アパートの補修は入居者がやるべき？管理している物件の修繕にかかる費用や日数につ…
- 区分マンションを管理するのにかかる費用は？入居者退去による修繕費用や害虫対策費…
- 内見者が減少した原因は？大家さんの解決事例をご紹介！
- マンション経営特有のリスクやトラブルとは？初期費用や修繕費など大家さんが気にな…
- 一戸建ての空き家の活用方法！改修工事や費用など
- 木造アパートで起こる騒音や火災トラブル対処法！入居者に注意を促す際に大家がすべ…
- 親の所有物件を相続する場合の手続き方法とは？優先順位や必ず行うべきものとは
- 賃貸物件で更新料を払わない入居者や減額要求された場合の対処法とは？
- 大規模修繕にかかる費用の相場は？災害の被害から工事が必要になり…
- 借主から更新時に家賃値下げの交渉をされたが応じるべき？
- 経年劣化による建物老朽化！修繕工事による入居者との間に起こるトラブル事例
- 老朽化物件の耐震補強！災害による損壊などで借主に被害を出さないための対策とは？
- オーナーチェンジ物件を購入する際の注意点！空室や契約の不備などトラブルが起こら…
- 物件の不備による改修工事！入居者に説明する際トラブルを避ける方法は？
- 賃貸の取り壊しにかかる費用は？老朽化による修繕でかかる期間や入居者とのトラブル
- 賃貸経営をする上でのリスクとは？入居者トラブルや建物老朽化など大家さんの声をご…
- 賃貸管理における家賃保証の注意点とは？家賃滞納のリスク回避できるが…
- 入居者からのクレーム（迷惑行為）の対処法とは？騒音や入居者同士のトラブルなど大…
- 賃貸物件で孤独死発生時のアパート大家の対処法とは？原状回復費用の支払いや近隣ト…
- 賃貸管理における貸店舗のトラブル
- 先輩大家さんによる賃貸管理のノウハウ
- 駐車場の違法駐車トラブル！大家としてできる賃貸管理の対策は？
- 賃貸マンションを掃除して、入居者が住みやすい物件作ることも大家さんの仕事の一つ…
- 修理費用の負担はどうすべき？賃貸管理における修繕トラブル事例
- ボロ物件を選ぶポイントとは？リフォームで価値を上げる賃貸管理
- 強制退去してもらうには？賃貸管理の注意点
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは？賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は？賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ｜家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
- 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
- 賃貸管理
- 空室対策
- 滞納退去
- 土地活用
- 不動産投資
- 相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
[ピックアップ] おすすめ記事
-
東京都北区田端新町3丁目
2,149万円5.37%詳細
-
東京都江東区猿江2丁目
4,650万円4.12%詳細
-
東京都台東区根岸5丁目
2,350万円4.43%詳細
コラムランキング
- 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
- 貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
- 成功大家のアパート経営方法！賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
- サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
- 大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
- 建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
- この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
- 悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
- サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは？通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
- 原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
- 空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
- 長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
- 大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
- 不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
- 騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
- 賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
- 壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
- エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
賃貸管理の特集
