空室を埋めたい！初心者自主管理大家が入居者を集めるためにやらなければならないことは？【それいけ！満室経営家族】-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
空室を埋めたい！初心者自主管理大家が入居者を集めるためにやらなければならないことは？【それいけ！満室経営家族】
それいけ！満室経営家族

入居者を迎える前に！大家がすることって？編

シェア
ツイート
LINEで送る
満室経営家族とは？

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘？しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは？を一から学ぶ物語。目指すは満室経営！

お父さん
お父さん　54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん　52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子：タクヤ　20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お母さん

もう！お父さん休みだからってゴロゴロしてばっかりで！何もしないでいるなら、少しは働きなさいよ！

お父さん

えー働くのぉ？せっかくの休日なのになぁ。
たまにはゴロゴロさせてくれよ。

お母さん

主婦は毎日出勤日だってのに怠けたこと言ってんじゃないわよ。暇なら、掃除でもしなさいよ！

お父さん

なんで俺が・・・。めんどくさい。

お母さん

そういえば、今ウチの貸している物件、空室が出たじゃない？
なかなか次の入居者が決まってないのよ！この前エントランスが汚れてたじゃない。そこあんたキレイに掃除してきなさいよ。どうせ家にいたって役に立たないんだから。

タクヤ

そうだよ。暇なら父さん掃除してきなよ。

お父さん

せっかくの休みなのにな～。掃除ってそもそもする必要あるのかな？この前部屋のクリーニングしたじゃないか。

お母さん

当たり前でしょ！なんならプロの人に聞いてみようじゃないの。その道のプロの方！ちょっとこの人に教えてやってちょうだい！

その道のプロ
『廊下、階段、エントランスの掃除って定期的にした方がいいの？』

もちろんです！やっぱり清潔感が一番！どんなに室内をキレイにしていても、共用部分が汚かったら管理が行き届いていないと感じてしまいます。 そういう印象は、借主様だけでなく、お客様をご案内する不動産会社さんも同様です。お部屋を紹介してくれる仲介業者に悪い印象を与えてしまうと、二度と物件を紹介してくれなくなります。逆に、良い印象を与えられれば次に空室が出たときも進んで紹介してくれるようになります。老化・階段・エントランスだけでなく、集合ポストやドアポストも要チェックです。 チラシが散乱しているとそれだけで管理不十分であると判断されてしまいます。毎日の清掃が厳しい場合は、ポストにテープを貼ったり、ゴミ箱を置いたりすると、細かいところに気を配っていると思ってもらえます。但し、それも放置していたら逆効果になりますのでお気をつけ下さい。共有部（エントランスやゴミ捨て場）の整理整頓は、不良入居者を増やさない＝良い入居者が集まり人気物件となり満室稼動し始めます。それが治安維持として地域貢献となり、物件の価値を上げることになるのです。

株式会社アイディーエム
フィールズ藤沢店 神奈川県藤沢市南藤沢3-13 藤沢大矢ビル6階
TEL：0466-54-4050
営業時間：10：00～19：00
お父さん

そうかぁ。じゃあ掃除でもするかな。そういえば！入居者が決まってないって！今、家賃いくらだった？

お母さん

7万円よ！そんなことも知らないの！？この前不動産会社が来て、なかなか決まらないから家賃を下げたらどうだって言われたばかりよ。

お父さん

これ以上家賃を下げるわけにはいかないよ。
ローンの返済だってあるんだし。

お母さん

私が言ったわけじゃないわよ。
決まらない以上仕方ないじゃない！こうなったら、あんたたちのお小遣いを減らすしかないわね！

お父さん

それだけは勘弁してくれ。

タクヤ

そんなぁ！ってかウチの物件なんだから、家賃なんて勝手に決めればいいじゃん！

お父さん

確かにそうだな。決めちゃっていいんじゃないか？
その道のプロに聞いてみよう。

その道のプロ
『家賃って大家さんが勝手に決められるの？』

はい。基本的には大家さんが決められますが、今はインターネットでの集客が主流です。
そのため、相場と設定家賃がかけ離れてしまうと、いつまで経ってもお客さんが決まらない！なんて事にもなりかねません。設定家賃は、建物に備わっている設備や立地、競合物件等により、微妙なさじ加減が必要な場合がありますので、不動産会社に相談することをお勧め致します。

株式会社タイセイ・ハウジー
千葉駅前営業所 千葉県千葉市中央区富士見1-1-1
TEL：043-382-6161
営業時間：9：30～19：00

基本的には家主様の建物ですから、ご自身で決めて頂いて問題ありませんが、空室を早期に埋めるためには、その道のプロである不動産会社へご相談頂いた方が宜しいかと思います。
家賃を設定する際、当社では、募集するお部屋と同じような物件を数十件抽出し、募集時期（オンシーズン・オフシーズン）や間取り設備のほか、立地条件・日当たり・駅からの距離・防犯対策など様々な条件を比較した上で現時点での適正家賃を算出しますので、家主様ご自身でお考えになられるより適正な条件での募集が可能だと思います。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル1階
TEL：03-5713-1600
営業時間：9：30～19：00
＞＞ 続きを読む
シェア
ツイート
LINEで送る

それいけ！満室経営家族
バックナンバーへ

★　満室を目指し努力を続ける「満室経営家族」の奮闘

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

エアコンが故障した場合の症状とその対処法とは？水漏れや異臭など大家さんができる事前対策について！
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
ラブマネー株式会社｜コンサルタント会社のセクハラ・パワハラありの仕事漫画アニメ！？
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

  • LPガス、都市ガスの総合エネルギー企業『ニチガス』の安全・安定的・安価なエネルギー
    •
  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
    •
    貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
    賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    全ての大家さんに起こりうる！？悪質入居者との解約トラブルと解決法
    サブリース契約を解約し通常のアパート経営へ変更をする際の次の管理会社の決め方や変更の対応とは？
    クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは？ 壁紙に黒いカビ……費用を請求しても良い??
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
    大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
    [総合] 大家さんのお悩み相談

    ×

    PAGE TOP