空室を埋めたい!初心者自主管理大家が入居者を集めるためにやらなければならないことは?【それいけ!満室経営家族】-不動産賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

入居者を迎える前に!大家がすることって?編

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お母さん

もう!お父さん休みだからってゴロゴロしてばっかりで!何もしないでいるなら、少しは働きなさいよ!

お父さん

えー働くのぉ?せっかくの休日なのになぁ。
たまにはゴロゴロさせてくれよ。

お母さん

主婦は毎日出勤日だってのに怠けたこと言ってんじゃないわよ。暇なら、掃除でもしなさいよ!

お父さん

なんで俺が・・・。めんどくさい。

お母さん

そういえば、今ウチの貸している物件、空室が出たじゃない?
なかなか次の入居者が決まってないのよ!この前エントランスが汚れてたじゃない。そこあんたキレイに掃除してきなさいよ。どうせ家にいたって役に立たないんだから。

タクヤ

そうだよ。暇なら父さん掃除してきなよ。

お父さん

せっかくの休みなのにな~。掃除ってそもそもする必要あるのかな?この前部屋のクリーニングしたじゃないか。

お母さん

当たり前でしょ!なんならプロの人に聞いてみようじゃないの。その道のプロの方!ちょっとこの人に教えてやってちょうだい!

その道のプロ
『廊下、階段、エントランスの掃除って定期的にした方がいいの?』

もちろんです!やっぱり清潔感が一番!どんなに室内をキレイにしていても、共用部分が汚かったら管理が行き届いていないと感じてしまいます。 そういう印象は、借主様だけでなく、お客様をご案内する不動産会社さんも同様です。お部屋を紹介してくれる仲介業者に悪い印象を与えてしまうと、二度と物件を紹介してくれなくなります。逆に、良い印象を与えられれば次に空室が出たときも進んで紹介してくれるようになります。老化・階段・エントランスだけでなく、集合ポストやドアポストも要チェックです。 チラシが散乱しているとそれだけで管理不十分であると判断されてしまいます。毎日の清掃が厳しい場合は、ポストにテープを貼ったり、ゴミ箱を置いたりすると、細かいところに気を配っていると思ってもらえます。但し、それも放置していたら逆効果になりますのでお気をつけ下さい。共有部(エントランスやゴミ捨て場)の整理整頓は、不良入居者を増やさない=良い入居者が集まり人気物件となり満室稼動し始めます。それが治安維持として地域貢献となり、物件の価値を上げることになるのです。

株式会社アイディーエム
フィールズ藤沢店
神奈川県藤沢市南藤沢3-13 藤沢大矢ビル6階
TEL:0466-54-4050
営業時間:10:00~19:00
お父さん

そうかぁ。じゃあ掃除でもするかな。そういえば!入居者が決まってないって!今、家賃いくらだった?

お母さん

7万円よ!そんなことも知らないの!?この前不動産会社が来て、なかなか決まらないから家賃を下げたらどうだって言われたばかりよ。

お父さん

これ以上家賃を下げるわけにはいかないよ。
ローンの返済だってあるんだし。

お母さん

私が言ったわけじゃないわよ。
決まらない以上仕方ないじゃない!こうなったら、あんたたちのお小遣いを減らすしかないわね!

お父さん

それだけは勘弁してくれ。

タクヤ

そんなぁ!ってかウチの物件なんだから、家賃なんて勝手に決めればいいじゃん!

お父さん

確かにそうだな。決めちゃっていいんじゃないか?
その道のプロに聞いてみよう。

その道のプロ
『家賃って大家さんが勝手に決められるの?』

はい。基本的には大家さんが決められますが、今はインターネットでの集客が主流です。
そのため、相場と設定家賃がかけ離れてしまうと、いつまで経ってもお客さんが決まらない!なんて事にもなりかねません。設定家賃は、建物に備わっている設備や立地、競合物件等により、微妙なさじ加減が必要な場合がありますので、不動産会社に相談することをお勧め致します。

株式会社タイセイ・ハウジー
千葉駅前営業所
千葉県千葉市中央区富士見1-1-1
TEL:043-382-6161
営業時間:9:30~19:00

基本的には家主様の建物ですから、ご自身で決めて頂いて問題ありませんが、空室を早期に埋めるためには、その道のプロである不動産会社へご相談頂いた方が宜しいかと思います。
家賃を設定する際、当社では、募集するお部屋と同じような物件を数十件抽出し、募集時期(オンシーズン・オフシーズン)や間取り設備のほか、立地条件・日当たり・駅からの距離・防犯対策など様々な条件を比較した上で現時点での適正家賃を算出しますので、家主様ご自身でお考えになられるより適正な条件での募集が可能だと思います。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル1階
TEL:03-5713-1600
営業時間:9:30~19:00
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