空室を埋めたい！初心者自主管理大家が入居者を集めるためにやらなければならないことは？【それいけ！満室経営家族】-不動産賃貸経営博士-

もちろんです！やっぱり清潔感が一番！どんなに室内をキレイにしていても、共用部分が汚かったら管理が行き届いていないと感じてしまいます。 そういう印象は、借主様だけでなく、お客様をご案内する不動産会社さんも同様です。お部屋を紹介してくれる仲介業者に悪い印象を与えてしまうと、二度と物件を紹介してくれなくなります。逆に、良い印象を与えられれば次に空室が出たときも進んで紹介してくれるようになります。老化・階段・エントランスだけでなく、集合ポストやドアポストも要チェックです。 チラシが散乱しているとそれだけで管理不十分であると判断されてしまいます。毎日の清掃が厳しい場合は、ポストにテープを貼ったり、ゴミ箱を置いたりすると、細かいところに気を配っていると思ってもらえます。但し、それも放置していたら逆効果になりますのでお気をつけ下さい。共有部（エントランスやゴミ捨て場）の整理整頓は、不良入居者を増やさない＝良い入居者が集まり人気物件となり満室稼動し始めます。それが治安維持として地域貢献となり、物件の価値を上げることになるのです。

株式会社アイディーエム
フィールズ藤沢店 神奈川県藤沢市南藤沢3-13 藤沢大矢ビル6階
TEL：0466-54-4050
営業時間：10：00～19：00

はい。基本的には大家さんが決められますが、今はインターネットでの集客が主流です。
そのため、相場と設定家賃がかけ離れてしまうと、いつまで経ってもお客さんが決まらない！なんて事にもなりかねません。設定家賃は、建物に備わっている設備や立地、競合物件等により、微妙なさじ加減が必要な場合がありますので、不動産会社に相談することをお勧め致します。

株式会社タイセイ・ハウジー
千葉駅前営業所 千葉県千葉市中央区富士見1-1-1
TEL：043-382-6161
営業時間：9：30～19：00

基本的には家主様の建物ですから、ご自身で決めて頂いて問題ありませんが、空室を早期に埋めるためには、その道のプロである不動産会社へご相談頂いた方が宜しいかと思います。
家賃を設定する際、当社では、募集するお部屋と同じような物件を数十件抽出し、募集時期（オンシーズン・オフシーズン）や間取り設備のほか、立地条件・日当たり・駅からの距離・防犯対策など様々な条件を比較した上で現時点での適正家賃を算出しますので、家主様ご自身でお考えになられるより適正な条件での募集が可能だと思います。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル1階
TEL：03-5713-1600
営業時間：9：30～19：00