不動産会社・管理会社を選ぶ基準や入居者募集のため入居条件を変更する際の注意点とは?-不動産賃貸経営博士-

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不動産会社・管理会社を選ぶ基準や入居者募集のため入居条件を変更する際の注意点とは?
それいけ!満室経営家族

不動産会社との付き合い方って!?編
~その1~

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お父さん

困ったなぁ

お母さん

どうしたのお父さん?

お父さん

いやぁ。先日退去があったから不動産会社に募集をお願いしてきたんだけど…次が決まらなくて

タクヤ

まぁ、今の時期、新規に引っ越しを考える入居者も少ないから、難しいかもね

お母さん

確かに、少ないかもしれないけどこのまま空室ってわけにはいかないわ!あなた!不動産会社にちゃんと紹介してもらえるよう言ってきなさいよ!

お父さん

それがさぁ。なかなか、新しい入居者を案内してくれないんだよ!

タクヤ

なんで、案内してくれないのかな?

お父さん

ん~やっぱり、自分のところで管理している物件が優先になったりするからだと思うんだけど

お母さん

確かに、自分のところで管理する物件が空室だったら、そっちを優先するもんね

タクヤ

そうなんだ。うちも毎回空室で悩むくらいなら、一部管理を任せるってことも考えた方がいいんじゃない?

お父さん

確かに、それで、空室が埋まるなら考えてもいいかもしれないな

お母さん

不動産会社もいっぱいあるけど、どんな会社に依頼するのがいいのかしら?

その道のプロ
専任媒介契約を結ぶメリットって?

 結んだ不動産屋さんによりますが、1社に絞り任せて下さった大家さんの信頼に応えるべくスタッフは必死になります。一般媒介契約と異なり他社と競合しない為、優先して物件をご紹介しますので、ヤル気が全然違います!

株式会社アイディーエムフィールズ青葉台店 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
タクヤ

そっかぁ。管理業務の他にも、空室対策などアドバイスをくれる人っていうのは重要かもしれないね

お母さん

なるほどね。管理の業務って言っても管理業務以外の部分も重要だもんね。その会社と合うか合わないかを含め、一度話をしてみることが重要かもしれないわね

お父さん
そう言えば!先日管理じゃなくてもいいから、専任媒介契約をして欲しいって言われたこともあったな。その時は、空室もなかったから考えたことはなかったけど

タクヤ

でも専任媒介契約って、契約した以外の不動産会社とは取引できないんだよね?

お母さん

そうねぇ。メリットがあると思うんだけど、どんなことがあるのかしら?

その道のプロ
どんな基準で管理会社を選んだらいいの?

 オーナー様と同じ目線で経営を一緒に考え提案してもらえるか。オーナー様は心を開いて相談できる相手か。これはとても大切です。
入居中や退去時に根拠ある募集提案や満室経営のための建物維持・管理工事の提案等もサポートしてくれる会社をお勧めします。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2-47-17
TEL:03-3636-3111
タクヤ

へぇ~そんなメリットもあるんだ!

お父さん

確かに専任媒介契約することで、募集に力を入れてくれるのであれば、考えてもいいかもしれないな

お母さん

そうなると、不動産会社を選ぶところから、しっかり始めないといけないわね

タクヤ

そうだね!付き合う不動産会社が重要になってくるってことだもんね!

お父さん

じゃあまずは不動産会社にさっきの管理の件もあるし、聞きに行ってみようかな

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