賃貸物件を建築する際に家賃相場や管理会社の選び方など注意する点とは?-不動産賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

新築物件の計画って何から始めるの?編
~その1~

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父

ん~満室経営ができているし、そろそろ2棟目の物件を計画した方がいいのかな?

母

え~まだローンが残っているうちに、2棟目なんてやめた方がいいんじゃない?

父

でも、今より効率良く運用するのであれば、買い替えとか、2棟目も考えておく必要があるんじゃないのかな?

息子

お母さんの実家の土地もあるし、有効活用するチャンスかもね

母

そう言えばそうね、何も使っていないし土地活用を考えることも必要ね

父

「2棟目の計画は何から始めるべきなんだろう?土地は決まっているし、まずどんな建物を建てるのかな?どうやって調べていくべきなんだろう?

その道のプロ
土地活用の物件計画、大家は何を初めに調べるべき?

 近隣の物件との比較をすること。生活環境、室内設備、外観(共用部の清掃も重要)など相対的に近隣と比較してどのようなタイプの物件か、どのくらいの賃料にするかを決めるとよいと思います。
大家の物件に対する思いは賃料維持や入居率に繋がります。

大雄開発株式会社  東京都江東区大島2-41-17
TEL:03-3636-3111
父
そうだよな。やっぱりまずはターゲットがはっきりしないとな

母

そこが外れていたら安定した収益も望めないもんね

息子

じゃあまずは、しっかり調査した上で計画しないとね

  
母

そうねぇ。駅からは近い土地だし、エリア的にはファミリーが多いのかしらね

  
息子

あんまり学生が多いわけではないよね

父
ファミリー向けか…今の物件とはターゲットが変わってくるな。どんなことに気を付けるべきなんだろう?

その道のプロ
ファミリー向け物件で気を付けるべきことは?

2人以上の方が生活するという事は、室内にいる時間も単身の方より多くなりますので、生活音など騒音問題に発展する事がありますので、建築時も騒音に関する点は注意した方がいいです。
契約の際は日常生活の過ごし方についてきちんとご理解頂いてから入居して頂く事が必要です。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル1F
TEL:03-5713-1600
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