サブリース契約ってどんなもの?|一括借り上げのメリット・デメリットとは!-不動産賃貸経営博士-

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サブリース契約ってどんなもの?|一括借り上げのメリット・デメリットとは!
それいけ!満室経営家族

空室対策。優先するポイントは? 編~その2~

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お父さん

確かに気を付けなければいけないなぁ

タクヤ

メリットもあるけれどデメリットにも気を付けなければいけないのも事実よねぇ

お母さん

契約時の家賃が35 年必ず保証される訳はないもんな

お父さん

そうだね。他にサブリース(一括借り上げの)契約における注意点ってあるのかな?

お母さん

サブリース(一括借り上げ)を行う際の注意点ってあるの?

その道のプロ
Q サブリースを契約する際の注意点って?

A サブリースの賃料保証の相場は大体80%~ 90% 前後で、家主様側とすれば満室時の収入は減りますが、常に満室と同様の状態になりますので安心できます。但し、不動産会社側にすれば入居者がいなくても家主様に対して賃料収入を保証するわけですから、どんな不動産でも良いということではなく不動産会社による不動産の審査があります。そのため人気が無い場所など入居希望者が来ないような不動産などはサブリース契約を結ぶことが難しくなります。また、基本的に礼金は不動産会社側の収入となり、敷金は不動産会社側に預けられます。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7 - 1 8 - 4 フォルエィーノビル8 階
T E L : 0 3 - 5 7 1 3 - 1 6 0 6

お母さん

物件の条件は、重要だもんね。 どの物件でも契約ができるわけではないだろうから、まずは相談する必要がありそうね

お父さん

そうだなぁ。物件の管理にそこまで時間をかけられなくなるだろうし、 デメリットもあると考えた上で、サブリース(一括借り上げ)も今後検討していった方がいい気がするなぁ

タクヤ

契約内容をしっかりと確認したうえで、メリット・デメリット、長期的に見て経営できるかを判断しないといけないね

今回のポイント

① サブリース契約ってどんな契約?

空室が発生したとしても収入が常に一定となります。物件の管理など、手間が省けるという意味でメリットはある契約になります。


② 3 5 年一括借り上げってデメリットはないの?

契約内容にもよりますが、必ずしも35 年初期の契約のまま家賃収入が得られるとは限りません。 また、修繕費などがかかってくる場合があります。


③ 家賃収入が満室時の80%~ 90% 前後になることや、人気が無い場所など入居希望者が来ないような不動産はサブリース契約を結ぶというのは難しいです。また、基本的に礼金は不動産会社側の収入となり、敷金は不動産会社側に預けられます。メリットばかりに目が行きますが諸条件に注意しながら契約する必要があるでしょう。

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