一括借り上げ（サブリース契約）のメリット・デメリットとは！-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 サブリース > 【web版】満室経営家族 > 一括借り上げ（サブリース契約）のメリット・デメリットとは！
それいけ！満室経営家族

新築物件の計画(サブリース一括借り上げ)ってどうなの？編

シェア
ツイート
LINEで送る
​​
お父さん

満室経営もできて、2 棟目の計画も順調に進ん できているけど、 今回は物件の管理をどうしよう かと思って

タクヤ

いつも通り、管理は自分たちで行うのかと思っ ていたけど…

お父さん

今回の物件の場所は少し今住んでいる家からは 距離があるだろ？ 自主管理だと常にキレイな状 態を保っておく為に、清掃など管理の業務が難し いなと思っていて、 そこでサブリース( 一括借り 上げ) にしてはどうかと考えているんだけど…

お母さん

サブリースかぁ。ニュースなどを見ていると、家賃の減額などがあって あまりいいイメージがないのよねぇ

お父さん

確かに、最近は良くない話を聞くことが多いか らなぁ

タクヤ

で、そもそもサブリースってどんな契約のこと なの？

その道のプロ
Q サブリース契約ってどんな契約？

Ａ 簡単に言うと、全部お任せのパッケージ商品です。建物丸々一括借上げという 契約で、全ての部屋の家賃を保証する契約で、満室時の実勢賃料に対する保証をするため、毎月、定額の保証金が入ってきて、収支の管理がし易くなります。また、退去精算時の原状回復などの煩わしい手間や費用もありません。（※会社により内容が異なることもありますので、契約書を要ご確認下さい）

株式会社アイディーエム
フィールズ青葉台店 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10：00 ～ 19:00
お父さん

空室が発生しても、家賃収入が一定、物件の管理の手間を考えると確かにメリットがあるね。 空室を気にする必要が無ければ、管理の手間はかなり軽減されるよね

お母さん

空室を気にしなくてもいいというのは魅力だなぁ

お父さん

退去があったとしても、家賃収入が入るわけだ もんね

お父さん

確かになぁ、でもサブリース（一括借り上げ）契約　35 年保証などよく広告などで見るけど、ニュースなどの報道を見ると正直不安なんだよな…

タクヤ

確かに良くないニュースを見かけることもある もんね

お父さん

35 年も保証してくれるんだから、メリットも大きいけど、デメリットもあるんじゃないの！？

その道のプロ
Ｑ 3 5 年一括借り上げってデメリットはないの？ ？

Ａ 契約内容にもよりますが、一般的に35 年間契約の中で、２年毎に家賃の見直しがあることや、修繕費用が発生する場合があります。また、物件の管理などに口を挟みこむ余地がなくなってしまうため、物件が手元から離れてしまうことがデメリットです。デメリットばかりではありませんが、家賃収入が下がってしまうことも念頭に置いて、契約する必要があります。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2 - 4 1 - 1 7
T E L : 0 3 - 3 6 3 6 - 3 1 1 1
＞＞ 続きを読む
シェア
ツイート
LINEで送る

それいけ！満室経営家族
バックナンバーへ

​

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

貸店舗（テナント）辞めたいと連絡があった場合の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
成功大家のアパート経営方法！賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる費用も労力も痛い
この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは？通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
管理部門と仲介部門で対応の違う場合の不動産管理会社との付き合い方！
騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは？エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP