満室経営もできて、2 棟目の計画も順調に進ん できているけど、 今回は物件の管理をどうしよう かと思って

新築物件の計画(サブリース一括借り上げ)ってどうなの?編


いつも通り、管理は自分たちで行うのかと思っ ていたけど…

今回の物件の場所は少し今住んでいる家からは
距離があるだろ? 自主管理だと常にキレイな状
態を保っておく為に、清掃など管理の業務が難し
いなと思っていて、 そこでサブリース( 一括借り
上げ) にしてはどうかと考えているんだけど…

サブリースかぁ。ニュースなどを見ていると、家賃の減額などがあって あまりいいイメージがないのよねぇ

確かに、最近は良くない話を聞くことが多いか らなぁ

で、そもそもサブリースってどんな契約のこと なの?


A 簡単に言うと、全部お任せのパッケージ商品です。建物丸々一括借上げという 契約で、全ての部屋の家賃を保証する契約で、満室時の実勢賃料に対する保証をするため、毎月、定額の保証金が入ってきて、収支の管理がし易くなります。また、退去精算時の原状回復などの煩わしい手間や費用もありません。(※会社により内容が異なることもありますので、契約書を要ご確認下さい)

フィールズ青葉台店 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10:00 ~ 19:00

空室が発生しても、家賃収入が一定、物件の管理の手間を考えると確かにメリットがあるね。 空室を気にする必要が無ければ、管理の手間はかなり軽減されるよね

空室を気にしなくてもいいというのは魅力だなぁ

退去があったとしても、家賃収入が入るわけだ もんね

確かになぁ、でもサブリース(一括借り上げ)契約 35 年保証などよく広告などで見るけど、ニュースなどの報道を見ると正直不安なんだよな…

確かに良くないニュースを見かけることもある もんね

35 年も保証してくれるんだから、メリットも大きいけど、デメリットもあるんじゃないの!?

A 契約内容にもよりますが、一般的に35 年間契約の中で、2年毎に家賃の見直しがあることや、修繕費用が発生する場合があります。また、物件の管理などに口を挟みこむ余地がなくなってしまうため、物件が手元から離れてしまうことがデメリットです。デメリットばかりではありませんが、家賃収入が下がってしまうことも念頭に置いて、契約する必要があります。

T E L : 0 3 - 3 6 3 6 - 3 1 1 1
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう!【大家さんなら知っておきたいサブリ…
サブリース契約の仕組みについて(0:50~) サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう!【大家さんなら知っ…
サブリース契約の仕組みについて(0:50~) サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
-
募集時に家賃の1ヶ月分を入居者様(FR)か客付け業者(AD)に還元します…
私の物件はフリーレント(家賃を1ヶ月をゼロ)にしてます。 募集は元付業者、一社にお願いしてます。 だが客付け業者がフリーレントをAD(広告料)に振替えてもOKに…
-
募集時に家賃の1ヶ月分を入居者様(FR)か客付け業者(A…
私の物件はフリーレント(家賃を1ヶ月をゼロ)にしてます。 募集は元付業者、一社にお願いしてます。 だが客付け業者がフリーレントをAD(広告料)に振替えてもOKに…
-
サービス付き高齢者住宅での土地活用のメリットとデメリット!サ高住は補助金…
アパート建築以外の土地活用 -駅から遠い土地を賢く活用する方法とは?【サービス付き高齢者住宅編】- 有料老人ホームとともに高齢化社会へ向けて整備が求められているサ…
-
サービス付き高齢者住宅での土地活用のメリットとデメリット…
アパート建築以外の土地活用 -駅から遠い土地を賢く活用する方法とは?【サービス付き高齢者住宅編】- 有料老人ホームとともに高齢化社会へ向けて整備が求められているサ…
-
サブリース新法におけるサブリース業者への規制、不動産オーナーは救済される…
令和2年12月15日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されます。 今後…
-
サブリース新法におけるサブリース業者への規制、不動産オー…
令和2年12月15日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されます。 今後…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは?【大家さんなら知っておき…
【その1 】賃料は減額される場合がある(0:46~) サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは?【大家さ…
【その1 】賃料は減額される場合がある(0:46~) サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
新着!大家さんのお悩み相談!
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう!【大家さんなら知っておきたいサブリ…
サブリース契約の仕組みについて(0:50~) サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
-
サブリース契約前に借地借家法を学ぼう!【大家さんなら知っ…
サブリース契約の仕組みについて(0:50~) サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で借り上げて、そ…
-
募集時に家賃の1ヶ月分を入居者様(FR)か客付け業者(AD)に還元します…
私の物件はフリーレント(家賃を1ヶ月をゼロ)にしてます。 募集は元付業者、一社にお願いしてます。 だが客付け業者がフリーレントをAD(広告料)に振替えてもOKに…
-
募集時に家賃の1ヶ月分を入居者様(FR)か客付け業者(A…
私の物件はフリーレント(家賃を1ヶ月をゼロ)にしてます。 募集は元付業者、一社にお願いしてます。 だが客付け業者がフリーレントをAD(広告料)に振替えてもOKに…
-
サービス付き高齢者住宅での土地活用のメリットとデメリット!サ高住は補助金…
アパート建築以外の土地活用 -駅から遠い土地を賢く活用する方法とは?【サービス付き高齢者住宅編】- 有料老人ホームとともに高齢化社会へ向けて整備が求められているサ…
-
サービス付き高齢者住宅での土地活用のメリットとデメリット…
アパート建築以外の土地活用 -駅から遠い土地を賢く活用する方法とは?【サービス付き高齢者住宅編】- 有料老人ホームとともに高齢化社会へ向けて整備が求められているサ…
-
サブリース新法におけるサブリース業者への規制、不動産オーナーは救済される…
令和2年12月15日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されます。 今後…
-
サブリース新法におけるサブリース業者への規制、不動産オー…
令和2年12月15日に、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリース業者と不動産オーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する部分が施行されます。 今後…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは?【大家さんなら知っておき…
【その1 】賃料は減額される場合がある(0:46~) サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
-
サブリース契約をする際の注意すべき3つの点とは?【大家さ…
【その1 】賃料は減額される場合がある(0:46~) サブリース契約前に担当者から30年間は賃料を下げませんと説明を受けていたとしても法律上は賃料減額請求をされる恐れ…
関連おすすめ特集
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
京都府京都市上京区裏風呂町
8,680万円6.08%詳細
-
兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目
2,500万円13.20%詳細
-
京都府京都市左京区高野泉町
2,750万円7.85%詳細
-
兵庫県神戸市須磨区大手町2丁目
1億500万円- %詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- アパートローンの審査基準について!金融機関によってどのような項目がある?
- アパートローンの審査基準について!金融機関によってどのような項目がある?
- 土地の有効活用方法について!地主大家が気になる点を専門家が解説
- 不動産の共有名義にするデメリットは?相続の際に起こるトラブル事例をご紹介!
- アパートの補修は入居者がやるべき?管理している物件の修繕にかかる費用や日数につ…
- 区分マンションを管理するのにかかる費用は?入居者退去による修繕費用や害虫対策費…
- 内見者が減少した原因は?大家さんの解決事例をご紹介!
- マンション経営特有のリスクやトラブルとは?初期費用や修繕費など大家さんが気にな…
- 一戸建ての空き家の活用方法!改修工事や費用など
- 木造アパートで起こる騒音や火災トラブル対処法!入居者に注意を促す際に大家がすべ…
- 親の所有物件を相続する場合の手続き方法とは?優先順位や必ず行うべきものとは
- 更新料を払えない入居者や減額要求された場合の対処法とは?
- 大規模修繕にかかる費用の相場は?災害の被害から工事が必要になり…
- 借主から更新時に家賃値下げの交渉をされたが応じるべき?
- 経年劣化による建物老朽化!修繕工事による入居者との間に起こるトラブル事例
- 老朽化物件の耐震補強!災害による損壊などで借主に被害を出さないための対策とは?
- オーナーチェンジ物件を購入後おこりうるトラブルとは?契約書に不備がないか確認し…
- 物件の不備による改修工事!入居者に説明する際トラブルを避ける方法は?
- 賃貸の取り壊しにかかる費用は?老朽化による修繕でかかる期間や入居者とのトラブル
- 老朽化アパートを経営するリスクとは?立ち退きや修繕工事などのトラブル事例につい…
- 賃貸管理における家賃保証の注意点とは?家賃滞納のリスク回避できるが…
- 迷惑行為をする入居者の対処法とは?騒音や入居者同士のトラブルなど大家はどこまで…
- 孤独死発生時の原状回復費用はいくら?近隣住民への対応や修繕依頼などアパート大家…
- 賃貸管理における貸店舗のトラブル
- 先輩大家さんによる賃貸管理のノウハウ
- 駐車場の違法駐車トラブル!大家としてできる賃貸管理の対策は?
- 賃貸アパート入居してもらうための掃除のコツとは?住みやすい物件作ることも大家さ…
- 修理費用の負担はどうすべき?賃貸管理における修繕トラブル事例
- ボロ物件を選ぶポイントとは?リフォームで価値を上げる賃貸管理
- 強制退去してもらうには?賃貸管理の注意点
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは?賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は?賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ|家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
- 賃貸管理
- 空室対策
- 滞納退去
- 土地活用
- 不動産投資
- 相続・税金
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
-
京都府京都市上京区裏風呂町
8,680万円6.08%詳細
-
兵庫県神戸市灘区篠原北町2丁目
2,500万円13.20%詳細
-
京都府京都市左京区高野泉町
2,750万円7.85%詳細
- 私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる?
- 入居者が死亡したときの残置物処理!大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい?
- 大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい!その対処方法とは?
- 賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル!不法投棄やマナー違反、撤去費用など
- ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
- 信じられない!こんな迷惑住人に気を付けろ!入居者の迷惑実例集
- うちのアパートがゴミ屋敷!?入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は?
- 悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
- 契約違反、トラブル多発!勝手に住んでる?入居者の同居人問題
- 空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
- 敷金とは?敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ!
- 改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界!アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり?
- 原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
- アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき?
- サブリース契約の解約トラブル!解約には必ず正当な事由が必要?
- 壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
- エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは?エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
賃貸管理の特集