サブリース契約ってどんなもの？｜一括借り上げのメリット・デメリットとは！-不動産賃貸経営博士-

新築物件の計画(サブリース一括借り上げ)ってどうなの？編

満室経営もできて、2 棟目の計画も順調に進んできているけど、今回は物件の管理をどうしようかと思って

いつも通り、管理は自分たちで行うのかと思っていたけど…

今回の物件の場所は少し今住んでいる家からは距離があるだろ？自主管理だと常にキレイな状態を保っておく為に、清掃など管理の業務が難しいなと思っていて、そこでサブリース( 一括借り上げ) にしてはどうかと考えているんだけど…

サブリースかぁ。ニュースなどを見ていると、家賃の減額などがあってあまりいいイメージがないのよねぇ

確かに、最近は良くない話を聞くことが多いからなぁ

で、そもそもサブリースってどんな契約のことなの？

Q サブリース契約ってどんな契約？

Ａ簡単に言うと、全部お任せのパッケージ商品です。建物丸々一括借上げという契約で、全ての部屋の家賃を保証する契約で、満室時の実勢賃料に対する保証をするため、毎月、定額の保証金が入ってきて、収支の管理がし易くなります。また、退去精算時の原状回復などの煩わしい手間や費用もありません。（※会社により内容が異なることもありますので、契約書を要ご確認下さい）

株式会社アイディーエム
フィールズ青葉台店神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10：00 ～ 19:00

空室が発生しても、家賃収入が一定、物件の管理の手間を考えると確かにメリットがあるね。空室を気にする必要が無ければ、管理の手間はかなり軽減されるよね

空室を気にしなくてもいいというのは魅力だなぁ

退去があったとしても、家賃収入が入るわけだもんね

確かになぁ、でもサブリース（一括借り上げ）契約　35 年保証などよく広告などで見るけど、ニュースなどの報道を見ると正直不安なんだよな…

確かに良くないニュースを見かけることもあるもんね

35 年も保証してくれるんだから、メリットも大きいけど、デメリットもあるんじゃないの！？

Ｑ 3 5 年一括借り上げってデメリットはないの？？

Ａ契約内容にもよりますが、一般的に35 年間契約の中で、２年毎に家賃の見直しがあることや、修繕費用が発生する場合があります。また、物件の管理などに口を挟みこむ余地がなくなってしまうため、物件が手元から離れてしまうことがデメリットです。デメリットばかりではありませんが、家賃収入が下がってしまうことも念頭に置いて、契約する必要があります。

大雄開発株式会社東京都江東区大島2 - 4 1 - 1 7
T E L : 0 3 - 3 6 3 6 - 3 1 1 1

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