満室経営もできて、2 棟目の計画も順調に進ん できているけど、 今回は物件の管理をどうしよう かと思って
新築物件の計画(サブリース一括借り上げ)ってどうなの？編
いつも通り、管理は自分たちで行うのかと思っ ていたけど…
今回の物件の場所は少し今住んでいる家からは
距離があるだろ？ 自主管理だと常にキレイな状
態を保っておく為に、清掃など管理の業務が難し
いなと思っていて、 そこでサブリース( 一括借り
上げ) にしてはどうかと考えているんだけど…
サブリースかぁ。ニュースなどを見ていると、家賃の減額などがあって あまりいいイメージがないのよねぇ
確かに、最近は良くない話を聞くことが多いか らなぁ
で、そもそもサブリースってどんな契約のこと なの？
Q サブリース契約ってどんな契約？
Ａ 簡単に言うと、全部お任せのパッケージ商品です。建物丸々一括借上げという 契約で、全ての部屋の家賃を保証する契約で、満室時の実勢賃料に対する保証をするため、毎月、定額の保証金が入ってきて、収支の管理がし易くなります。また、退去精算時の原状回復などの煩わしい手間や費用もありません。（※会社により内容が異なることもありますので、契約書を要ご確認下さい）
株式会社アイディーエム
フィールズ青葉台店 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10：00 ～ 19:00
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営業時間:10：00 ～ 19:00
空室が発生しても、家賃収入が一定、物件の管理の手間を考えると確かにメリットがあるね。 空室を気にする必要が無ければ、管理の手間はかなり軽減されるよね
空室を気にしなくてもいいというのは魅力だなぁ
退去があったとしても、家賃収入が入るわけだ もんね
確かになぁ、でもサブリース（一括借り上げ）契約 35 年保証などよく広告などで見るけど、ニュースなどの報道を見ると正直不安なんだよな…
確かに良くないニュースを見かけることもある もんね
35 年も保証してくれるんだから、メリットも大きいけど、デメリットもあるんじゃないの！？
Ｑ 3 5 年一括借り上げってデメリットはないの？ ？
Ａ 契約内容にもよりますが、一般的に35 年間契約の中で、２年毎に家賃の見直しがあることや、修繕費用が発生する場合があります。また、物件の管理などに口を挟みこむ余地がなくなってしまうため、物件が手元から離れてしまうことがデメリットです。デメリットばかりではありませんが、家賃収入が下がってしまうことも念頭に置いて、契約する必要があります。
大雄開発株式会社
東京都江東区大島2 - 4 1 - 1 7
T E L : 0 3 - 3 6 3 6 - 3 1 1 1
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