一括借り上げ（サブリース契約）のメリット・デメリットとは！-不動産賃貸経営博士-

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新築物件の計画(サブリース一括借り上げ)ってどうなの？編

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お父さん

満室経営もできて、2 棟目の計画も順調に進ん できているけど、 今回は物件の管理をどうしよう かと思って

タクヤ

いつも通り、管理は自分たちで行うのかと思っ ていたけど…

お父さん

今回の物件の場所は少し今住んでいる家からは 距離があるだろ？ 自主管理だと常にキレイな状 態を保っておく為に、清掃など管理の業務が難し いなと思っていて、 そこでサブリース( 一括借り 上げ) にしてはどうかと考えているんだけど…

お母さん

サブリースかぁ。ニュースなどを見ていると、家賃の減額などがあって あまりいいイメージがないのよねぇ

お父さん

確かに、最近は良くない話を聞くことが多いか らなぁ

タクヤ

で、そもそもサブリースってどんな契約のこと なの？

その道のプロ
Q サブリース契約ってどんな契約？

Ａ 簡単に言うと、全部お任せのパッケージ商品です。建物丸々一括借上げという 契約で、全ての部屋の家賃を保証する契約で、満室時の実勢賃料に対する保証をするため、毎月、定額の保証金が入ってきて、収支の管理がし易くなります。また、退去精算時の原状回復などの煩わしい手間や費用もありません。（※会社により内容が異なることもありますので、契約書を要ご確認下さい）

株式会社アイディーエム
フィールズ青葉台店 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間:10：00 ～ 19:00
お父さん

空室が発生しても、家賃収入が一定、物件の管理の手間を考えると確かにメリットがあるね。 空室を気にする必要が無ければ、管理の手間はかなり軽減されるよね

お母さん

空室を気にしなくてもいいというのは魅力だなぁ

お父さん

退去があったとしても、家賃収入が入るわけだ もんね

お父さん

確かになぁ、でもサブリース（一括借り上げ）契約　35 年保証などよく広告などで見るけど、ニュースなどの報道を見ると正直不安なんだよな…

タクヤ

確かに良くないニュースを見かけることもある もんね

お父さん

35 年も保証してくれるんだから、メリットも大きいけど、デメリットもあるんじゃないの！？

その道のプロ
Ｑ 3 5 年一括借り上げってデメリットはないの？ ？

Ａ 契約内容にもよりますが、一般的に35 年間契約の中で、２年毎に家賃の見直しがあることや、修繕費用が発生する場合があります。また、物件の管理などに口を挟みこむ余地がなくなってしまうため、物件が手元から離れてしまうことがデメリットです。デメリットばかりではありませんが、家賃収入が下がってしまうことも念頭に置いて、契約する必要があります。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2 - 4 1 - 1 7
T E L : 0 3 - 3 6 3 6 - 3 1 1 1
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